¿El contrato de arrendamiento de terrenos es un contrato civil o un contrato administrativo?
Primero, el artículo 138 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula el contenido específico del contrato de transferencia. El contenido del contrato se realiza de acuerdo con las principales disposiciones de la "Ley de Contratos". , lo que muestra que la naturaleza del contrato de transferencia debe ser Pertenece a la categoría de contratos civiles que ajustan las relaciones de derechos de propiedad.
2. La Fafafa Nº 5 del Tribunal Popular Supremo [2005] "Interpretación de cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos relativos a disputas sobre contratos de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" establece claramente al principio que "De acuerdo con los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China", "Ley de Contratos de la República Popular China", "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular de China", "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular de China" . Esta interpretación se formuló sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y estipula claramente que las disputas por transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal son disputas civiles.
En tercer lugar, en la práctica judicial, las disputas sobre contratos de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal también se juzgan como disputas civiles, como en el Tribunal Popular Supremo (2003) Min Yi Zhong Zi No. 82 sobre el apelante Times. Real Estate Construction Group Co., Ltd. Un caso que involucra una disputa sobre el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra con el apelado Oficina de Tierras y Recursos del Condado de Yuhuan.
Otro punto de vista es que el contrato de cesión de tierras es un contrato administrativo. Las razones son:
Primero, el contrato de transferencia de tierras lo firma el departamento de administración de tierras, una agencia estatal que ejerce el poder administrativo. Como administrador de tierras, tiene la función de gestionar y supervisar el desarrollo y utilización de la tierra.
En segundo lugar, en el contrato de cesión de terrenos, los derechos y obligaciones del cedente y del cesionario no son iguales. Antes de firmar el contrato, el cedente ha indicado claramente el área, el uso, la edad y otras condiciones restrictivas del terreno a transferir. El cesionario no tiene otra opción. Si el cesionario necesita cambiar el uso del terreno y otras condiciones acordadas, debe obtenerlo. el consentimiento del cedente.
En tercer lugar, el Tribunal Popular Supremo enumeró los contratos administrativos como uno de los actos administrativos en el "Aviso sobre la regulación de las causas de los casos administrativos" de junio de 2004 y octubre de 2004. Esto determina que los contratos de transferencia de tierras entran dentro del ámbito de lo contencioso administrativo.
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