¿A qué debe prestar atención al firmar un contrato de arrendamiento con un agente?
2. Si por circunstancias especiales no se puede otorgar el poder el mismo día y se encomienda a un intermediario, se podrá exigir al apoderado que firme una carta compromiso sobre el poder y complete el formulario. poder notarial dentro de los 5 días hábiles.
Notas sobre el alquiler de una casa
1. Firmar un contrato directamente con el propietario (dueño de la propiedad)
1) Conservar una copia del certificado de propiedad inmobiliaria ( certificado de propiedad) y verifique el original:
a) Confirme que la dirección de la casa sea consistente con la dirección de inspección in situ
b) Si el área en el certificado de producción es significativamente; A diferencia de la situación real, significa que hay una construcción ilegal.
c) Nombre del propietario: todos los propietarios deben firmar un contrato de alquiler para confirmarlo. Si no llega al lugar, debe tener un poder notarial o una carta compromiso, que prometa que las consecuencias legales causadas por la falta de confirmación de otros propietarios correrán a cargo del responsable (en la práctica, el marido y la mujer son los mismos propietarios y el marido alquila la casa sin el consentimiento de la mujer y perjudica los derechos e intereses del propietario; si los derechos de propiedad son propiedad de la empresa, el contrato de arrendamiento debe llevar el sello de la empresa. Sello oficial o sello de contrato.
Nota: Si tiene dudas sobre la autenticidad del certificado de título de propiedad inmobiliaria, existe un centro de transacciones inmobiliarias en el distrito correspondiente donde se encuentra la casa. Con su identificación válida y la dirección de su casa, puede obtener la información del propietario correspondiente a la casa por 5 yuanes.
2) Comprobante del propietario del inmueble:
a) Persona física - copia del anverso y reverso de la cédula de identidad del propietario, debiendo verificarse el original en el sitio; >
b) Empresa ——Si los derechos de propiedad son propiedad de la empresa, conserve la licencia comercial de la empresa y las copias frontal y posterior del documento de identidad del representante legal de la empresa;
2. a través de una empresa intermediaria
Excepto el primer artículo Además del certificado de propietario de la propiedad, también es necesario verificar:
1) Licencia comercial de empresa intermediaria: confirme que el ámbito comercial incluye "corretaje inmobiliario";
2) Contrato de intermediación (es decir, con la empresa intermediaria. Los términos firmados sobre cómo cobrar los honorarios de la agencia pueden ser simplemente similares a un recibo, o pueden fusionarse con el contrato de arrendamiento). ) y deben estar sellados con el sello oficial de la empresa agencia;
3) Los términos indican claramente: El pago a la agencia se realizará después de la firma del contrato de arrendamiento
4) La tarifa de agencia se paga en la cuenta de persona jurídica de la empresa mediante transferencia bancaria y Alipay.
5) La tarifa de agencia requiere una factura;
3. Firmar un contrato con el segundo propietario (propietario profesional, subarrendatario)
Además del certificado de propietario del artículo 1, también debe comprobar:
1) Guarde el anverso y el reverso de la copia de la identificación personal del arrendador profesional y verifique el original en el sitio;
2) El “Certificado de Registro de Arrendamiento” o “Contrato de Arrendamiento” firmado por el segundo arrendador y el propietario: en la práctica formal, el propietario de cada casa debe registrar el contrato de arrendamiento después de alquilarla (en la práctica, el registro es muy raro debido a implicaciones fiscales). Si se puede proporcionar el certificado de registro de arrendamiento, puede probar que el segundo arrendador ha obtenido legalmente el derecho de arrendamiento del propietario, pero eso no significa que tenga derecho a subarrendar. El derecho de subarrendamiento solo puede reflejarse en el contrato entre. el propietario y el segundo propietario; en cuanto al contrato de arrendamiento, en general dijo que el segundo propietario no estaría dispuesto a revelar el precio del arrendamiento original ni la información del propietario, y que habría mucha resistencia si pedía ver el contrato de arrendamiento original. contrato. Si realmente le importa el derecho de subarrendamiento, solo podrá comunicarse con el segundo propietario después de ver los términos sobre el derecho de subarrendamiento y ocultar el precio de alquiler original y la información de contacto del propietario. Si el contrato no menciona el derecho a subarrendar, significa que el segundo arrendador está subarrendando ilegalmente. Si el propietario descubre que no está de acuerdo con el subarrendamiento, los derechos e intereses del inquilino no pueden protegerse y puede ser desalojado. La pérdida debe ser asumida por el segundo propietario, pero no es fácil para el inquilino reclamar una compensación.