Tierra de recursos de China
Perfil de la empresa: China Resources Group tiene seis campos principales: consumo, energía, construcción urbana, salud, finanzas industriales y tecnología. China Resources Land es una filial del sector de la construcción urbana y se encarga principalmente de los negocios relacionados con el sector inmobiliario. En 1994, se reorganizó y estableció China Resources Land. En 1996, China Resources Land cotizó en la Bolsa de Valores de Hong Kong. En 2002, nació la primera ciudad de Vientiane en Shenzhen. En 2018, el complejo de la bahía de Shenzhen de China Resources se completó por completo. En 2020, China Resources Vientiane Life Insurance se escindió de China Resources Land y cotizó en la Bolsa de Valores de Hong Kong. En 2022, la empresa ocupó el puesto 60 en la lista Fortune China 500.
Licencia comercial
★En el primer semestre de 2022, la empresa logró unos ingresos operativos de 72.894 millones de yuanes, una disminución interanual de 65.438 0,15. El beneficio neto atribuible a las empresas matrices fue de 65.438 millones de yuanes, una disminución interanual de 65.438 millones de yuanes.
Datos básicos
★Los datos básicos de las empresas inmobiliarias están relacionados con los pasivos y el suelo. China Resources es un vehículo de dos ruedas y tendrá más operaciones comerciales que un desarrollo puramente residencial. compañía.
★Costes de financiación: Las empresas inmobiliarias muchas veces necesitan obtener terrenos a través de financiación. El costo de financiamiento de la empresa es de 3,78, manteniéndose en el nivel más bajo de la industria. El vencimiento medio de la deuda es de 5,3 años y el ratio de deuda neta que devenga intereses es de 34,6.
★Costo de desarrollo: el costo de desarrollo en el primer semestre de 2022 es de 8.890 yuanes/m2, un aumento interanual de 3,9. El costo del terreno es 4364/m2, el costo de construcción e instalación es 4006/m2 y el costo de intereses es 362/m2.
★Reserva de terreno: a partir del primer semestre de 2022, el área total de reserva de terreno de la compañía es de 6.614 millones de metros cuadrados, incluidos 55,44 millones de metros cuadrados de desarrollo y ventas y 17.000 metros cuadrados de propiedades de inversión.
★Ventas destacadas: En el primer semestre de 2022, la facturación consolidada de la empresa será de 232.800 millones.
Yuan, de los cuales 92 mil millones de yuanes están previstos para liquidarse en 2022.
★China Resources Land coopera con más de 5.000 marcas, más de 80 marcas de lujo y tiene alrededor de 2.070 miembros.
Diez mil. En el primer semestre del año, las ventas minoristas de los centros comerciales alcanzaron los 546.543,8 mil millones de yuanes.
★Específicamente hablando, varios negocios incluyen desarrollo inmobiliario e ingresos por ventas de 59,365 mil millones de yuanes, ingresos operativos por alquiler de negocios de 7,604 mil millones de yuanes, ingresos del negocio de vida de Vientiane de 5,28 mil millones de yuanes y otros negocios del ecosistema de aproximadamente 7,6 Las compensaciones entre empresas ascendieron a aproximadamente 7.000 millones de RMB.
Introducción del producto
★El negocio de China Resources Land es principalmente el desarrollo inmobiliario, la operación de alquileres y propiedades.
★Entre ellos, el desarrollo inmobiliario es actualmente la mayor fuente de ingresos de la empresa y produce principalmente productos de alta gama, convencionales y de baja densidad. En el primer semestre de 2022, los ingresos por liquidación de la empresa fueron de 59.365 millones de yuanes y el precio de liquidación medio fue de 11.566 yuanes por metro cuadrado, una disminución interanual del 2,4. El importe de las ventas contratadas fue de 12.100 millones de yuanes, una disminución interanual del 26,6%.
★En las operaciones comerciales, los centros comerciales tienen los mayores ingresos, incluyendo principalmente las tres marcas de Mixc, Mixc y Mixc. La ciudad de Wanxiang tiene como objetivo construir un centro comercial a nivel urbano y Wanxianghui se posiciona como un centro comercial regional. Wanxiang Tiandi sigue principalmente la tendencia y desarrolla rutas vecinales. Hasta el primer semestre de 2022, Zongx ha abierto 59 tiendas, con unos ingresos por alquiler semestrales de 6.200 millones de yuanes y una tasa de ocupación general de 96,4.
★Recursos de China* *Hay 19 edificios de oficinas en total, con un alquiler de 840 millones de yuanes en la primera mitad del año y una tasa de ocupación del 80,4.
★Hay 15 hoteles * * y el negocio se está recuperando gradualmente, con ingresos de 570 millones de yuanes en el primer semestre del año.
★En términos de administración de propiedades, en el primer semestre de 2022, el área de administración fue de 260 millones de metros cuadrados, un aumento interanual de 9,21, y los ingresos fueron de 5,28 mil millones de yuanes.
Datos básicos
★Los datos básicos de las empresas inmobiliarias están relacionados con los pasivos y el suelo. China Resources es un vehículo de dos ruedas y tendrá más operaciones comerciales que un desarrollo puramente residencial. compañía.
★Costes de financiación: Las empresas inmobiliarias muchas veces necesitan obtener terrenos a través de financiación. El costo de financiamiento de la empresa es de 3,78, manteniéndose en el nivel más bajo de la industria. El vencimiento medio de la deuda es de 5,3 años y el ratio de deuda neta que devenga intereses es de 34,6.
★Costo de desarrollo: el costo de desarrollo en el primer semestre de 2022 es de 8.890 yuanes/m2, un aumento interanual de 3,9. El costo del terreno es 4364/m2, el costo de construcción e instalación es 4006/m2 y el costo de intereses es 362/m2.
★Reserva de terreno: a partir del primer semestre de 2022, el área total de reserva de terreno de la compañía es de 6.614 millones de metros cuadrados, incluidos 55,44 millones de metros cuadrados de desarrollo y ventas y 17.000 metros cuadrados de propiedades de inversión.
★Recaudación de ventas: a partir del primer semestre de 2022, la recaudación de ventas consolidada de la compañía es de 232,8 mil millones de yuanes, de los cuales 92 mil millones de yuanes están previstos para liquidarse en 2022.
★China Resources Land coopera con más de 5.000 marcas, más de 80 marcas de lujo y tiene aproximadamente 20,7 millones de miembros. En el primer semestre del año, las ventas minoristas de los centros comerciales alcanzaron 546.543,8 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 7%, y el beneficio mensual promedio fue de 2.442 yuanes/metro cuadrado. Tomemos como ejemplo la ciudad de Shenzhen Vientiane. A finales de 2021, la valoración es de 13,313 millones de yuanes y los ingresos anuales por alquiler son de 14,93 millones de yuanes.
Ejecutivos principales
Wang Xiangming: Nacido en 1963, ingeniero senior a nivel de profesor, trabajador modelo nacional y experto que disfruta de asignaciones gubernamentales especiales del Consejo de Estado. Tiene una licenciatura en arquitectura industrial y civil de la Universidad Tecnológica de Nanjing y actualmente es presidente de China Resources Group, director no ejecutivo y presidente del comité de nominaciones de China Resources Land. Antes de unirse a China Resources, fue director y gerente general de China State Construction Engineering Corporation y presidente y director de China State Construction Engineering Corporation. Se unió a China Resources Group en 2019 y se desempeñó como director y gerente general de China Resources Group.
Li Xin: Nacido en 1971, tiene una licenciatura en gestión de la Universidad de Finanzas y Economía de Dongbei y una maestría en gestión de proyectos de la Universidad Politécnica de Hong Kong. Actualmente es el presidente de la junta directiva de China Resources Land. Se unió a China Resources Group en 1994, China Resources Land en 2001, copresidente en 2016 y director ejecutivo en 2017. Desde 2018 es presidente de la empresa, responsable de la gestión diaria. Fue nombrado presidente del consejo de administración de la empresa en mayo de 2022. En julio de 2022 dimitió como presidente de la empresa. Equidad y estructura organizativa
★China Resources Land es una filial de China Resources Group, y la empresa matriz posee aproximadamente 59,55438 acciones. Commotra Company Limited es una subsidiaria de China Resources.
★China Resources Land tiene 18 departamentos funcionales, incluido el Departamento de Gestión Estratégica, el Departamento de Gestión de Operaciones y el Departamento de Gestión de Productos, y 9 unidades de negocio o empresas profesionales, incluidas Vientiane Life, Hong Kong Platform Company y la División de Construcción. y División Hotelera, 7 regiones, con 28 empresas de distrito/ciudad bajo la jurisdicción de la región.
Indicadores financieros
★Los ingresos de la empresa han aumentado de manera constante en los últimos años, pero tanto las ventas como la liquidación disminuirán en 2022.
★El margen de beneficio bruto de la empresa sigue disminuyendo, principalmente debido al continuo aumento de los precios del suelo y los costes de construcción.
★En el primer semestre de 2022, el ratio activo-pasivo de la empresa fue de 69,57, y el ratio de deuda neta con intereses más valioso de las empresas inmobiliarias fue de 34,6, que es relativamente estable.
★El flujo de caja operativo de la empresa ha seguido disminuyendo en los últimos años.
Sociedad y Gobernanza Ambiental
Respuesta al Desarrollo Verde
★Construcción Verde: Realizar activamente proyectos de construcción prefabricada. A finales de 2021 y 2012, China Resources Land ha implementado 196 proyectos de construcción prefabricada en todo el país, con una superficie total de 33,998 millones de metros cuadrados. 68 proyectos fueron certificados como edificios verdes.
★Construcción ecológica: en el sitio de construcción se utilizan iluminación LED y lámparas de bajo consumo, y las farolas funcionan con paneles solares. Recoja y elimine de forma centralizada los residuos de la construcción y recicle la estiércol y el mortero de desecho.
★Operaciones ecológicas: la oficina hace pleno uso de fuentes de iluminación que ahorran energía y monitorea estrictamente el consumo de agua en el área de la oficina. Promocione la oficina sin papel, cree sistemas de videoconferencia y de oficina OA y reduzca los viajes del personal. En 2021, las emisiones totales de dióxido de carbono de la empresa fueron de 798.200 toneladas, su consumo total de energía fue de 119.600 toneladas de carbón estándar y su consumo de agua fue de 15.800 toneladas.
★Promover el desarrollo social
★Industria: establecer una alianza ecológica entre "gobierno, industria, academia e investigación" para cooperar con instituciones de investigación y universidades para promover la integración de la industria y la academia. e investigación. Coopere con iFlytek para promover los resultados de la investigación científica de ciudades inteligentes.
En 2021, Huahuai Real Estate se unió a organizaciones industriales como la Asociación Internacional de Exposiciones y Proyectos y la Alianza Internacional de Asociaciones.
★ Village: se llevó a cabo la planificación y construcción de 15 China Resources Hope Towns, ayudando a más de 300.000 personas a salir de la pobreza y enriquecerse.
★Bienestar público: el monto de la donación anual en 2021 alcanzó los 45,9873 millones de yuanes y se llevaron a cabo 310 servicios voluntarios, en los que participaron 3.884 empleados.
Gestión de empleados
★Igualdad en el empleo: adherirse al desarrollo diversificado de talentos y tratar a todos y a los empleados por igual. A finales de 2021, el número total de empleados de China Resources Land era de 49.478 y la proporción de mujeres era de 35,76 y la proporción de empleados menores de 30 años era de 33,3.
★Desarrollo del Empleado: Cursos de Formación Online. En 2021 * * * se realizaron más de 300 capacitaciones especiales, con 42.550 personas capacitadas, una inversión total de 415.800 yuanes y un tiempo medio de formación de 24,7 horas.
★Seguridad y salud: promover la construcción de obras de construcción inteligentes, popularizar plataformas centralizadas de extinción de incendios y fortalecer la gestión de la seguridad. Al mismo tiempo, se promueve el equilibrio entre la vida personal y laboral. A finales de 2021, China Resources Land * * * ha establecido 171 sociedades culturales y deportivas, ha organizado más de 3.800 actividades diversas y ha empleado a 46.000 personas.
Extracción de conocimientos
Brotes de bambú de primavera: el edificio de recursos de China en Shenzhen también se llama Brotes de bambú de primavera debido a su forma. Es un centro comercial que integra ocio, comercio y residencia.
Costo de construcción e instalación: Es un término general para el costo de los proyectos de construcción y proyectos de instalación de equipos, que incluye principalmente proyectos de cimientos de edificios, estructuras principales, paredes, puertas y ventanas, circuitos, suministro de agua y drenaje. , etc.
Calibre completo: Al contar las ventas de proyectos inmobiliarios, siempre que la empresa tenga interés en un determinado proyecto, se registrarán todas las ventas del proyecto, lo que dará lugar a una doble contabilización.
Calibre patrimonial: Cuando varios promotores adquieran terrenos, se registrarán de acuerdo con el ratio de capital patrimonial del proyecto.
Criterios de fusión: es decir, los proyectos que cumplen con los requisitos de fusión se registran y los proyectos que no se fusionan no se registran. En comparación, las cifras son inferiores a las del calibre completo.
Vendido pero no liquidado: Proyectos que han sido contratados para la venta pero aún no han sido liquidados. Las liquidaciones inmobiliarias generalmente se retrasan entre dos y tres años, por lo que este indicador refleja las ventas de empresas inmobiliarias en los últimos dos o tres años.
Eficiencia del piso: se refiere a cuánta facturación se puede generar por metro cuadrado, que generalmente se utiliza para medir los indicadores operativos de los centros comerciales. En los últimos años, la eficiencia de las tiendas de comercio electrónico desde online hasta offline será mucho mayor que la de las tiendas tradicionales.
Lujo pesado: corresponde al lujo ligero, es decir, marcas de lujo más caras y de peso pesado.
Baja densidad: las propiedades con una proporción de superficie construida inferior a 15 generalmente se clasifican como productos de baja densidad, generalmente refiriéndose a villas, casas adosadas y residencias de poca altura.
Construcción ecológica: se refiere a una edificación que ahorra recursos, protege el medio ambiente y produce menos contaminación durante todo su ciclo de vida. Generalmente, las evaluaciones se realizarán desde aspectos como la planificación de la selección del sitio, las medidas de ahorro de energía y las emisiones de residuos.