Los apartamentos juveniles de larga duración en Beijing tienen alquileres elevados pero no son rentables.
Pekín es una de las primeras ciudades del país en utilizar suelo colectivo rural para construir viviendas de alquiler. Después de varios años de desarrollo, el número de apartamentos de alquiler a largo plazo en Beijing está aumentando. Sin embargo, contrariamente a la tasa de crecimiento, los apartamentos de alquiler a largo plazo tienen alquileres altos pero tasas de interés corporativas bajas.
El alquiler mensual actual de 4.000 a 8.000 yuanes a menudo prohíbe a muchos inquilinos. A medida que aumente el número de unidades de alquiler en el futuro, algunos creen que los apartamentos de alquiler a largo plazo deberían competir con los subsidios como otras economías. Sin embargo, a largo plazo, el modelo de quema de dinero basado únicamente en subsidios será insostenible en el ámbito del alquiler de apartamentos a largo plazo. Las operaciones intensivas y a gran escala serán la dirección a seguir para los apartamentos de alquiler a largo plazo. ¿Cómo podemos bajar los alquileres en el futuro para que las personas que realmente necesitan apartamentos puedan alquilarlos?
Según las observaciones actuales, la tasa de ocupación de apartamentos individuales para jóvenes es muy alta y la demanda del mercado también es relativamente fuerte. Sin embargo, debido al coste de la vivienda y la decoración más otros gastos, así como a la tasa de desocupación durante el Año Nuevo, la rentabilidad de los apartamentos de marca en alquiler a largo plazo no es optimista. El "Informe de investigación de la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo" también señala que los beneficios de la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo deben mantenerse por debajo del 55% del coste de adquisición de una casa y la tasa de ocupación debe ser superior al 65%. Pero, de hecho, los costes de compra y decoración de viviendas de muchas empresas de apartamentos ya superan con creces el 55%.
Aun así, varios tipos de capital en el mercado siguen involucrados en el ámbito del alquiler a largo plazo de pisos para jóvenes. Las principales razones son las siguientes:
En primer lugar, A diferencia de los altos precios de la vivienda, la gente ve el alquiler más caro que el precio de la vivienda. Según las estadísticas, el alquiler mensual promedio en Beijing alcanzó los 4.410 yuanes por unidad en junio del año pasado. El alquiler es muy alto, pero en realidad no es nada comparado con el precio de la vivienda. En la actualidad, el precio medio real de las casas de segunda mano en Beijing ronda los 60.000, lo que significa que el precio total de una residencia ordinaria de 100 metros cuadrados en Beijing ronda los 6 millones. La relación alquiler-venta ya ha superado con creces la línea de seguridad de 1:200.
En segundo lugar, el doble papel de los cambios de modelo de adquisición de suelo y la orientación de las políticas promotoras. El Estado ha dejado claro que fomenta el desarrollo de empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala, y que estas empresas disfrutarán de políticas preferenciales pertinentes de conformidad con la ley. Estas políticas favorables han traído oportunidades para el desarrollo y crecimiento de departamentos de alquiler a largo plazo y, para algunos desarrolladores, ha llegado la oportunidad de una transformación guiada por las políticas.