El hecho de que “la población de alquiler permanente puede establecerse” de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma ha llamado la atención, y estos cuatro grupos de personas serán los más beneficiados.
Zhao Xijun, vicedecano de la Escuela de Finanzas de la Universidad Renmin de China, dijo en una entrevista con un periodista financiero de China.com que la política de “permitir que los inquilinos permanentes se establezcan” está en línea con la política de China. urbanización y desarrollo económico y tiene un gran impacto en el desarrollo de las grandes ciudades. Al mismo tiempo, hay una opción más para los recién llegados, esta política alentará a más personas a alquilar y acelerará la liberación de la demanda en el mercado de alquiler.
Al reducir el umbral de instalación, estos cuatro grupos de personas son los mayores beneficiarios.
El 17 de junio, Meng Wei, portavoz de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, afirmó en rueda de prensa que es necesario desbloquear los canales de asentamiento de grupos clave como la población agrícola migrante que ha trabajado y vivió en ciudades durante más de 5 años y se mudó con ellas, y promover activamente el asentamiento de personas rurales pobres y permitir que los residentes permanentes que alquilan casas se establezcan en hogares públicos urbanos para garantizar que los migrantes agrícolas que estén dispuestos, sean capaces y estén calificados puedan instalarse fácilmente en las ciudades.
La declaración política antes mencionada de "alquilar y establecerse" se considera una medida importante para reducir aún más el umbral para establecerse. Yan Yuejin cree que los mayores beneficiarios son las cuatro categorías de personas que han trabajado y vivido en las ciudades durante más de cinco años, la población agrícola migrante que emigró con ellos, los pobres de las zonas rurales que promueven la creación de archivos y tarjetas, y los Población permanente que vive en casas de alquiler.
Meng Wei dijo que China se encuentra actualmente en la etapa media o tardía de rápida urbanización. Según una comparación internacional, en 2017, la tasa promedio de urbanización en los países de ingresos medianos altos fue del 65,45%, y en los países de ingresos altos fue del 81,53%. Durante el mismo período, la tasa de urbanización de China fue del 58,52%, 3,7 puntos porcentuales más que el promedio mundial, pero a la par de los países de ingresos medianos altos en la misma etapa de desarrollo.
Zhao Xijun cree que el resultado inevitable del desarrollo económico es la mejora del nivel de urbanización, por lo que cada vez más residentes que viven en zonas rurales se trasladarán a las ciudades. En lo que respecta a la política de registro de hogares, significa que el registro de hogares rurales se convertirá en registro de hogares urbanos. Este es también un cambio institucional que indica la necesidad de desarrollo económico, urbanización y mejora de la productividad, el nivel de desarrollo económico y la eficiencia de la producción. .
En su opinión, la política de "permitir que los inquilinos permanentes se establezcan" es generalmente una política consistente con la urbanización y el desarrollo económico de China, porque el resultado inevitable del desarrollo económico es un nivel creciente de urbanización. También guiará a más residentes nuevos a alquilar en las grandes ciudades. En otras palabras, las personas nuevas tendrán una opción más al ingresar a las grandes ciudades.
“Después de todo, en las zonas rurales, a medida que se utilizan equipos modernos cada vez más eficientes, se necesitan cada vez menos agricultores. La mano de obra rural restante se trasladará a las ciudades, donde es posible encontrarla. empleos de mayor nivel, lograr un mayor valor personal", dijo Zhao Xijun.
Hu Gang, profesor de la Universidad de Jinan, cree que promover que los residentes permanentes de viviendas de alquiler se establezcan en hogares públicos urbanos es en realidad similar a dar a los registros de hogares individuales un descuento del 30% para disfrutar de los servicios públicos, lo cual es También es beneficioso para los trabajadores inmigrantes y los estudiantes universitarios recién graduados.
La demanda del mercado de arrendamiento acelerará el crecimiento.
Durante mucho tiempo, el modelo de desarrollo de viviendas de mi país de "alquiler ligero y compra pesada" ha llevado a un desarrollo de alquiler con compra desequilibrado y una fuerte demanda en el mercado inmobiliario, especialmente en los sectores de primera y segunda categoría densamente poblados. En las ciudades de varios niveles, la contradicción entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario es grande, lo que da como resultado que los precios de la vivienda se mantengan altos. Como complemento al mercado inmobiliario, el mercado de alquiler puede resolver las necesidades de vivienda de los grupos de bajos ingresos y aliviar eficazmente la contradicción entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario.
Desde 2019, el mercado de alquiler de viviendas ha seguido recibiendo apoyo político, incluida la estimulación del consumo de alquiler de viviendas, el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler y la mejora del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad.
En marzo, el Viceprimer Ministro Han Zheng del Consejo de Estado visitó el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y presidió un simposio, enfatizando que debemos centrarnos en estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y los objetivos regulatorios esperados. , consolidar las principales responsabilidades de las ciudades e implementar políticas a nivel provincial. El gobierno tiene responsabilidades de seguimiento y orientación y previene y resuelve resueltamente los riesgos del mercado inmobiliario.
Han Zheng señaló que en el futuro, debemos fortalecer la investigación, adoptar más medidas políticas específicas y mejorar el mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Es necesario mejorar el sistema del mercado de alquiler de viviendas, establecer y mejorar leyes y regulaciones relacionadas con el alquiler de viviendas, mejorar las políticas fiscales y tributarias y lograr un desarrollo sano y estable del mercado de alquiler de viviendas.
Cabe señalar que el 17 de junio la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma decidió ajustar la política de "residencia en alquiler". Para los residentes permanentes que alquilan casas en las ciudades, especialmente en las grandes ciudades, aunque no hayan comprado una casa, aún pueden disfrutar de los servicios públicos de las grandes ciudades. De cara al futuro, estimulará la liberación de la demanda de alquiler, mejorando así el mercado de alquiler en las grandes ciudades.
Zhao Xijun dijo a los periodistas que el desarrollo del mercado de alquiler no sólo depende de la orientación política, sino también de la relación entre oferta y demanda. A medida que aumenta la demanda y la oferta, el mercado se hará cada vez más grande. Por tanto, esta política es también una política para fomentar el desarrollo del mercado de alquiler, que puede convertir parte de la demanda de compra de vivienda en demanda de vivienda en alquiler.
Una serie de políticas han reducido gradualmente el "umbral" para la reforma del registro de hogares.
El reportero descubrió al peinar que ya en 2014, la Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo comenzó a reformar el sistema de registro de hogares y emitió el "Nuevo Plan Nacional de Urbanización (2014-2020)", que mencionaba "ordenada El avance "Ciudadanización de la población de transferencia agrícola" propone centrarse en la población de transferencia agrícola, teniendo en cuenta a los graduados de universidades y escuelas técnicas y vocacionales, las personas empleadas en otros lugares entre las ciudades y la población agrícola rural.
El plan también propone: “Sobre la premisa de un empleo legal y estable y una residencia legal y estable (incluido el arrendamiento), liberalizaremos integralmente las restricciones de asentamiento en pueblos organizados y ciudades pequeñas, y liberalizaremos ordenadamente las zonas urbanas. población de 500.000-654,38+0 Las restricciones de asentamiento urbano de 654,38 millones a 3 millones de ciudades se relajarán razonablemente ".
Posteriormente, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió el "Plan Piloto Nacional Integral para Nueva Urbanización" para llevar a cabo trabajos piloto en 62 ciudades de todo el país, incluidas las provincias de Jiangsu y Anhui y la ciudad de Ningbo, y establecer un sistema de permiso de residencia, utilizando el permiso de residencia como medio, establecer y mejorar un mecanismo básico de prestación de servicios públicos vinculado a condiciones como la duración de la residencia.
En la conferencia de prensa de 2016 sobre las tareas clave de promover la nueva urbanización y el "Informe Nacional sobre Nueva Urbanización", la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma (NDRC) mencionó la ampliación de los canales de asentamiento, instando especialmente a las regiones, especialmente en las grandes ciudades, en las zonas donde se concentra la población extranjera, se implementa una política de registro de hogares más activa y relajada.
En 2018, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma (NDRC) propuso además relajar integralmente los asentamientos urbanos, con un umbral cero para graduados universitarios, estudiantes extranjeros y trabajadores calificados.
En abril de este año, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió las "Tareas clave para la construcción de nuevas ciudades en 2019" y propuso incrementar la reforma del sistema de registro de hogares. Partiendo de la base de que las ciudades y pueblos pequeños y medianos con una población urbana permanente de menos de 654,38+0 millones cancelarán gradualmente las restricciones de asentamiento, las grandes ciudades de segunda categoría con una población urbana permanente de 654,38+00.000-3 millones tendrán cancelar completamente las restricciones de asentamiento para los residentes urbanos permanentes con una población de 3 a 5 millones de personas. En las grandes ciudades en forma de I con 10.000 habitantes, debemos liberalizar y relajar completamente las condiciones de asentamiento y cancelar completamente las restricciones de asentamiento para grupos clave. .
Se puede ver que desde la liberalización ordenada y razonable en 2014 hasta la cancelación completa de la liberalización en 2019, el umbral para el asentamiento urbano se ha vuelto cada vez más bajo y cada vez más conveniente.
Zhao Xijun cree que esta orientación política tiene más que ver con la política de vivienda. "Alquilar e instalarse" no significa necesariamente comprar una casa en una gran ciudad. También se puede alquilar una casa e instalarse en una gran ciudad, siempre que se cumplan determinadas condiciones. "En pocas palabras, puedes optar por alquilar o comprar una casa, porque los dos son iguales. Ya sea que compres una casa o alquiles una casa, eso no te impide establecerte en la ciudad.
”
(Fuente: China.com)