Interpretación del Certificado de Derecho de Uso de Suelo ¿Cómo solicitar un Certificado de Derecho de Uso de Suelo?
¿Qué es un certificado de derecho de uso de suelo?
El certificado de derecho de uso de la tierra, también conocido como certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, se refiere al certificado legal de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal emitido por los gobiernos populares en todos los niveles de esta ciudad previa solicitud. por el usuario de la tierra. Este certificado indica principalmente el nombre del usuario de la tierra, la ubicación y el propósito de la tierra, el área de los derechos de uso de la tierra, el período de uso y los cuatro límites.
Cuando la gente compra casas comerciales, normalmente se centran en la calidad de la casa y el certificado de propiedad de la misma, pero ignoran otro derecho importante, es decir, los derechos de uso del suelo dentro de la propiedad. Debido a que nuestro país implementa la propiedad pública de la tierra, solo se pueden obtener los derechos de uso de la tierra correspondientes mediante la compra de bienes raíces. La gente suele ignorar la cuestión de los derechos de uso de la tierra y da por sentado que el terreno está adjunto a la casa. Obtener la propiedad del inmueble significa adquirir los derechos de uso de la tierra. De hecho, no existe ninguna afiliación legal entre la propiedad y los derechos de propiedad sobre el uso de la tierra. Si se ignoran los derechos de uso de la tierra, inevitablemente traerá riesgos para la compra y transacción de bienes raíces residenciales.
Certificado de Derecho de Uso de Suelo
Disposiciones relevantes sobre la vida útil del certificado de derecho de uso de suelo
El período de uso es diferente dependiendo del uso de suelo.
La vida útil máxima se determina en función de las siguientes finalidades:
70 años para suelo residencial;
50 años para suelo industrial;
p>Terrenos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes por 50 años;
Terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento por 40 años
Suelos de uso integral o de otro tipo; 50 años.
El período de uso de la tierra es el período de uso de la tierra en el certificado de derecho de uso de la tierra menos el número de años que la tierra ha sido utilizada, y los años restantes son los años utilizables. Puede solicitar la renovación después del vencimiento.
Los usuarios de la tierra que han obtenido derechos de uso de la tierra pueden transferirlos, arrendarlos, hipotecarlos o utilizarlos para otras actividades económicas dentro del período de uso, y sus derechos e intereses legítimos están protegidos por las leyes nacionales. ?
Los peligros de no tener un certificado de derecho de uso de suelo
En primer lugar, sin obtener un certificado de derecho de uso de suelo, es difícil entender la situación hipotecaria del derecho de uso de suelo. Algunos promotores inmobiliarios, debido a la falta de fondos, utilizan los derechos de uso de terrenos de construcción para hipotecar préstamos de los bancos. Según el artículo 182 de la Ley de Propiedad, si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, las construcciones del terreno se hipotecarán conjuntamente. Si el comprador de la vivienda no solicita el certificado de derecho de uso de la tierra, no será fácil entender la hipoteca fijada sobre el derecho de uso de la tierra y no será posible evitar riesgos en el momento oportuno. Una vez que el promotor inmobiliario no pueda pagar el préstamo bancario, el banco subastará los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley y recibirá prioridad en el precio. En este momento, será difícil salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los compradores de propiedades.
En segundo lugar, sin un certificado de derecho de uso de la tierra, es difícil descubrir el hecho de que los promotores han utilizado la tierra ilegalmente. Algunos promotores persiguen ciegamente intereses económicos y desarrollan proyectos inmobiliarios sin procedimientos completos sobre terrenos de construcción o incluso sin derechos de uso de terrenos de construcción. Si el comprador de una vivienda no presta atención al certificado de derecho de uso del suelo, no descubrirá que está comprando un edificio ilegal sin derechos de uso del suelo. En ese momento, el promotor huirá o no podrá compensar. Al final, serán los compradores los que sufrirán.
En tercer lugar, las transacciones de vivienda de segunda mano no se pueden realizar sin un certificado de derecho de uso del suelo. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que cuando se cotizan y comercializan bienes inmuebles, se debe presentar el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal. Cuando muchos propietarios realizan transacciones de viviendas de segunda mano, solo pueden acudir al promotor para solicitar un certificado de uso del suelo, pero en ese momento el promotor ha dejado el edificio vacío. Esto trae muchos problemas a los propietarios que quieren comerciar y también afecta el desarrollo del mercado de viviendas de segunda mano.
En cuarto lugar, si no solicita el certificado de derecho de uso del suelo, sufrirá pérdidas durante el período de compensación por demolición. El artículo 3 de los "Dictamenes orientativos sobre la valoración de demolición de viviendas urbanas" del Ministerio de Construcción estipula que el precio de valoración de demolición de la vivienda es el precio de mercado inmobiliario de la casa demolida. Por lo tanto, la compensación por demolición incluye no sólo el valor de la propiedad de la vivienda, sino también el valor de los derechos de uso del suelo. Cuando los consumidores compran un inmueble, ya han pagado los derechos de uso del suelo correspondientes.
Sin embargo, si el comprador de la vivienda no solicita un certificado de derecho de uso de la tierra, es posible que no pueda obtener la compensación correspondiente por el derecho de uso de la tierra durante el proceso de demolición. Debido a que no existe un certificado de derecho de uso de la tierra, la unidad de demolición no puede confirmar el derecho legal del propietario a utilizar la tierra.
En quinto lugar, ignorar el contenido de los derechos de uso de la tierra es propenso a pérdidas inesperadas. Los derechos de uso del suelo se pueden dividir en suelo residencial, suelo industrial, suelo de proyectos sociales y suelo integral según sus usos. Las casas comerciales que compramos habitualmente están construidas en suelo residencial. Pero en los últimos años, ¿algunos de los llamados? ¿Apartamento individual? ,?Apartamento con servicios? O los edificios comerciales y residenciales utilizan edificios comerciales y residenciales o gestión de estilo hotelero para atraer compradores, pero a veces es una trampa para los consumidores porque algunos de estos edificios están construidos en terrenos de construcción pública. Debido a los diferentes usos de los terrenos de construcción, la compra de dichas propiedades traerá muchas pérdidas inesperadas a los consumidores. Por ejemplo, el área de vivienda pública compartida es relativamente grande; el impuesto sobre las escrituras de transacción es más alto que el de las residencias ordinarias; el costo de la administración de la propiedad es alto; el período del préstamo hipotecario es corto, etc. Es más, este tipo de edificios generalmente no se consideran residenciales, por lo que generalmente no se permiten asentamientos. Por lo tanto, al comprar una vivienda comercial, también se debe prestar atención al destino del terreno para la construcción.
¿Cómo solicitar un certificado de derecho de uso de suelo?
Proporciona orientación sobre cómo solicitar un certificado de uso de la tierra, los materiales que deben prepararse en el proceso de solicitud de un certificado de uso de la tierra, los procedimientos para solicitar un certificado de uso de la tierra y los Prevención de riesgos para personas físicas que no solicitan cédula de uso de suelo. ¿A qué debe prestar atención si el desarrollador no ayuda a solicitar el certificado de uso de suelo? Este artículo le explica el proceso de solicitud de un certificado de uso de la tierra y la función del certificado de uso de la tierra.
1. Se deben proporcionar los siguientes materiales para la asignación de tierras:
Informe de solicitud; Prueba de fuente de propiedad;
Certificado de código de organización, certificado de calificación de representante legal. y licencia de operación comercial;
Dos copias del mapa del terreno con sello de límites y líneas rojas de planificación pertinentes;
Prueba del número de la casa de la ubicación del terreno emitida por la comisaría correspondiente; formularios (obtenidos de la Oficina de Tierras y Recursos).
Las transferencias de terrenos también deben proporcionarse por separado: informe de transferencia,
contrato de transferencia,
confirmación de transacción,
contrato de transferencia,
p >
Formulario de aprobación de transferencia,
Certificado de pago de tasa de transferencia y pago de impuesto de escritura.
2. Materiales necesarios para solicitar certificados de suelo familiar para vivienda pública urbana y vivienda comercial.
Informe de solicitud y certificado de unidad de terreno; contrato de compra de vivienda o certificado de propiedad inmobiliaria; mapa de construcción del hogar y formularios pertinentes (obtenidos de la Oficina de Tierras y Recursos). Los materiales que los promotores deben proporcionar al solicitar un certificado de terreno para viviendas comerciales son: informe de solicitud, certificado de parcela, licencia de terreno para construcción, contrato de transferencia y certificado de aceptación de planificación del proyecto de construcción; factura de impuesto sobre escrituras; formularios pertinentes (obtenidos de la Oficina de Tierras y Recursos). Información que el propietario debe proporcionar: solicitud de registro de tierras y formulario de aprobación para la compra de viviendas comerciales; certificado de identificación de bienes raíces;
El certificado de derecho de uso de la tierra para viviendas de reforma habitacional y viviendas asequibles será aplicado por el usuario de la vivienda y la unidad de uso de la tierra original al departamento de gestión de tierras y recursos de la jurisdicción, y al departamento de tierras y recursos. lo manejará de acuerdo con la ley; si la unidad de uso de la tierra original ya no existe, el certificado de derecho de uso de la tierra será emitido por el hogar de vivienda y la unidad de uso de la tierra original. El departamento superior de la unidad, o la unidad. que realmente utiliza el terreno original, se aplicará al departamento de gestión de tierras y recursos, si la casa es administrada por un comité vecinal, los residentes pueden presentar una solicitud al departamento de gestión de tierras y recursos sobre la base del comité vecinal;
Para solicitar un certificado de uso de suelo para viviendas comerciales, los propietarios y promotores de edificios deben acudir a los departamentos de gestión de suelos y recursos de sus respectivas jurisdicciones. Pero hay un problema. La superficie del edificio está clara, pero los edificios en el sitio pertenecen a diferentes propietarios. De esta forma, al solicitar un certificado de propiedad del terreno, el terreno se dividirá en diferentes participaciones de propiedad según la superficie edificable de la casa. Según las regulaciones nacionales, para los residentes de edificios, toda la parcela de la planta baja se considera terreno público y el área asignada para cada hogar es igual a la proporción del área de la parcela con respecto al área total de construcción multiplicada por el área de construcción del hogar. A excepción de la base del edificio, los pasillos públicos y el paisajismo público serán derechos de uso públicos. Por lo tanto, los derechos completos de uso de la tierra del propietario deben dividirse en dos partes: la parte de la base y los derechos de uso de las áreas comunes.
3. Materiales necesarios para residencias privadas.
Informe de solicitud; tarjeta de identificación; carta de aprobación de uso de la tierra; documentos de aprobación relevantes del departamento de planificación y construcción; formularios relevantes (obtenidos de la Oficina de Tierras y Recursos).
Entre ellos, de acuerdo con la Decisión del Comité Municipal del Partido y del Gobierno Municipal sobre un mayor fortalecimiento de la gestión de la planificación urbana y la Decisión sobre un mayor fortalecimiento de la construcción y gestión de los mercados de suelo urbano, después del 23 de mayo de 2003, en principio, las áreas de planificación urbana Ya no se aprobarán casas particulares y las que se construyan sin aprobación serán demolidas conforme a la ley.
Para las personas que no solicitan certificados de derecho de uso de la tierra, el riesgo no será grande. China tiene un sistema de tierras de propiedad estatal y no es práctico que los individuos manejen los derechos de uso de la tierra. A medida que diversas políticas elevan el umbral para los desarrolladores, el desarrollo inmobiliario se está estandarizando cada vez más y no es raro que los desarrolladores transfieran certificados de derecho de uso de la tierra. Cuando los propietarios compran una casa, solicitar un certificado de propiedad de la vivienda básicamente puede garantizar sus derechos.
4. Pasar por los procedimientos de inspección anual (reemplazo) del certificado de propiedad.
Los usuarios de terrenos deberán acudir a la Sala de Servicios Administrativos Municipales para recoger el certificado de terreno original, el informe de declaración y los materiales de identificación pertinentes.
5. Procedimientos, plazos y normas de cobro para la obtención de títulos de propiedad.
¿Cuál es el procedimiento para el registro inicial de tierras? ¿Revisión preliminar de materiales? ¿Trabajo de campo? ¿La solicitud será aprobada por el comité de aprobación? ¿anuncio? Registrarse y emitir certificado.
El plazo de tramitación es de 60 días. Los derechos cobrados incluyen derechos de registro de tierras y derechos de producción.
¿Cuál es el procedimiento para el cambio registral de la propiedad: solicitud? ¿Revisión preliminar de materiales? ¿Trabajo de campo? ¿Aprobación del líder? Certificado de emisión. El plazo de tramitación es de 30 días. Los derechos cobrados incluyen derechos de registro de tierras y derechos de producción.
6. ¿Cómo reponer un certificado de propiedad perdido?
Aquellos que hayan perdido sus certificados de propiedad primero deben publicar un aviso de pérdida en el periódico local y luego venir a nuestra oficina un mes después con el periódico, los materiales de identificación relevantes y el informe de solicitud.
7. El riesgo de que los particulares no soliciten un certificado de uso de suelo.
Siga estrictamente el "Aviso de emisión de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Jiujiang" No. 25 [2006] del Departamento de Jiufu. Por razones históricas, la planificación, el terreno, la supervisión de calidad, la protección contra incendios y otros procedimientos están incompletos o incompletos, y no cumplen con la política actual de registro y certificación. Si el certificado de terreno no se ha obtenido hasta el momento, el certificado de terreno solo se puede solicitar después de que la oficina de planificación municipal confirme la planificación, obtenga la confirmación de la planificación, una agencia calificada de evaluación de calidad y seguridad de la vivienda emita un certificado de evaluación de seguridad de la casa y el incendio El departamento emite un informe de aceptación de incendio.
En principio, la unidad de desarrollo original se encargará del registro de tierras para viviendas comerciales y la demolición de viviendas. Si la unidad de desarrollo ha sido cancelada o está en otros lugares, el comprador de la vivienda puede solicitar un certificado de propiedad de la vivienda con el contrato de compra de la vivienda, el certificado de pago del impuesto sobre la escritura y el certificado de pago, y solicitar un certificado de terreno familiar con el certificado de bienes raíces. . Si la unidad construye sus propias casas (incluidas las casas autofinanciadas) o viviendas reformadas, la unidad deberá solicitar el registro de la propiedad. Si la unidad ha quebrado o ha sido reestructurada, la unidad competente será responsable de tramitar el asunto.
En la actualidad, la mayoría de los propietarios no tienen la conciencia necesaria para solicitar certificados de propiedad. ¿Pero cuál es la realidad? ¿Certificado de derechos de uso de la tierra? Existe y se ha mantenido en la empresa de desarrollo. De hecho, los promotores han asignado las tarifas de transferencia de tierras pagadas al solicitar certificados de derechos de uso de la tierra a cada unidad durante la venta de la casa. Pero después de que el propietario compra una casa, sólo puede solicitar un certificado de propiedad, no un certificado de terreno, lo cual es ilegal en sí mismo. Además, una vez finalizada la venta de la casa, ¿cuál es el certificado de derecho de uso del suelo? ¿Convertirse en parte de la industria inmobiliaria? ¿Campo de minas? Si permanece en una empresa promotora, el propietario definitivamente tendrá que asumir ciertos riesgos. Dado que actualmente desarrollar un proyecto requiere mucho capital, no basta con depender únicamente de los fondos propios del promotor. Muchas empresas de desarrollo tienen que hipotecar sus certificados de tierras a los bancos para obtener préstamos una vez que la empresa tiene algún problema para pagar el préstamo. El banco puso en el mercado los derechos de uso de la tierra hipotecados y Lao Zhao se encontró con esta situación.
8. La responsabilidad legal del promotor por la obtención de un certificado de derecho de uso del suelo sin consulta.
Si una empresa de desarrollo inmobiliario obtiene derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante transferencia, debe desarrollar el terreno de acuerdo con el propósito y el período de desarrollo estipulados en el contrato de transferencia de derecho de uso de suelo. Si se cambia el uso del suelo con la aprobación del departamento de planificación, se desarrolla y construye una vivienda comercial y se entrega al comprador para su ocupación, se debe informar al departamento de administración de tierras para su aprobación y al gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra, y la tarifa de transferencia de la tierra debe pagarse al cedente de acuerdo con los estándares de uso de la tierra comercial. Una vez realizado el pago, el comprador deberá cumplir con la obligación de entregar los derechos de uso de la tierra comercial de propiedad estatal en el área de vivienda al propietario. comprador y asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.
Conocimientos jurídicos relevantes:
De acuerdo con el artículo 7 del "Reglamento de Gestión de Vivienda Privada Urbana" del Consejo de Estado: Al tramitar los trámites de registro, transferencia o cambio de propiedad de vivienda privada urbana. , se deben seguir los siguientes requisitos Presentar documentos: (2) Si desea comprar una casa, debe presentar el certificado de propiedad de la casa, el contrato de venta y la escritura originales; .
Párrafo 2 del artículo 60 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China":? Aquellos que construyan casas en terrenos de desarrollo inmobiliario adquiridos legalmente deben solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular en o por encima del nivel del condado con el certificado de derecho de uso de la tierra, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular en o por encima del nivel del condado deberá verificar y emitir un certificado de propiedad de la vivienda. ?