¿Qué debo hacer si el tribunal subasta la tienda y el contrato de arrendamiento no ha vencido?

Si el contrato de arrendamiento no ha vencido y el arrendador incumple el contrato, el inquilino puede decidir cómo manejarlo en función de su situación real: 1. Se puede exigir al arrendador que continúe ejecutando el contrato, es decir, que continúe alquilando dentro del período de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento 2. Se puede exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato estipulado en el contrato de arrendamiento; Si no hay responsabilidad por incumplimiento de contrato en el contrato, o la pérdida causada es mayor que la cantidad pagada por el arrendador por incumplimiento de contrato, puede pedirle al arrendador que compense la pérdida. Si el deudor hipotecario arrienda el bien hipotecado, una vez realizado el derecho hipotecario, el contrato de arrendamiento no obligará al arrendatario. Cuando el deudor hipotecario arriende el inmueble hipotecado, si no comunica por escrito que el inmueble está hipotecado, el deudor hipotecario soportará las pérdidas que se causen al arrendatario por el alquiler del inmueble hipotecado. El contrato de arrendamiento de la casa se firma antes del cambio de propiedad de la casa o antes de la hipoteca. Cuando el tribunal popular subasta la casa, el período de arrendamiento no afectará la validez del contrato de arrendamiento de la casa y el arrendatario seguirá alquilando la casa.

Base Legal

Si el inmueble hipotecado ha sido arrendado o transferido antes de que se establezca el artículo 405 del Código Civil de la República Popular China, la relación de arrendamiento original no se verá afectada por la hipoteca.