Tipos de arrendamiento internacional
El arrendamiento financiero significa que el arrendador compra maquinaria y equipo según los deseos del arrendatario y compensa al arrendador en forma de alquiler. El alquiler cobrado por el arrendador no sólo cubre su principal, sino que también genera beneficios. El contrato de arrendamiento de este tipo de leasing generalmente es más largo, incluyendo la vida útil de todo el equipo. Al finalizar el contrato, el valor de la máquina ha sido devuelto íntegramente al arrendador en forma de alquiler, por lo que la propiedad del resto del equipo pertenece al arrendatario, no pudiendo éste rescindir el contrato ni modificar el contenido del mismo. acuerdo a mitad de camino. El arrendatario es responsable del mantenimiento y seguro del equipo.
Solo un usuario alquila el equipo durante toda la vida útil. La empresa de arrendamiento asigna el costo del equipo, los intereses y las tarifas al arrendatario para cobrar el alquiler.
2. Arrendamiento apalancado
El arrendamiento apalancado es más común para equipos y activos fijos costosos. Debido a la enorme cantidad de capital requerido, el arrendador no puede permitirse comprarlo solo. Utilizando el equipo en sí y el derecho a transferir el alquiler después de arrendarlo como garantía, pide un préstamo al banco, utiliza el préstamo y parte de sus propios fondos para comprar el equipo, lo alquila al arrendatario y utiliza el alquiler. para pagar el principal y los intereses del préstamo.
Este tipo de método de arrendamiento recauda fondos del arrendatario en el proceso de alquilar la residencia y debe reembolsar el préstamo bancario. El préstamo es responsabilidad del arrendador. Si el arrendatario incumple, el arrendador soportará la pérdida y pagará al banco el principal y los intereses como de costumbre.
El arrendamiento apalancado es un método especial en el comercio de arrendamiento debido a su estructura compleja y numerosos participantes. Una vez que se llega a un acuerdo, el contrato de arrendamiento no se puede revocar a mitad de camino. Un arrendamiento apalancado no es un arrendamiento totalmente recuperable ni es un contrato de arrendamiento único.
3. Arrendamiento de mantenimiento
En el modelo de arrendamiento operativo, el arrendador es propietario del equipo original, y el arrendatario puede decidir el plazo de arrendamiento de la maquinaria y equipo según su propio criterio. necesidades, y proporcionar al arrendador La gente paga el alquiler. Una vez finalizado el período de arrendamiento, si el arrendatario no tiene intención de arrendar o comprar el equipo, el equipo puede devolverse al arrendador y el arrendador puede continuar arrendando el equipo al siguiente arrendatario.
Durante la vigencia del contrato de arrendamiento, el arrendatario puede resolver el contrato a mitad de camino. Si el contrato contiene una cláusula de responsabilidad por incumplimiento del contrato, prevalecerá dicha estipulación. Durante el período de arrendamiento, el mantenimiento del equipo, el seguro y los impuestos a la propiedad corren a cargo del arrendador, y el alquiler también es elevado.
Esta modalidad de arrendamiento tiene una duración corta. Durante la vida útil del equipo, éste no se alquila a un solo usuario. El alquiler que paga cada usuario sólo equivale a una parte de la inversión del equipo.
El objeto de los arrendamientos operativos es el equipamiento general, y el arrendador suele ser una empresa de leasing o una empresa de leasing profesional operada por el fabricante.
4. Leaseback
Leaseback significa que el arrendatario vende su propio equipo al arrendador a un precio fijo, convirtiendo primero los activos fijos en fondos existentes y luego convirtiendo el equipo original. arrendado pagando el alquiler a plazos.
El arrendatario alquila sus instalaciones al arrendador. La práctica general es que el arrendatario y el arrendador primero firmen un contrato de arrendamiento y luego firmen un contrato de compraventa. El arrendador compra el objeto y lo alquila al arrendatario, el propietario original. Este tipo de arrendamiento se utiliza principalmente para bienes inmuebles. El arrendatario vende el inmueble para recaudar los fondos necesarios por falta de fondos.
Los arrendamientos de retroarrendamiento son todos arrendamientos financieros. El precio de venta del objeto se amortizará en cada período de alquiler, lo que a menudo no refleja el verdadero precio de mercado, sino que depende de la cantidad de fondos requeridos por el arrendatario.
5. Arrendamiento integral
El arrendamiento integral es un método de arrendamiento que combina el arrendamiento con empresas conjuntas, operaciones cooperativas, procesamiento y montaje externo, comercio de compensación y suscripción. Sin embargo, la combinación de arrendamiento, empresa conjunta y operación cooperativa debe formar parte del capital social de la empresa conjunta. Específicamente, después de que el arrendador arrienda la maquinaria y el equipo al arrendatario, el arrendatario utiliza los productos producidos por el equipo arrendado para pagar el alquiler, o utiliza el costo de procesamiento y montaje para pagar el alquiler a plazos, o confía los productos a el arrendador por ventas exclusivas. La persona deduce el alquiler del precio de venta exclusiva.
El mercado de arrendamiento de China está compuesto principalmente por empresas profesionales de arrendamiento, el Departamento de Fideicomiso del Banco de China (Compañía de Consultoría Fiduciaria del Banco de China) y compañías de inversión y fideicomisos internacionales en todos los niveles. En su negocio de arrendamiento, estas empresas generalmente alquilan equipos fabricados en el extranjero a empresas nacionales, o alquilan parte de nuestra maquinaria y equipo a empresas y empresas extranjeras. A veces, estos departamentos de arrendamiento también presentan empresas de arrendamiento extranjeras a las unidades de usuarios nacionales. El departamento de arrendamiento garantiza que los usuarios nacionales puedan firmar contratos de arrendamiento directamente con empresas de arrendamiento extranjeras para alquilar equipos.
Desde la perspectiva del negocio de arrendamiento de terrenos de mi país, la mayoría de los métodos de arrendamiento son arrendamientos financieros (arrendamiento financiero), es decir, las empresas de arrendamiento extranjeras o nuestra empresa adelantan fondos, compran el equipo que necesita la empresa, pagar las tarifas de arrendamiento a plazos y obtener derechos de uso del Equipo. Durante el período de arrendamiento, las divisas generadas por la producción de equipos de la empresa se reembolsarán en cuotas y, finalmente, se obtendrá la propiedad del equipo mediante un pago nominal.