¿Cuál es el motivo de la caída de los precios de la vivienda en Xiamen?

Informado el 3 de agosto, fui a Xiamen en un viaje de negocios el fin de semana pasado, así que aprendí un poco sobre el mercado inmobiliario de Xiamen. ¡Se sorprendió cuando hablé de ello! ¡Se redujo a la mitad! Algunos reyes de la tierra en 2016 no se atrevieron a abrir el mercado, y algunos solo pudieron vender con pérdidas El mito de que la tierra en la isla de Xiamen es preciosa y los precios de la vivienda. Solo el aumento pero no la caída también se ha hecho añicos en comparación con el pico de marzo de 2017. Durante este período, el precio por metro cuadrado en la isla ha bajado entre 10.000 y 15.000 yuanes por metro cuadrado, y fuera de la isla ha bajado entre 6.000 y 10.000 yuanes por metro cuadrado. yuanes/metro cuadrado.

Según los intermediarios, si el precio actual de la vivienda no baja al precio de octubre de 2016, es imposible cerrar el trato. Los inversores que se apresuraron a comprar a un precio elevado sufrirán cientos de pérdidas por compras grandes. Diez mil, o al menos medio millón por un juego pequeño, pero debido a restricciones de venta, no se puede reducir el precio.

Un intermediario en el distrito de Huli, Xiamen, me dijo que los precios de las viviendas en la isla generalmente han caído entre 10.000 y 15.000 por metro cuadrado, mientras que fuera de la isla han caído entre 6.000 y 10.000 por metro cuadrado. Los precios fuera de la isla alrededor de la isla de Xiamen en la cabeza de puente generalmente se reducen en unos 10.000 yuanes por unidad. La diferencia de precio entre el precio de cotización y el precio de transacción real de las casas de segunda mano en Xiamen será relativamente grande. ¡Hay mucho margen de negociación y los clientes consultarán el precio en octubre de 2016 para obtener un precio que básicamente puede ser! Es difícil realizar una transacción si el precio es más alto que el precio a finales de 2016.

Por ejemplo, en Fanghu, Puzhai, condado de Xinjinglong, distrito de Huli, la segunda casa nueva en 2015, de 86 metros cuadrados, se vendió por 5,98 millones de yuanes durante el período pico en marzo de 2017, con un precio unitario. de 69.500/metro cuadrado Este año, el volumen de transacciones del mismo tipo de apartamento fue de alrededor de 4,6 millones de yuanes, 53.500 yuanes/metro cuadrado, y el precio unitario cayó en 16.000 yuanes/metro cuadrado, una disminución del 23%.

Las propiedades antiguas y en ruinas son aún más vulnerables al deterioro. Fanghu New Village, una casa con escalera de 83 metros cuadrados, se construyó en 2000. El volumen de transacciones en su punto máximo fue de 3,8 millones, pero ahora ha caído a. 2,9 millones.

Después del 31 de diciembre de 2017, la imposibilidad de evitar impuestos sobre bienes raíces en Xiamen es una razón importante para la caída de los precios de la vivienda. Además, el pago inicial aumentó en marzo de 2017. Las viviendas nuevas aumentaron entre 15.000 y 20.000 a la vez. El precio unitario ha bajado lentamente desde la regulación y ahora todo ha vuelto al punto original.

Sin embargo, las casas de lujo en la isla siguen siendo muy fuertes y las personas verdaderamente ricas no se verán afectadas por la regulación para venderlas. Después de todo, las buenas casas escasean. Sin embargo, los precios de las viviendas de lujo fuera de la isla se han reducido porque la oferta fuera de la isla es grande y los productos están bajo presión competitiva y no son escasos.

Un inversor en el distrito de Jimei dijo que normalmente entra en contacto con muchos inversores, pero ahora se necesita una pérdida de 1 millón para vender una propiedad grande y una pérdida de 500.000 para vender una propiedad pequeña.

Pero para algunas propiedades, como viviendas en distritos escolares, viviendas en el metro y bienes raíces de alta calidad, el precio se reduce en un 20% y la transacción se puede completar de inmediato, lo que indica que la demanda aún es alta. allí, pero es simplemente que la compra está restringida o el precio es demasiado alto, pero ahora La mayoría de las transacciones rondaron los 4 millones, y en su mayoría se vendieron apartamentos de dos y tres habitaciones. Casas de lujo con precios superiores a los 10 millones, que gradualmente se dividieron en dos niveles.

Por supuesto, no todas las casas en Xiamen están cayendo en picado. Las casas en los distritos escolares y las casas de lujo de alta gama tienen fluctuaciones de precios relativamente pequeñas, una vez que hay una reducción de precios, todavía se venderán rápidamente. Muchas personas ricas en Xiamen y las casas de lujo son la búsqueda. En términos de calidad de vida, la vivienda en un distrito escolar es una demanda difícil.

En 2016, el volumen de transacciones de viviendas de primera mano en Xiamen fue de 3,09 millones de metros cuadrados, y las ventas de viviendas de segunda mano en Xiamen fueron de 65.170 unidades, un aumento interanual del 38%, de las cuales 51.785 fueron de segunda mano. Se vendieron viviendas de mano, con una superficie de transacción de 5 millones de metros cuadrados. Este es el mayor volumen de transacciones de los últimos años.

En comparación con el volumen de transacciones en 2016, el volumen de transacciones actual en Xiamen ha caído al fondo. Según el seguimiento del Xiamen Real Estate United Network Data Center, en el primer semestre de 2018, el número de transacciones de viviendas de segunda mano en Xiamen fue de 10.479 unidades, una disminución del 28,63% en comparación con el segundo semestre de 2017. De ellas, se vendieron 6.465 unidades residenciales de segunda mano, con un volumen medio mensual de transacciones de aproximadamente 1.077 unidades. Sin embargo, a juzgar por el volumen de transacciones de propiedades residenciales, aumentó mes a mes en marzo, abril, mayo y junio.

Según los intermediarios, el repunte del volumen de transacciones se debe principalmente a la mejora de la demanda y a la rígida demanda de los compradores de vivienda por primera vez, así como a la rigidez de los clientes en Xiamen. Los inversores básicamente han desaparecido.

A juzgar por la curva de precios de la vivienda de segunda mano de Anjuke, los precios de la vivienda en Xiamen efectivamente han bajado, tomando como ejemplo el precio promedio, en comparación con octubre del año pasado, cayó 3.000 yuanes por metro cuadrado. precio fuera de la isla El disco solo será más y no menos.

Un intermediario en el distrito de Jimei cree que los precios de la vivienda en Xiamen han caído.

En primer lugar, la razón principal es que la burbuja era demasiado grande antes y el gobierno tomó medidas duras después de los BRICS. En la reunión, las buenas noticias desaparecieron y la regulación Estrictamente, el mercado está lleno de agua, el estado de ánimo de esperar y ver es fuerte, comprar no es comprar y el volumen de operaciones ha caído drásticamente.

En segundo lugar, después de que Xiamen restringiera la propiedad de viviendas, el registro de hogares dejó de funcionar y la gente de las ciudades circundantes perdió sus calificaciones para comprar casas.

Los altos precios de la vivienda en Xiamen han tenido un impacto adverso en la economía real. Ha habido una rara salida neta de población en las últimas dos décadas. Por supuesto, esto no se puede ver en las estadísticas actuales. porque la población permanente total de Xiamen en 2017 todavía era El número aumentó en 90.000, pero estructuralmente la población de la isla disminuyó.

El 2 de julio de 2018, Xiamen vendió cinco terrenos comerciales y residenciales, y el precio inicial bajó a 17.000-18.000/metro cuadrado. Hace un mes, dos terrenos en Maluan Bay New Town en Haicang It. Aún así alcanzó un nuevo mínimo de 25.000 por metro cuadrado. Inesperadamente, en sólo un mes, los precios del suelo cayeron otro 30%.

Estos cinco terrenos se vendieron a precios bajos o primas bajas, a excepción de Gemdale, todos los que adquirieron el terreno eran empresas estatales y empresas centrales, y Gemdale solo se atrevió a participar en acciones. Este terreno está ubicado en la nueva ciudad sureña de Xiang'an, cerca de En la entrada del túnel, el precio mínimo de 18.950 yuanes/㎡ ya se ha reducido a la mitad en comparación con el precio mínimo de 38.345 yuanes/㎡ en la mansión Rongqiao Boyue.

El precio de la tierra en 2016 tenía el prefijo 3, y en 2017 fue 2. El prefijo, 2018, es 1, y un paso hacia abajo cada año, Xiamen solo puede llorar en silencio, sentirse triste y sangrar en el corazón No puede relajar el control y quiere vender más puntos para obtener ingresos. De lo contrario, ¿cómo puede haber tanto dinero en inversiones en infraestructura?

Según una empresa central en Xiamen, los departamentos pertinentes de Xiamen han informado en privado a los desarrolladores que relajarán las restricciones de compra, alentarán a los desarrolladores a adquirir terrenos y exigirán a los compradores de viviendas no calificados que firmen contratos directamente al firmar en línea. Se lo firmé directamente a ellos, pero no se emitió ningún documento oficial y los desarrolladores no lo compraron y no se atrevieron a quedarse con el terreno.

Debido a que las empresas inmobiliarias privadas ordinarias tienen poco dinero y las grandes empresas inmobiliarias tienen que considerar los costos de financiación, incluso si el precio del terreno vuelve al prefijo 1, todavía depende de las ventas del proyecto de su sucursal local. en Xiamen ¿Es bueno? ¿Tienes dinero para comprar un terreno? El terreno fuera de la isla de Xiamen es tan lento ahora que no sé qué hacer con los reyes de la tierra de papa caliente que lo obtuvieron en 2016. ¿Comprar terrenos fácilmente? Las empresas estatales y el gobierno son ambos. Somos una familia, por lo que tenemos que darle algo de cara al mercado.

Las empresas de bienes raíces son como nosotros, la gente común. Cuando están locos, todos se apresuran a apoderarse de la tierra, cuando el precio de la tierra baja, no se atreven a comprarla. no abajo.

Generalmente, después de que surja el rey de la tierra, los desarrolladores no venderán con pérdidas. Con los precios de la tierra tan altos, los precios de la vivienda solo serán más altos, lo que dominará la opinión pública y se convertirá en el mantra de los vendedores.

Pero el resultado es que las propias empresas inmobiliarias empezaron a recibir bofetadas.

La Mansión Sudeste de Sunac fue la tierra rey de Xiamen en 2016. El precio de la tierra era de 38.000 por metro cuadrado y el precio de las casas comunes también era de 37.000 por metro cuadrado. Se vendió con pérdidas y las villas. Se vendió por 60.000 a 70.000, pero las ventas fueron pésimas.