Red de conocimientos turísticos - Preguntas y respuestas del Hotel - ¿Cómo calcular el impuesto sobre el arrendamiento de derechos de uso de suelo? ¿Cómo calcular el impuesto por el arrendamiento de derechos de uso del suelo? Según las "Medidas de Implementación del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Comercial por el Impuesto al Valor Agregado" (Anexo 1 de Caishui [2065 438+06] No. 36), la venta de activos intangibles se refiere a actividades comerciales que transfieren la propiedad o los derechos de uso. de activos intangibles. Los activos intangibles se refieren a activos que no tienen forma física pero que pueden generar beneficios económicos, incluidos activos intangibles como tecnología, marcas registradas, derechos de autor, fondo de comercio, derechos de uso de recursos naturales y otros derechos e intereses. Derechos de uso de recursos naturales, incluidos derechos de uso de la tierra, derechos de uso de áreas marinas, derechos de exploración, derechos de minería, derechos de extracción de agua y otros derechos de uso de recursos naturales. 1. Las regulaciones sobre la transferencia y arrendamiento de derechos de uso de la tierra se basan en las "Medidas de Implementación del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Comercial por el Impuesto al Valor Agregado" (Caishui [2016] No. 36, Anexo 1), 1. Proporcionando transporte, servicios postales, telecomunicaciones básicas, servicios de construcción y arrendamiento de bienes raíces, venta de bienes raíces y transferencia de derechos de uso de la tierra, la tasa impositiva es 65438+. 2. El tipo del impuesto sobre el valor añadido es del 3%, salvo que el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China especifiquen lo contrario. 3. Cuando los pequeños contribuyentes realicen actividades gravadas, deberán aplicar el método simplificado de cálculo de impuestos para recaudar impuestos. Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre una mayor aclaración y promoción integral de los servicios de despacho de mano de obra y las políticas de deducción de peajes en las autopistas de peaje" (Caishui [2016] No. 47), el documento es 1. Los contribuyentes que arrienden terrenos a terceros en la modalidad de arrendamiento operativo pagarán el impuesto al valor agregado con base en los servicios de arrendamiento operativo inmobiliario. 2. Cuando un contribuyente transfiere los derechos de uso de suelo adquiridos antes del 30 de abril de 2006, 2065438+, el contribuyente puede optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado. El monto de la venta es el saldo del precio original de los derechos de uso de la tierra después de deducir el precio total y los gastos adicionales, y está sujeto al impuesto al valor agregado a una tasa del 5%. La actual política del impuesto al valor agregado para la transferencia y arrendamiento de derechos de uso de la tierra es imperfecta. 2. El tipo impositivo y de recaudación recomendado para la transmisión y arrendamiento de derechos de uso del suelo es 1. La tasa del impuesto al valor agregado para la transferencia y arrendamiento de derechos de uso de suelo es del 11%. 2. Cuando se transfieren derechos de uso de la tierra o se alquilan derechos de uso de la tierra, la tasa del impuesto al valor agregado es del 5%. tres. Sugerencias sobre el impuesto al valor agregado en la transferencia de derechos de uso de la tierra 1. Cuando los pequeños contribuyentes (excluidos otros individuos) transfieren derechos de uso de la tierra, el monto de las ventas es el saldo del precio total y los gastos de precio adicional menos el precio original o después de que se obtienen los derechos de uso de la tierra, y el impuesto a pagar se calcula en una tasa impositiva del 5%. Los contribuyentes deben pagar por adelantado los impuestos en el lugar donde se encuentra el terreno de acuerdo con el método de cálculo del impuesto anterior y luego presentar las declaraciones de impuestos ante la autoridad fiscal competente donde se encuentra la institución. 2. Cuando otros particulares transfieran derechos de uso del suelo, el importe de la venta será el saldo del precio total y los gastos extraprecio menos el precio original o el precio fijo, y el impuesto a pagar se calculará a un tipo impositivo del 5%. 3.2065438+ Al transferir derechos de uso de suelo adquiridos antes del 30 de abril de 2006, los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado. El monto de las ventas es el precio total y los gastos adicionales obtenidos menos el precio original o el precio del derecho de uso del suelo, y el impuesto al valor agregado se calcula y paga a una tasa impositiva del 5%. Los contribuyentes deben pagar por adelantado los impuestos en el lugar donde se encuentra el terreno de acuerdo con el método de cálculo del impuesto anterior y luego presentar las declaraciones de impuestos ante la autoridad fiscal competente donde se encuentra la institución. 4. Si un contribuyente general transfiere derechos de uso de suelo adquiridos antes del 30 de abril de 2065 de 2006 y le resulta aplicable el método de cálculo del impuesto general, el impuesto a pagar se calculará sobre el precio total obtenido y los gastos extraprecio. Los contribuyentes antes mencionados deben deducir el precio original o el precio del derecho de uso de la tierra del precio total y las tarifas de precio adicional obtenidas, pagar por adelantado el impuesto a la tasa impositiva del 5% en la ubicación de la tierra y luego presentar una declaración de impuestos. ante la autoridad fiscal competente donde esté ubicada la institución. 5. Cuando un contribuyente general transfiera derechos de uso de suelo adquiridos con posterioridad al 1 de mayo de 2006, se aplicará el método de cálculo del impuesto general, y como importe de las ventas se utilizará el precio total obtenido y los gastos sobreprecios para calcular el impuesto a pagar. Los contribuyentes deben deducir el precio original o el saldo del derecho de uso de la tierra del precio total y los cargos sobre precio obtenidos, pagar por adelantado el impuesto en la ubicación de la tierra a una tasa de retención del 5% y luego presentar una declaración de impuestos ante la autoridad competente. autoridad fiscal donde está ubicada la institución. 6. Los contribuyentes que fueran pequeños contribuyentes cuando obtuvieron derechos de uso de suelo y se registraron como contribuyentes generales podrán optar por aplicar el método de cálculo simplificado del impuesto al transferir derechos de uso de suelo. El precio total y los sobreprecios obtenidos se deducirán del precio original del derecho de uso de la tierra o del saldo después de la fijación de precios, y el impuesto al valor agregado se calculará y pagará a una tasa del 5%. Los contribuyentes deben pagar por adelantado los impuestos en el lugar donde se encuentra el terreno de acuerdo con el método de cálculo del impuesto anterior y luego presentar las declaraciones de impuestos ante la autoridad fiscal competente donde se encuentra la institución. 7. Un contribuyente es un contribuyente de pequeña escala cuando adquiere derechos de uso de la tierra y transfiere los derechos de uso de la tierra después de registrarse como contribuyente general. Si fuera aplicable el método de cálculo del impuesto general, el impuesto a pagar se calculará sobre el precio total obtenido y los gastos sobreprecios. Los contribuyentes deben deducir el precio original o el saldo del derecho de uso de la tierra del precio total y las tarifas de precio extra obtenidas, pagar por adelantado el impuesto en la ubicación de la tierra a una tasa de retención del 5% y luego presentar una declaración de impuestos ante la autoridad competente. autoridad fiscal donde está ubicada la institución. Cuatro. Propuesta sobre impuesto al valor agregado en la transferencia de derechos de uso de suelo 1. Los pequeños contribuyentes (excluidos otros individuos) que arrienden derechos de uso de la tierra calcularán el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5%. Si un contribuyente arrienda derechos de uso de suelo que no están en el mismo condado (ciudad) donde está ubicada la institución, después de pagar los impuestos por adelantado en la ubicación de la institución, el contribuyente deberá presentar una declaración de impuestos ante la autoridad fiscal a cargo de la ubicación de la institución. 2. Para otras personas físicas que arrienden derechos de uso de suelo, el impuesto a pagar se calcula a un tipo de gravamen del 5%. 3. Los contribuyentes generales podrán optar por aplicar el método de cálculo simplificado del impuesto al arrendamiento de 2065438 + derechos de uso de suelo obtenidos antes del 30 de abril de 2006, y el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5%.