El país está en 2018: mercado inmobiliario de 2018. ¿Qué te perdiste?
Gao decía que la gente es infeliz porque siempre quiere una casa. Y esta casa restringirá todas sus acciones y decisiones.
Quienes no están de acuerdo replican que la poesía y la distancia no son la norma para las personas los 365 días del año. El estado normal del ser humano requiere una residencia estable donde almacenar las necesidades diarias y agua hervida.
En 2018, algunas personas tuvieron dificultades para comprar una casa, mientras que otras tuvieron dificultades para venderla.
En 2018, el mercado inmobiliario es mitad agua de mar y mitad fuego.
Se acerca el lobo del impuesto inmobiliario.
2065438+En marzo de 2008, el portavoz del Congreso Nacional del Pueblo afirmó que se estaba acelerando el proyecto de ley del impuesto sobre bienes inmuebles. Tres días después, al responder a las preguntas de los periodistas, el responsable del Ministerio de Finanzas volvió a afirmar que los departamentos pertinentes están mejorando el proyecto de ley del impuesto sobre bienes inmuebles. La idea general es legislar primero, autorizar plenamente y avanzar paso a paso. paso.
Desde entonces, el debate sobre el impuesto sobre bienes inmuebles nunca ha cesado.
Los automedios que defienden que "el tema no es impactante y las humanidades no son asombrosas" hacen un escándalo al respecto, similar a "¡Los especuladores inmobiliarios van a temblar! ¡No hay suspenso al respecto!" la introducción del impuesto sobre bienes inmuebles: "El impuesto sobre bienes inmuebles es inevitable. Bueno, los precios de la vivienda han caído" y otros titulares son habituales.
De hecho, incluso si se aplica un impuesto inmobiliario, es esencialmente un impuesto cuyo propósito es ajustar la distribución del ingreso y abrir nuevos recursos financieros para el gobierno, en lugar de reducir los precios de la vivienda.
Sin embargo, como parte importante del mecanismo inmobiliario a largo plazo, la introducción del impuesto sobre bienes inmuebles sin duda ayudará a estabilizar el mercado.
Desafortunadamente, el impuesto sobre bienes inmuebles todavía sólo se oye pero no se ve.
Gastar dinero para robar a la gente para vender sus casas.
Una palabra clave que no se puede evitar en el mercado inmobiliario de 2018 es la "guerra por las personas". En solo unos meses, más de 20 ciudades, incluidas Tianjin, Ning, Wuhan, Chengdu y An, han introducido sucesivamente una serie de políticas de introducción de talentos. Algunas proporcionan vivienda, otras proporcionan dinero y otras proporcionan registro de hogares. .
A primera vista, se trata de una "guerra por el talento", pero bajo la alta presión de la regulación del mercado inmobiliario, ya se ha convertido en un trampolín para relajar el mercado inmobiliario.
La relación entre los pies delanteros y traseros. Después del New Talent Deal, 70.000 personas se apresuraron a hacerse con mil apartamentos en Chengdu. Un hombre de 98 años y un niño de 12 años de Hangzhou fueron a la batalla uno tras otro. En Shenzhen, la gente hace cola durante 5 kilómetros para divorciarse sólo para comprar una casa, y Xi'an incluso tiene una lotería increíble para comprar una casa.
Nadie esperaba lo que sucedería si los precios de la vivienda cayeran después de comprar una casa con "seis carteras" y una ola de dinero caliente se derramara "desesperadamente" en el sector inmobiliario.
Por lo tanto, la reunión del Buró Político del Comité Central del PCC a mediados de año dejó claro que los precios de la vivienda no pueden subir.
El mercado inmobiliario finalmente se ha estabilizado.
Si los precios de la vivienda en 2018 continúan avanzando al ritmo de 2016 y 2017, la presión del sector inmobiliario sobre la economía real y la demanda de los consumidores se convertirá realmente en un problema espinoso.
Con el fin de "estabilizar los precios del suelo, los precios de la vivienda y las expectativas", de junio de 2016 a junio de 2018, en dos años, 100 ciudades de todo el país implementaron controles un total de 700 veces.
Los resultados directos de las políticas frecuentes son: en primer lugar, el número de ventas de terrenos sin vender en todo el país sigue aumentando; en segundo lugar, el aumento general de los precios sigue reduciéndose y los precios de la vivienda en algunas ciudades están cayendo.
Los precios de la vivienda finalmente han bajado.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que de enero a noviembre, tanto el área de ventas como la tasa de crecimiento de las ventas de viviendas comerciales en todo el país cayeron, y la tasa de crecimiento del área de compra de terrenos y la inversión en desarrollo inmobiliario en términos reales Las empresas promotoras inmobiliarias se desaceleraron. Los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge muestran que los precios de la vivienda de segunda mano en 100 ciudades de todo el país han caído durante cinco semanas consecutivas, con un precio promedio de 15.000 yuanes.
Pero estabilizar los precios de la vivienda es como caminar sobre la cuerda floja, y mantener la estabilidad no es fácil. Si bien la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda se ha reducido, la caída de los precios de los inmuebles individuales se ha convertido en blanco de la crítica pública.
Una multitud se reunió para destrozar la oficina de ventas.
Cuando el sector inmobiliario está en recesión, ¿quién no puede soportar más la caída?
La experiencia de 2018 muestra que hay dos tipos de personas que están menos dispuestas a ver caer los precios de la vivienda.
Uno es comprador de vivienda. En lugares como Shangrao en Jiangxi, Xiamen en Fujian, Hangzhou en Zhejiang y Changsha en Hunan, se han producido "disturbios inmobiliarios" provocados por la reducción de los precios de los bienes raíces, y la destrucción de oficinas de ventas se ha convertido en un "escenario" en el sector inmobiliario. caída del mercado.
Uno es el gobierno local. En Hefei, Anhui, se reveló que el precio de cierto proyecto inmobiliario había bajado, pero después de la inspección, el precio de la casa aumentó. Al gobierno le preocupa que detrás de la caída de los precios de la vivienda esté la financiación del suelo y el papel impulsor de los bienes raíces en la economía.
El mercado está caído, y tampoco es fácil para los desarrolladores.
Aunque el banco central ha reducido repetidamente el RRR para liberar liquidez, la ventana para los flujos de capital hacia el sector inmobiliario siempre ha estado cerrada, de modo que en la segunda mitad del año, la gente recibió cada vez más demandas de bienes raíces. descuentos y promociones inmobiliarias, y los agentes inmobiliarios me preocupan aún más por completar la actuación. Un proyecto inmobiliario en Xiamen se vendió directamente a un precio inferior al precio mínimo.
Los precios de las propiedades cayeron por debajo de los precios del suelo, lo que los promotores consideraron una medida impotente. En general, también se considera en la industria que la era en la que las empresas de bienes raíces simplemente se sentaban y ganaban dinero se acabó para siempre.
Vanke pide supervivencia.
En ese momento, incluso la empresa inmobiliaria líder Vanke también gritó el lema "sobrevivir".
Hay dos opiniones en la industria sobre si Vanke sufre "dolor real" o "llanto falso".
Por un lado, las empresas líderes del mercado sienten el frío y realmente necesitan reducir sus líneas de frente y concentrarse en su negocio principal para evitar ser expulsadas.
Por otro lado, Vanke es el verdadero "adivino mágico". Poco después de su supervivencia, adquirió enormes cantidades de tierra de China Fortune Land Development, HNA, Jia Kai, etc., esperando la llegada de la fortuna. próxima ronda de cosecha.
Es difícil adivinar los cálculos de los jefes de la industria. Lo que es seguro es que las empresas inmobiliarias con un alto sentido de urgencia tienen más probabilidades de experimentar un ciclo descendente.
Después de todo, el invierno ha pasado y la primavera no está lejos.
Viaje de un día desagregando nueva política
En diciembre de 2018, las nuevas políticas inmobiliarias introducidas en muchos lugares están llenas de controversia.
Primero, Heze disparó el primer tiro para relajar las restricciones en el mercado inmobiliario, y luego cuatro lugares introdujeron políticas de relajación regulatoria en una semana: Guangzhou, Hangzhou, Zhuhai y Foshan. Las políticas se centran principalmente en relajar las restricciones de ventas y relajar las restricciones de compra.
Lo más controvertido es la relajación de la política de límite de precios en Hengyang, Hunan. Bajo una tremenda presión de la opinión pública, Hengyang anunció inmediatamente la retirada del aviso para relajar los límites de precios un día después de la promulgación de la nueva política.
La razón es que la complejidad de controlar los precios de la vivienda se juzga de manera inexacta y no se comprende completamente la sostenibilidad de las expectativas estables. La publicación del documento provocó malentendidos en el mercado y especulaciones en línea, y su impacto fue contrario a la intención original del departamento de publicar el documento.
La retirada de Hengyang hace que la tendencia del mercado inmobiliario en 2019 sea aún más incierta.
Cómo comprender el grado de "políticas específicas de la ciudad, orientación clasificada y consolidación de las principales responsabilidades de los gobiernos locales" determinado por la Conferencia Central de Trabajo Económico es una prueba de sabiduría local.
La dirección de la segunda reforma habitacional
Gao dijo que la edad promedio de los estadounidenses antes de comprar una casa por primera vez es de 31 años, mientras que la de los alemanes es de 42 años y el de los belgas tiene 37 años. En Europa, el 50% de la población posee casas independientes y el resto alquila.
Aunque los ricos en China están comprando en todo el mundo, los pobres todavía quieren alquilar. Para que las personas sin dinero puedan vivir una vida digna, el mercado de alquiler debe mejorar.
Shenzhen ha dado el primer paso.
Shenzhen ajusta la estructura y proporción de la oferta de vivienda, dejando claro que las viviendas para talentos, las viviendas comerciales residenciales y las viviendas públicas de alquiler representan alrededor del 60% de la oferta total de viviendas nuevas.
Para regular el mercado del alquiler, Pekín ha hablado con agencias inmobiliarias como Lianjia y I Love My Home, solicitando que se aumente la oferta del mercado y que no se puedan aumentar los alquileres de forma arbitraria.
¿Sigues alquilando una casa? ¿Has decidido comprar una casa? 2019 está aquí.
(Fuente: China Express)