La diferencia entre venta y arrendamiento de terrenos

La venta de terrenos es la actividad de compra, venta, arrendamiento, hipoteca e intercambio de terrenos como una mercancía. Se lleva a cabo bajo una plataforma relativamente abierta. Sólo en un entorno abierto y justo se pueden mejorar las reglas y regulaciones de las transacciones de tierras. El estado prohíbe la compra y venta de tierras, y los derechos de uso de la tierra pueden transferirse de conformidad con la ley mediante la firma de un contrato de transferencia.

Términos legales

No se permite la compra ni la venta de terrenos. En abril de 1988, la Primera Sesión del Séptimo Congreso Nacional Popular aprobó la "Enmienda a la Constitución de la República Popular China", que estipula claramente: "Ninguna organización o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse de conformidad con la ley ". El párrafo 2 del artículo 2 de las Disposiciones Generales de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China también estipula que ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o de otra manera ilegalmente. transferir terreno. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley. En algunas zonas rurales de nuestro país todavía se realizan ventas de tierras, lo cual es ilegal; algunas conductas normales de transferencia de tierras también se denominan "ventas de tierras", lo cual es un nombre inapropiado. La transferencia de tierras debe realizarse en estricto apego a los procedimientos legales, y se debe firmar un contrato de transferencia de tierras que defina claramente los derechos y obligaciones, el período de transferencia, el área de transferencia, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.

Arrendamiento de terrenos

El arrendamiento de terrenos es la separación de la propiedad del propietario de un determinado terreno y el derecho del usuario de la tierra a utilizar la tierra durante un período de tiempo determinado para actividades económicas. cuyo alquiler se paga al propietario de la tierra durante el período de uso de la tierra y la tierra se devuelve después de su vencimiento.

Modelo de arrendamiento

El primero es el arrendamiento de tierras de propiedad estatal;

El primero es el arrendamiento de derechos de uso de la tierra.

El arrendamiento de tierras de propiedad estatal y el arrendamiento de derechos de uso de tierras son métodos de uso remunerado de tierras de propiedad estatal.

En el reglamento de gestión de tierras, las "Disposiciones provisionales sobre la gestión de los derechos de uso de la tierra asignados en la reforma de las empresas estatales" emitidas en febrero de 1988 (antigua Orden N° 8 de la Oficina de Administración de Tierras del Estado ) propuso y aclaró por primera vez el concepto de arrendamiento de terrenos de propiedad estatal y lo estipula como la forma en que el Estado puede disponer de los bienes territoriales.

1998 65438+El "Reglamento de Implementación de la Ley de Ordenación de Tierras" del 24 de febrero de 1998 ha definido claramente el arrendamiento de tierras de propiedad estatal como un método de uso remunerado de tierras de propiedad estatal.

El artículo 1 de las "Opiniones sobre la regulación del arrendamiento de tierras de propiedad estatal" emitidas por el Ministerio de Tierras y Recursos el 27 de julio estipula: "El arrendamiento de tierras de propiedad estatal se refiere al arrendamiento estatal de tierras de propiedad estatal a Los usuarios y los usuarios de la tierra y El departamento administrativo de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior firma un contrato de arrendamiento de tierras por un período determinado y paga el alquiler. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal es una forma de uso remunerado del estado. "El artículo 6 de los "Dictamenes" estipula: "Al arrendar terrenos de propiedad estatal, el arrendatario obtiene el derecho a utilizar el terreno arrendado". El objeto del arrendamiento de derechos de uso del terreno es. complejo, es decir, incluye no sólo los derechos de uso del suelo, sino también las edificaciones y otros anexos al terreno. Cuando se alquilan los edificios y otros anexos del terreno, los derechos de uso del terreno dentro del alcance también se alquilan. Cuando los derechos de uso del terreno se alquilan al mismo tiempo, los edificios y otros anexos del terreno también se alquilan. El arrendamiento de tierras generalmente se combina con el arrendamiento de viviendas, y el arrendamiento puro de sitios es relativamente raro en todo el mercado de arrendamiento de derechos de uso de la tierra.

Porque en el contrato de arrendamiento de derecho de uso del suelo, la propiedad de los derechos de uso del suelo y de las edificaciones sobre rasante y demás anexos no se transfiere. El arrendatario adquiere el terreno, las edificaciones sobre rasante y demás anexos para. un determinado período de tiempo a cambio del pago del alquiler. El derecho de uso suele ser de corto plazo, la inversión es relativamente pequeña y es conveniente y flexible. El arrendador recupera la inversión a través del alquiler pagado por el arrendatario, por lo que el uso del suelo. El arrendamiento de derechos es muy común y tiene varias formas específicas. Como alquiler de mostradores comerciales, alquiler de diversas tiendas y alquiler de casas, etc. , todos incluyen el arrendamiento de derechos de uso del suelo.