¿Es legal transferir todas las casas en Beijing al segundo propietario?

Es legal que un propietario subarrenda una propiedad con el consentimiento del propietario. Si el contrato de arrendamiento entre el segundo propietario y el propietario estipula que se permite el subarrendamiento, o que el subarrendamiento requiere el consentimiento del propietario, entonces el contrato de arrendamiento del segundo propietario es legal y el subarrendamiento del inquilino debe obtener el consentimiento del propietario. El contrato firmado entre el segundo arrendador y el inquilino puede ser inválido porque no cuenta con el consentimiento del arrendador. El subarrendamiento se ha convertido en una realidad. Si el arrendador no pone ninguna objeción, el subarrendamiento es válido. Aunque no existe un contrato de arrendamiento escrito, pero existe un acuerdo verbal y los hechos del contrato de arrendamiento, entonces se establece la relación de arrendamiento de la casa entre el arrendatario y el segundo arrendador.

Código Civil de la República Popular China

Capítulo 716

Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado:

(1) Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;

(2) Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador puede rescindir el contrato;

(3) De esto se desprende que el subarrendamiento de la casa se puede dividir en subarrendamiento legal y subarrendamiento ilegal. El estándar que define a ambos es si el arrendador está de acuerdo. Es imposible que un subarrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, a menos que ambas partes permitan el subarrendamiento al firmar el contrato de alquiler.