El precio unitario de los bienes raíces educativos de Harbin supera los 20.000 yuanes y los recursos educativos de alta calidad son desiguales

Es bien sabido que el precio de los inmuebles educativos es alto, pero el alto precio de los inmuebles educativos en Harbin ha sorprendido a los lugareños.

Recientemente, el equipo de encuestas de Harbin de la Oficina Nacional de Estadísticas realizó entrevistas y encuestas a algunas agencias inmobiliarias y ciudadanos. Los resultados muestran que el precio de los inmuebles educativos en escuelas prestigiosas de Harbin sigue siendo alto, y el precio de algunos inmuebles educativos supera los 20.000 yuanes por metro cuadrado, lo que muestra una tendencia ascendente excesiva. Los padres de niños en edad preescolar tienen tendencias de consumo irracionales y los expertos recomiendan implementar una zonificación multiescolar para promover la equiparación de los recursos educativos.

Motivo: Recursos educativos de alta calidad desequilibrados

El director de marketing de una empresa intermediaria dijo con franqueza que todas las casas tienen escuelas correspondientes y son bienes inmuebles educativos. Sólo las divisiones artificiales crean "buenas escuelas". distritos" y "distritos escolares pobres", lo cual es un fenómeno único en el sistema educativo actual.

El alto precio de los inmuebles educativos se debe al deseo de la gente de disponer de recursos educativos de alta calidad. La obtención de mejores recursos es la raíz de una fuerte demanda.

A los ojos de muchos padres, invertir en bienes raíces educativos tiene una alta tasa de preservación de valor. Por un lado, invertir en bienes raíces educativos permite a los niños asistir a escuelas prestigiosas y obtener buenos recursos educativos, por otro lado, una vez que los niños se gradúan, pueden vender sus casas siempre que los distritos escolares clave permanezcan sin cambios; Todavía tiene margen de apreciación y al menos puede mantener su valor.

El real estate educativo también se ha convertido en un concepto sobre el que las agencias inmobiliarias aprovechan para especular. Algunas agencias intermediarias han aprovechado el deseo de los padres de una educación de alta calidad y lo han exagerado para alentarlos a asistir a escuelas prestigiosas. Muchos intermediarios también consideran los inmuebles educativos como proyectos de inversión, lo que hace subir el precio de los inmuebles educativos.

Situación actual: El precio de los inmuebles educativos en colegios de prestigio sigue siendo alto

En los últimos años, para evitar que sus hijos pierdan en la línea de salida, cada vez más padres han Gasté mucho dinero para comprar bienes raíces educativos en escuelas prestigiosas, lo que ha hecho que los precios de los bienes raíces educativos en la ciudad de Harbin hayan mostrado un aumento excesivo.

Una encuesta realizada por el Equipo de Encuestas de Harbin de la Oficina Nacional de Estadísticas muestra que el precio actual de los bienes raíces educativos en Harbin es generalmente más de un 20% más alto que el de otras propiedades circundantes. Aún así, la demanda de compra sigue siendo fuerte. Tomando como ejemplo las tres escuelas de la escuela Huayuan, la escuela Tieling y la escuela Jihong en el distrito de Nangang, una empresa intermediaria enumeró los precios de transacción de bienes raíces de los tres distritos escolares en 2015. Entre ellos, el precio promedio de bienes raíces educativos de la escuela primaria Huayuan era de 20.000 yuanes por metro cuadrado. El precio medio de los inmuebles educativos en la escuela primaria de Tieling es de 11.000 yuanes por metro cuadrado. El precio de los inmuebles educativos en la escuela primaria de Jihong, que ha ido disminuyendo en los últimos años, es actualmente de unos 9.000 yuanes por metro cuadrado. metro cuadrado, mientras que el precio medio de las casas en distritos escolares no clave en el mismo lugar es de sólo 7.500 yuanes por metro cuadrado.

Según el gerente de la empresa intermediaria, el precio actual de los inmuebles educativos en escuelas clave de nuestra ciudad sigue aumentando, y la diferencia de precio con el de los edificios residenciales comunes es cada vez mayor. . Tomemos como ejemplo los bienes raíces de educación de la escuela primaria de Huayuan y la cercana comunidad de Xinfa que no está en el distrito escolar de Huayuan: una casa con un área de 37 metros cuadrados en la comunidad de Xinfa se vende por 260.000 yuanes, mientras que la del mismo tamaño Los bienes raíces educativos de la escuela Huayuan tienen un precio de 600.000 yuanes. La diferencia es más del doble.

La Sra. Liu, una ciudadana, tiene un profundo conocimiento de la popularidad de los bienes raíces educativos. La propiedad educativa de la escuela Huayuan que le interesa tiene solo 26 metros cuadrados y el precio de venta es 420.000 yuanes. La casa es demasiado antigua para obtener un préstamo y no tiene baño ni cocina separados. "Si no fuera por bienes raíces educativos, nadie compraría esta casa a un precio estimado de 200.000 yuanes", dijo la Sra. Liu.

En comparación con los edificios residenciales comunes, los bienes raíces educativos son "cuanto más pequeña es la propiedad, más valiosa es". Por ejemplo, para una propiedad educativa de 98 metros cuadrados en la escuela primaria Jingwei, el propietario pidió 980.000 yuanes, con un precio promedio de 10.000 yuanes por metro cuadrado. ​32 metros cuadrados, el propietario pidió 490.000 yuanes. El precio medio por metro cuadrado es de 15.000 yuanes. Según el Sr. Liu, un agente inmobiliario, la razón principal por la que los inmuebles educativos son “más valiosos” cuanto más pequeña es la superficie, es que muchos padres compran casas no para vivir, sino para establecerse e ir a la escuela. A menudo se ignora la demanda de vivienda.

(La respuesta anterior se publicó el 29 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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