Al alquilar una casa en Beijing, ¿puedo alquilarle una habitación al segundo propietario?
Primero, ¿qué es? ¿Segundo propietario? ?
Para la mayoría de la gente, ¿segundo propietario? Esto significa alquilar toda la casa al propietario original y luego subarrendarla total o parcialmente a otra persona. Se llama a la persona que se beneficia de ello. ¿Segundo propietario? .
Pero jurídicamente hablando, el arrendador es el arrendador y el arrendatario es el inquilino. ¿Cómo se llama cuando un inquilino subarrenda la casa a otros por un alquiler más alto que el alquiler original? ¿Segundo propietario? .
Entonces, el segundo propietario es un grupo de personas que alquilan primero y luego alquilan para ganar la diferencia.
Explicación de la validez del contrato
El primer arrendador es el propietario y el dueño del inmueble. ¿Segundo propietario? De hecho, es el arrendatario original y no tiene derechos de propiedad sobre la casa. Según la Ley de Contratos, el arrendatario original sólo puede subarrendar la casa que alquila a otros con el consentimiento del arrendador. Entonces, ¿sólo se puede utilizar con el consentimiento del propietario? ¿Segundo propietario? El subarrendamiento es válido, el subarrendamiento sin el consentimiento del arrendador es nulo.
2. ¿Segundo propietario? ¿Cuáles son los riesgos para la casa?
Si realmente te gusta una casa pero sólo puedes firmar un contrato de alquiler con el segundo propietario, existen tres riesgos:
1.
Estos problemas existen y hay muchos casos de este tipo. Por ejemplo, el propietario quiere alquilar la casa a otras personas, o buscar una agencia que actúe como agente, ¿y qué más? ¿Segundo propietario? ha desaparecido, entonces el propietario debe querer recuperar la casa en público. ¿Y qué si se lanza? ¿Segundo propietario? También es difícil que los verdaderos propietarios reconozcan los contratos de alquiler firmados. 2. El segundo propietario regresará.
Después de todo, ¿quién fue el primer inquilino de la casa? ¿Segundo propietario? Si el inquilino luego se arrepiente y quiere volver a alquilar la propiedad, lo más probable es que niegue el contrato de arrendamiento firmado. Encontrar un problema de este tipo llevará mucho tiempo, será laborioso y problemático.
El propietario quiere recuperar la casa.
Por ejemplo, el propietario de repente quiere vender la casa y rescindir el contrato por adelantado. ¿Pero qué? ¿Segundo propietario? Es difícil proporcionar información a los inquilinos. ¿compensación? ,?Daños liquidados? Al final, los inquilinos sufrirán.
4. El depósito no podrá ser reembolsado.
Esta es la situación más común. ¿Cuál es el motivo? ¿Segundo propietario? Jugando al hooligan. Es más, el segundo propietario desapareció tras cobrar el primer alquiler, llevándose la fianza.
En tercer lugar, ¿cómo evitar estos riesgos?
1. Pregúntale al segundo propietario por qué subarrenda. ¿Por qué te gusta esta casa pero él ya no quiere alquilarla? ¿Es razonable la razón?
2. Preguntar al segundo arrendador sobre su ocupación, lugar de trabajo, etc. y observe si la persona es confiable en el chat.
3. Revise cuidadosamente el contrato de alquiler entre el segundo propietario y el propietario real para ver si hay una copia del certificado de propiedad y del documento de identidad del propietario.
Al firmar un contrato de alquiler con el segundo propietario, asegúrese de tener en cuenta que una vez que se produzcan los tres riesgos anteriores, el segundo propietario le pagará una indemnización por daños y perjuicios. Pero como el segundo propietario es un ser humano, es importante encontrar a alguien. Si le resulta difícil identificar al segundo propietario y, sobre todo, quiere alquilar esta casa, debe estar preparado para que se desperdicie su depósito.
Este contenido sólo se aplica a Beijing.