La diferencia entre comprar y alquilar una casa en 2015. Los profesionales explican detalladamente los pros y los contras.

Por un lado, los precios de la vivienda se disparan y, por otro, los bancos aumentan constantemente los tipos de interés. El frecuente endurecimiento de las medidas de control del mercado inmobiliario ha dejado a muchos ciudadanos confundidos sobre si comprar una casa o alquilarla es más rentable. El Sr. Wang, un ciudadano, llamó y le pidió al periodista que le ayudara a ajustar cuentas. Los profesionales de la vivienda de segunda mano tomaron como ejemplo una propiedad ubicada en la principal zona urbana con una superficie de 70 metros cuadrados y un precio total de 600.000 yuanes para comparar cuidadosamente los pros y los contras de comprar y alquilar una casa.

Además de fijar el valor de la propiedad, para facilitar los cálculos, los analistas también suponen que las personas que planean resolver problemas de vivienda tienen 204.000 yuanes en efectivo y pueden gastar libremente 3.606 yuanes de dinero extra cada mes. Si compra una casa directamente al promotor, el comprador de la vivienda necesita un pago inicial de 6,5438+0,8 millones, solicitar un préstamo comercial de 420.000 y liquidar 654,38+05 años. Calculado en base a la tasa de interés actual del 7,38% y un descuento del 15%, la tasa de interés real de la hipoteca es del 6,273%, el pago mensual es de 3.606 yuanes y el interés total en 15 años es de 229.000 yuanes. Incluyendo el impuesto sobre la escritura del 2% y el fondo de mantenimiento de la propiedad del 2% pagado en el momento de la compra (tomando como ejemplo los edificios residenciales de varios pisos), el impuesto será de 24.000 yuanes.

Total de los gastos anteriores, el costo de comprar esta casa incluye efectivo de 204.000 yuanes (incluyendo un pago inicial de 18.000 yuanes, impuestos y tasas de 24.000 yuanes), una inversión mensual de 3.606 yuanes, que serán 649.000 yuanes después de 15 años (equivalente a un préstamo) 420.000, intereses 229.000). En otras palabras, después de 15 años, los compradores de vivienda gastaron 853.000 yuanes para adquirir una casa.

Si se utilizan los mismos fondos para alquilar la misma propiedad, para facilitar el cálculo, los 204.000 yuanes del inquilino se utilizan como ahorros y el dinero extra mensual de 3.606 yuanes se divide. Suponiendo que el alquiler mensual sea de 1.706 yuanes, los 1.900 yuanes restantes todavía se utilizan como ahorro. Entre ellos, 204.000 yuanes se utilizan para el plazo 65.438+05 con un plazo de 65.438+0 años. Calculado sobre la base del interés compuesto, la tasa de interés de los nuevos depósitos es del 3,33% y la ganancia es de 129.000 yuanes. Además, todavía se depositan en el banco 1.900 yuanes al mes, con un tipo de interés medio del 3,33%. Después de 15 días, el interés real del depósito es de unos 85.000 yuanes.

En resumen, el gasto de capital total de los inquilinos sigue siendo de 853.000 yuanes y el gasto mensual real es de 1.706 yuanes. Después de 15, la cantidad total es de 307.000 yuanes y el aumento de ganancias es de 12.900 yuanes más 85.000 yuanes, lo que equivale a 214.000 yuanes. Es decir, el patrimonio del inquilino al cabo de 15 años es 853.000-307.000 + 265.438 + 4.000 = 760.000.

(La respuesta anterior se publicó el 29 de marzo de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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