Adoptar políticas específicas de la ciudad y ajustar los mercados inmobiliarios en varias regiones durante todo el año.
Desde 2019, en el contexto de "vivienda para vivir, no para especular", el endurecimiento de la financiación y la no relajación de las políticas de restricción de compras siguen siendo el tema principal de las políticas inmobiliarias. Desde una perspectiva local, varias localidades han introducido políticas específicas basadas en las condiciones específicas del mercado inmobiliario, incluido el ajuste de la política de restricción de compra de talentos y el ajuste de la política del fondo de previsión de vivienda, reflejando las características de "políticas adaptadas a la ciudad". " Al mismo tiempo, la entrada de tierras colectivas al mercado marcó el comienzo de un gran avance político. En términos de desarrollo regional, la introducción de la planificación integrada para la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao y el delta del río Yangtze se ha convertido en un punto destacado del desarrollo regional este año.
1 Ajuste de la financiación
En abril de este año, la reunión del Buró Político del Comité Central emitió una señal para endurecer las políticas de financiación inmobiliaria. En mayo, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitió el "Aviso sobre la realización del trabajo de" consolidación de los logros en la lucha contra el caos y la promoción del cumplimiento ". En julio, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma exigió a las empresas inmobiliarias que emitieran deuda externa sólo para reemplazar la deuda extranjera a mediano y largo plazo que venciera dentro del próximo año. El entorno financiero para la emisión de bonos extranjeros por parte de empresas inmobiliarias se ha endurecido. En agosto, muchos bancos recibieron una guía que exigía que las cuotas de préstamos para el desarrollo inmobiliario se controlaran al nivel de finales de marzo de 2019. A lo largo del año, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Banco Central y la Comisión Reguladora de la Banca y los Seguros de China han emitido sucesivamente señales para fortalecer la supervisión de vínculos financieros como los fideicomisos inmobiliarios, las emisiones de bonos en el extranjero por parte de empresas inmobiliarias y los bancos. negocios inmobiliarios.
Comentarios: El endurecimiento de las políticas de financiación es la manifestación financiera de las políticas de control inmobiliario, que ajustan las "bolsas de dinero" de las empresas inmobiliarias y previenen riesgos financieros.
2 Muchos lugares han ajustado sus políticas sobre renovación de viviendas.
Durante las “Dos Sesiones” de 2019, muchos lugares ajustaron sus objetivos de reforma de viviendas. Según el "Nuevo Plan Trienal de Renovación de Chabolas", entre 2018 y 2020 se renovarán 15 millones de unidades en diversos tipos de chabolas. Después de 2018, se espera que el objetivo de renovación de cobertizos sea de 9,2 millones de unidades en 2019 y 2020, con una tasa anual promedio de 4,6 millones de unidades, inferior a la meta anterior. Al mismo tiempo, en 2019, se canceló el modelo de reforma de vivienda adquirido por el gobierno y se alentó al Banco de Desarrollo de China y al Banco de Desarrollo Agrícola a continuar otorgando préstamos a proyectos de reforma de vivienda con rendimientos equilibrados.
Comentarios: Implementar la política de reforma habitacional de acuerdo con las condiciones locales requiere hacer nuestro mejor esfuerzo y dentro de nuestras capacidades.
3 Las políticas de talento dirigidas aparecen con frecuencia
Desde principios de este año, más de 160 ciudades han emitido varios tipos de políticas de talento en todo el país, con un aumento en comparación con el mismo período de 2018. Para los mayores de 40 años, la mayoría de las políticas de talento urbano están relacionadas con políticas de vivienda, incluida la flexibilización de los requisitos para la compra de viviendas, el ajuste de las restricciones de compra y el aumento de los subsidios para la compra y el alquiler de viviendas para talentos específicos.
Además, más de 30 ciudades han introducido sucesivamente nuevas políticas de asentamiento, incluidas Guangdong, Heilongjiang, Zhejiang, Jiangxi y otras provincias. Tianjin, Shenzhen, Guangzhou, Foshan, Chengdu, Xi'an, Nanjing, Ningbo, Ma'anshan, Changsha y otras ciudades han promulgado sucesivamente regulaciones sobre políticas de talento, comportamientos de compra y venta de viviendas, etc.
Comentario: En el contexto de "los propietarios no especulan", a medida que más ciudades relajan "de manera selectiva" las restricciones a la compra de viviendas por parte de talentos, el impacto en el mercado inmobiliario es cada vez menor.
?4 Promover la renovación de comunidades antiguas
El "Informe de labor gubernamental" de este año hace arreglos para la renovación de comunidades antiguas en ciudades y pueblos. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de Hacienda, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre cómo hacer un buen trabajo en la renovación de antiguas zonas residenciales en 2019" para promover integralmente la transformación de antiguas zonas residenciales en ciudades y pueblos. El 1 de julio, Huang Yan, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, afirmó que se promoverá integralmente la renovación de las antiguas comunidades urbanas, incluida la promoción de métodos locales de renovación innovadores y mecanismos de financiación. De acuerdo con el método general de planificación y promoción de "los propietarios como organismo principal, liderado por la comunidad, orientación gubernamental y apoyo de todas las partes", múltiples canales como "los residentes contribuyen un poco, el apoyo social un poco y los subsidios financieros un poco". poco" se utilizan para recaudar fondos para la renovación.
Comentarios: La renovación de antiguas comunidades es un proyecto de medios de vida que mejora la vida y las condiciones de vida de las personas.
5 La tierra colectiva entra en el mercado
En agosto de este año, la 12.ª reunión del Comité Permanente de la 13.ª Asamblea Popular Nacional votó a favor de modificar la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular de China”, “Decisiones de la República Popular China y Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”. Entre ellos, la entrada en el mercado de suelos de construcción comercial colectiva es el punto culminante de esta revisión de la Ley de Ordenación del Territorio.
Se estipula que los terrenos de construcción colectiva rural podrán ser transferidos, arrendados, etc. a unidades o personas distintas de las organizaciones económicas colectivas rurales para uso directo si cumplen con la planificación, están registrados de conformidad con la ley y cuentan con el consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la organización económica colectiva.
Comentario: La nueva "Ley de Ordenación del Territorio" ha suprimido el sistema dual que durante muchos años impedía la entrada directa de suelos de construcción colectiva al mercado, y ha eliminado obstáculos institucionales al desarrollo integrado de las zonas urbanas y rurales. .
6 Shenzhen ajusta los estándares para residencias ordinarias
El 11 de noviembre, Shenzhen ajustó los estándares para el reconocimiento de residencias ordinarias: áreas residenciales con una relación de superficie superior a 1,0 y una sola unidad con un Las viviendas de superficie inferior a 144 metros cuadrados están exentas del IVA durante dos años. La Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen afirmó que este ajuste a los estándares de vivienda ordinarios no afectará las políticas de control inmobiliario.
Las normas de vivienda comercial ordinaria aplicables anteriormente en Shenzhen se anunciaron e implementaron en 2015. Entre ellas, la vivienda ordinaria que disfruta de políticas preferenciales debe cumplir las siguientes tres condiciones al mismo tiempo: la proporción de superficie construida del área residencial es superior a 1,0 el área de construcción de una unidad de vivienda es inferior a 120 metros cuadrados (inclusive) o el área de construcción de una sola casa es inferior a 144 metros cuadrados el precio de transacción real es inferior al; estándar de precios prescrito para viviendas ordinarias en la zona (el límite superior en diferentes zonas está entre 2 millones de yuanes y 4,9 millones de yuanes) entre yuanes). A medida que cambia la situación del mercado inmobiliario, el estándar de la vivienda comercial ordinaria no se ajusta cada vez más a las necesidades razonables de vivienda de los residentes.
Comentarios: A medida que la situación cambie, los estándares de identificación para residencias comunes deben ajustarse de manera oportuna para reducir la carga de la compra de viviendas para la gente común.
7 Se publicó el esquema de planificación para la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao
El 18 de febrero de este año, el Comité Central del Partido Comunista de China y el Consejo de Estado emitió el "Plan general de desarrollo para la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao", lo que provocó que la sociedad le preste mucha atención. Se aclara que la construcción de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao y la construcción de un grupo de ciudades de clase mundial ayudará a enriquecer la connotación práctica de "un país, dos sistemas", fortalecerá aún más los intercambios y la cooperación entre el continente y Hong Kong y Macao, y brindar más oportunidades para el desarrollo económico y social de Hong Kong y Macao y el desarrollo de los compatriotas de Hong Kong y Macao en el continente. Es propicio para profundizar aún más las reformas, ampliar la apertura y establecer un nuevo sistema económico abierto. en línea con los estándares internacionales, y construir una nueva plataforma para la participación de alto nivel en la cooperación económica internacional.
Comentarios: Nuevas alturas, nueva apertura, nuevo plan.
8 Se publicó el Plan de Desarrollo Integrado del Delta del Río Yangtze
El 1 de diciembre, el Comité Central del Partido Comunista de China y el Consejo de Estado emitieron el "Esquema del Delta del Río Yangtze Plan Regional de Desarrollo Integrado." Se afirma claramente que para 2025, el desarrollo integrado del delta del río Yangtze habrá logrado avances sustanciales. El desarrollo integrado de áreas transfronterizas, áreas urbanas y rurales y otros sectores regionales ha alcanzado un alto nivel. El desarrollo integrado se ha logrado básicamente en los campos de la industria de la innovación científica y tecnológica, la infraestructura, el medio ambiente ecológico, los servicios públicos y otros campos. y se ha establecido integralmente un sistema y mecanismo para el desarrollo integrado.
Comentarios: El desarrollo integrado del delta del río Yangtze da la bienvenida a nuevas oportunidades.
Nueve localidades ajustan los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda
Desde este año, varias localidades han ajustado las políticas de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda bajo la guía de la política de "políticas específicas de la ciudad". Por ejemplo, en mayo, Xi'an suspendió el retiro de fondos de previsión para casas compradas fuera del área de Xi'an y, al mismo tiempo, se redujo el límite máximo de préstamos del fondo de previsión, reduciéndose el múltiplo a 15 veces en septiembre; Wuxi endureció aún más el límite de préstamos del fondo de previsión y el límite máximo de préstamos personales se redujo a 300.000 yuanes. 12 En marzo, el límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Zhengzhou se incrementó de 600.000 yuanes a 800.000 yuanes. Algunas ciudades también han hecho ajustes a las condiciones para los préstamos del fondo de previsión. Por ejemplo, en enero de este año, Changsha introdujo una nueva política del fondo de previsión para la vivienda, que aclaraba que los depósitos deben realizarse durante un año antes de solicitar un préstamo.
Comentario: El ajuste de la política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda también forma parte de la política de control inmobiliario.
10 Desarrollando el mercado de alquiler de vivienda
En julio, el Ministerio de Hacienda y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron el "Anuncio de la Lista de Ciudades Preseleccionadas para el 2019 Apoyo financiero central al desarrollo piloto del mercado de alquiler de viviendas", aclarando que Beijing, Changchun, etc. 16 ciudades han entrado en el ámbito de proyectos piloto para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas apoyado por el gobierno central en 2019. Wang Menghui, Ministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo en la conferencia de prensa que desarrollaremos y cultivaremos vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas, resumiremos y promoveremos la experiencia de proyectos piloto de alquiler de viviendas en 12 ciudades e implementaremos diversas políticas de apoyo. , aumentar la oferta efectiva de viviendas de alquiler y esforzarse por resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y otros grupos.
Comentario: Fomentar tanto el alquiler como la compra, solucionando el problema de la vivienda caminando sobre “dos piernas”.