Cómo determinar el tiempo de finalización y el tiempo de entrega de una vivienda comercial
2. Plazo de entrega de la vivienda comercial: se refiere a la fecha en que el promotor entrega la vivienda al propietario una vez superadas la aceptación integral del inmueble y diversas aceptaciones.
Normas de entrega de viviendas comerciales
1. Condiciones legales de entrega:
Las condiciones legales de entrega se refieren a las condiciones de entrega que deben cumplirse de acuerdo con las leyes, reglamentos y Las regulaciones locales, es decir, las viviendas comerciales deben obtener documentos de aceptación de calidad y documentos de aceptación especiales para proyectos individuales como planificación, protección contra incendios, defensa aérea civil, gasoductos, ascensores, etc., y finalmente obtener un certificado de registro de aceptación de finalización.
2. Plazos de entrega acordados. :
Es decir, las condiciones de entrega acordadas por el comprador y el vendedor en el contrato de compraventa de la vivienda, como si la entrega es una casa en bruto o una casa completamente decorada, si el ascensor es importado o nacional, qué instalaciones de apoyo están disponibles en la comunidad, etc.
Para las casas comerciales que no cumplen con las condiciones de entrega, los compradores pueden responsabilizar al promotor por incumplimiento del contrato.
El artículo 30 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" estipula que las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, de conformidad con el contrato, entregar viviendas comerciales que cumplan con las condiciones de entrega al comprador a tiempo. Si la entrega no se realiza a tiempo, la empresa promotora inmobiliaria será responsable del incumplimiento del contrato. Si la entrega debe posponerse por fuerza mayor u otros motivos acordados por las partes del contrato, la empresa promotora inmobiliaria deberá notificarlo inmediatamente al comprador.
Circunstancias en las que se puede rechazar una casa
(1) No cumple con las condiciones de que las vías de la comunidad sean lisas y estén conectadas agua, luz, gas y calefacción;
(2) No obtener el formulario de registro de aceptación de finalización:
(3) No proporcionar registros de aceptación de calidad del proyecto residencial para cada hogar;
(4 ) El promotor se retrasa más allá del contrato original sin motivo La propiedad se entrega más de tres meses después de haber sido instada por el comprador de la vivienda;
(5) El promotor cambia la estructura de la casa y el entorno de soporte acordados en el contrato sin la aprobación de los departamentos pertinentes;
(6) El desarrollador cambia la planificación y el diseño de la vivienda comercial sin el consentimiento del comprador;
(7) El desarrollador no puede proporcionar la datos reales medidos del área de vivienda del departamento calificado de topografía y mapeo;
( 8) Si no hay acuerdo en el contrato, y el valor absoluto de la tasa de error del área real entregada de la casa tiene más de 3 (excluyendo 3), se puede rechazar la entrega de la casa y se puede rescindir el contrato de compra de la casa;
(9) Después de la verificación por parte de una agencia de inspección de calidad calificada De acuerdo con la inspección , la calidad de la estructura principal de la casa es realmente incondicional;
(10) Los problemas de calidad de la casa afectan gravemente la vida y el uso normales.