¿Qué impuestos se pagan sobre el alquiler de una tienda?

Se calcula y paga el 4% de la renta del alquiler.

2. Impuesto empresarial:

Sobre la base del tipo impositivo del 3%, se paga la mitad del tipo.

3. Impuesto y recargos de mantenimiento y construcción urbana:

Multiplique el impuesto comercial real pagado por la tasa del impuesto de construcción urbana, y se obtendrán tres niveles del 7%, 5% y 1%. Se aplica según la ubicación del contribuyente. La tasa impositiva se calcula y paga a una tasa adicional del 3%.

4. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:

Los ingresos obtenidos por las personas físicas por el alquiler de una vivienda están sujetos al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas al tipo del 10%. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes; si superan los 4.000 yuanes, después de deducir el 20% de los gastos, el saldo será la renta imponible.

¿Cómo alquilar una tienda?

1. Alquiler puro:

En forma de alquiler puro, se puede cobrar un alquiler básico en función de la zona, que también se denomina depósito hipotecario o alquiler hipotecario. En la actualidad, la tendencia principal en los proyectos comerciales es el arrendamiento puro, porque el arrendamiento puro tiene las características de un tiempo de llegada corto, un retorno rápido de los fondos y un flujo de caja acelerado, lo que facilita la operación de capital de los centros comerciales.

El método de cobro del alquiler puro es relativamente sencillo y depende principalmente del tamaño del área de alquiler. Durante la vigencia del contrato de arrendamiento, la renta es fija. Una vez que expire el contrato, es necesario firmar el siguiente contrato para ajustar el nivel de alquiler.

2. Puntos de deducción pura:

Según el volumen de ventas, el alquiler se cobra según una determinada proporción, lo que se denomina alquiler porcentual, comúnmente conocido como puntos de deducción. Los comerciantes que optan por la deducción pura de puntos son principalmente marcas nuevas que acaban de empezar, con una cuota de mercado débil y una baja rotación. Para los modelos de alquiler fijo, las nuevas marcas prefieren dejar que los centros comerciales compartan algunos riesgos. Al mismo tiempo, a medida que aumenta la popularidad del centro comercial, la marca también mejorará y eventualmente alcanzará el nivel de atraer clientes de forma independiente sin depender del centro comercial.

3. Método de deducción + alquiler:

Un método de cobro de alquiler que combina la deducción del alquiler y la deducción del alquiler. Este modelo operativo está sesgado hacia los comerciantes de marca. Su objetivo principal es reducir los costos generales de alquiler y operación, y la proporción de aplicaciones es relativamente pequeña. Para las marcas con un desarrollo de marca relativamente maduro y una alta participación de mercado, elegirán una combinación de alquiler y deducción. Debido a la elevada cuota de mercado y la popularidad de estas grandes marcas, su facturación suele ser predecible dentro de un determinado rango.