¿Tiene el estado políticas fiscales preferenciales para las empresas que operan viviendas públicas de alquiler?
Para implementar el espíritu de los documentos anteriores, el "Aviso sobre el apoyo a políticas fiscales preferenciales para la construcción y operación de viviendas públicas de alquiler" (Caishui No. 201088) emitido por el Ministerio de Finanzas y el La Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China estipula:
(1) El terreno utilizado para la construcción de viviendas públicas de alquiler y el terreno ocupado después de la finalización de las viviendas públicas de alquiler están exentos del impuesto sobre el uso del suelo urbano. . Si se construyen viviendas públicas de alquiler en otros proyectos de viviendas, de acuerdo con los materiales pertinentes emitidos por el departamento gubernamental, el impuesto sobre el uso del suelo urbano involucrado en la construcción y gestión de viviendas públicas de alquiler puede estar exento en función de la proporción de la construcción de viviendas públicas de alquiler. área al área total de construcción.
(2) Exención del impuesto de timbre relacionado con la construcción de viviendas públicas de alquiler por parte de unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler. Si se construyen viviendas públicas de alquiler en otros proyectos de viviendas, el impuesto de timbre involucrado en la construcción y administración de viviendas públicas de alquiler puede estar exento en función de la proporción del área de construcción de viviendas públicas de alquiler con respecto al área total de construcción de acuerdo con los materiales pertinentes emitidos por el departamento de gobierno.
(3) Si una unidad de administración de vivienda pública de alquiler compra una casa como vivienda pública de alquiler, está exenta del impuesto de escritura y del impuesto de timbre; está exenta del impuesto de timbre involucrado en el contrato de arrendamiento firmado por; ambas partes del contrato de arrendamiento de vivienda pública de alquiler.
(4) Las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que transfieran casas antiguas como viviendas públicas de alquiler y el valor agregado no exceda el 20% del monto del artículo deducido están exentos del impuesto sobre el valor agregado de la tierra.
(5) Si empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones donan viviendas como viviendas públicas de alquiler y cumplen con las leyes y regulaciones fiscales, se permite la porción del gasto de donación dentro del 12% de la ganancia anual total. a incluir en el cálculo del impuesto a pagar Deducido de la renta.
(6) Los ingresos por alquiler de viviendas públicas comerciales en alquiler están exentos del impuesto comercial y del impuesto a la propiedad. Los ingresos por alquiler de viviendas públicas de alquiler y otros ingresos operativos de viviendas deben contabilizarse por separado. Aquellos que no se contabilicen separadamente no gozarán de las políticas preferenciales de exención del impuesto empresarial y del impuesto predial.
La vivienda pública de alquiler que goza de las políticas fiscales preferenciales anteriores se refiere a los planes de desarrollo y planes anuales aprobados por el Gobierno Popular de las provincias, regiones autónomas, municipios directamente dependientes del Gobierno Central, ciudades bajo planificación estatal separada y Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang, de conformidad con Jianbao No. 201087 Vivienda pública de alquiler gestionada de acuerdo con las medidas de gestión específicas formuladas por los gobiernos populares de la ciudad y el condado. Las viviendas públicas de alquiler que no cumplan al mismo tiempo las condiciones anteriores no disfrutarán de las políticas preferenciales fiscales antes mencionadas. Las políticas anteriores se implementarán a partir de la fecha de emisión y el período de implementación está programado tentativamente para tres años. Una vez que expire la política, se mejorará el contenido relevante en función de la construcción y operación de viviendas públicas de alquiler.
La normativa anterior estipula algunas políticas de exención de impuestos para las empresas de gestión inmobiliaria que explotan viviendas públicas de alquiler en la compra, construcción, donación, explotación, etc. de inmuebles, con el objetivo de incentivar a las familias de ingresos medios y bajos. resolver el problema de la propiedad de la vivienda mediante el alquiler. Su empresa puede negociar con la oficina tributaria competente para disfrutar de exenciones fiscales.