¿Qué debe hacer el inquilino si no paga el alquiler?
De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales", la contratación de tierras rurales adopta el método de contratación familiar dentro de las organizaciones económicas colectivas rurales. No es adecuado utilizar el método de contratación familiar para tierras rurales como las áridas. montañas, acequias desoladas, cerros desolados y playas desoladas, se pueden contratar mediante licitación, subasta, consulta pública, etc. El contratista disfruta del derecho a utilizar el terreno contratado, transferir ingresos y derechos de gestión del contrato de terreno de conformidad con la ley, y tiene derecho a organizar la producción, operación y disposición de los productos de forma independiente.
Los derechos de gestión de contratos de tierras obtenidos mediante contratación doméstica se pueden subcontratar, arrendar, intercambiar, transferir o transferir de otras formas; los derechos de gestión de contratos de tierras obtenidos mediante licitación, subasta, consulta pública, etc. o arrendar, suscribir, hipotecar u obtener de otras formas.
En los últimos años, la transferencia de tierras rurales se ha convertido en una tendencia importante y muchos agricultores transfieren tierras mediante arrendamiento. Para los agricultores que no quieren cultivar, el alquiler no sólo les permite cobrar el alquiler, sino que también les permite trabajar fuera y ganar dinero, lo cual es muy bueno. Sin embargo, durante el proceso de transferencia de tierras, también se producen algunos incumplimientos de contrato, como que el arrendador no pague el alquiler.
¿Qué deben hacer los inquilinos si no pagan el alquiler?
La "Ley de Contratos de Tierras Rurales" estipula que ambas partes de la transferencia de tierras deben firmar un contrato escrito. El contrato para la transferencia de derechos de gestión del contrato de tierras generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) Los nombres. y residencias de ambas partes; (2) El nombre del terreno transferido, ubicación, área y grado de calidad; (3) El plazo y fechas de inicio y finalización de la transferencia; (4) Transferencia de derechos de uso del suelo; y obligaciones de ambas partes; (6) Precio de transferencia y forma de pago; (7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
El artículo 107 de la "Ley de Contratos" estipula que si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas medidas o compensar pérdidas. El artículo 122 estipula que si una parte incumple el contrato e infringe los derechos personales o de propiedad de la otra parte, la parte perjudicada tiene derecho a optar por exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato de conformidad con esta ley o exigirle que asumir la responsabilidad extracontractual de conformidad con otras leyes. El incumplimiento del pago del alquiler a tiempo por parte del arrendatario constituye un incumplimiento del contrato y será responsable del incumplimiento del contrato.
El artículo 33 de las "Medidas de la República Popular China para la administración de la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales" estipula que si surge alguna disputa o disputa sobre la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales, las partes deberán negociarlos y resolverlos conforme a la ley.
Si las partes no logran llegar a un acuerdo mediante la negociación, pueden solicitar la mediación del comité de la aldea o del gobierno popular del municipio.
Si las partes no están dispuestas a negociar o la mediación fracasa, pueden solicitar arbitraje a la institución de arbitraje de contratos de tierras rurales o presentar directamente una demanda ante el Tribunal Popular.
Por incumplimiento de contrato por falta de pago del alquiler, la indemnización se suele realizar según la responsabilidad por incumplimiento escrita en el contrato. Si el moroso se niega a pagar, primero debe informar al comité de la aldea y al gobierno popular del municipio para coordinar el pago. Si la otra parte aún se niega a pagar, se presentará a la institución de arbitraje de contratos de tierras rurales para su arbitraje o se presentará una demanda en el tribunal local.