Requisitos de edad para préstamos para viviendas comerciales
Aplican restricciones de edad. Según las regulaciones, al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, los solicitantes masculinos deben tener menos de 65 años y las mujeres deben tener menos de 60 años.
¿Qué condiciones deben cumplir los candidatos a préstamos para vivienda comercial?
¿Cuáles son las condiciones para un préstamo empresarial?
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo de vivienda comercial?
1. Objeto del préstamo: El objeto del préstamo personal para vivienda deberá ser personas físicas con plena capacidad civil.
2. Condiciones básicas para los préstamos:
1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido.
2. Tener ocupación e ingresos estables y buen crédito; , tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
3. Utilizar activos reconocidos por el banco como hipoteca o prenda, o utilizar una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria;
4. Existe un contrato o acuerdo de compra de vivienda y el precio de la vivienda adquirida se ajusta básicamente al valor tasado por el banco o. la agencia de tasación de bienes raíces confiada por el banco;
5. Al solicitar un préstamo, hay un depósito de no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa. Si el pago de la casa se ha realizado por adelantado a la unidad vendedora de la casa, se requiere original y copia del recibo de pago
6.
7. Las demás que establezca la condición del banco prestamista.
3. Monto del préstamo: El monto de un préstamo de vivienda personal no podrá ser superior al 70% del valor de la casa que se comprará o del costo total real de la casa comprada según lo evaluado por la inmobiliaria. agencia de tasación (la que sea menor).
4. Plazo del préstamo: no superior a 30 años.
¿Qué materiales se necesitan para un préstamo de vivienda comercial?
1. Copia del DNI (permiso de residencia temporal, pasaporte, acta de nacimiento de menor o acta de hijo único) del solicitante del préstamo, cónyuge, * * * * coprestatario, propietario del inmueble (si es soltero, A). el certificado único debe expedirse al departamento de asuntos civiles local).
2. El solicitante del préstamo, cónyuge, * * * deberá llevar el sello privado del prestatario y del propietario * * * de la propiedad.
3. Copias de la libreta de registro de hogar del solicitante del préstamo, cónyuge, * * * y prestatario, propiedad * * *.
4. Comprobante del estado civil del prestamista (si es casado, emitir certificado de matrimonio, si es soltero, emitir certificado de soltero, y si está divorciado, emitir certificado de divorcio).
5. Certificado de ingresos del prestamista.
6. Copia original del contrato de compraventa de la vivienda.
7. Recibo de anticipo firmado por el vendedor mencionado en el contrato de compraventa.
8. Copia del certificado de propiedad de la vivienda adquirida.
Las anteriores son todas las condiciones y materiales requeridos para préstamos de vivienda comercial. Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autónomos emitidos por los bancos con sus fondos de crédito. Específicamente, se refiere a un crédito para vivienda comercial en el que una persona natural con plena capacidad de conducta civil compra una casa independiente en un área urbana de esta ciudad y utiliza el inmueble adquirido como hipoteca para solicitar un crédito para vivienda comercial. de un banco para el reembolso del préstamo.
(2) Las condiciones que los prestatarios deben cumplir al solicitar préstamos personales para vivienda comercial incluyen ().
Copiar las respuestas B, C, D y e.
Además de las cuatro opciones B, C, D y E, la solicitud de un préstamo personal para vivienda comercial también debe cumplir las siguientes condiciones: ① El monto, el plazo y la moneda de la solicitud son razonables (2; ) Solicitar un préstamo para comprar o alquilar viviendas comerciales generalmente deben estar ubicadas en las áreas central y subcentral de ciudades grandes y medianas, tener buenas perspectivas de desarrollo y ser un edificio permanente ③ Firmar un contrato o acuerdo; con el desarrollador para comprar o arrendar vivienda comercial (4) El pago inicial debe ser al menos el monto de la vivienda comercial comprada o arrendada 50% (1)2 del precio total de la casa comercial que se alquila; garantía efectiva reconocida por el banco prestamista; ⑥ No hay responsabilidad adversa en casos civiles o penales relevantes actuales; ⑦ Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista;
¡Perdón por el "tres"! ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo comercial para comprar una casa?
Las condiciones de los préstamos comerciales para la adquisición de vivienda personal son las siguientes:
1. Tener personería jurídica Debe ser mayor de 18 años, tener plena capacidad de conducta civil y tener. Certificados de identidad legales y válidos.
2. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
3. Tener contratos y acuerdos de compra, renovación de vivienda legales y válidos. , y otros requisitos requeridos por el banco prestamista. Documentos comprobantes;
4. Tener fondos propios de más del 20% del precio total de la casa comprada (reacondicionada) y garantizar que se utilizarán. para pagar el pago inicial de la casa comprada (reformada);
5. Hipoteca o activos en prenda aprobados por el banco prestamista, o (y) utilizar personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de pago. como garantes;
6. Las demás que establezca la condición del banco prestamista.
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda se deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Tener residencia permanente o permiso de residencia válido en esta ciudad.
2. Pagar continuamente los depósitos de vivienda antes de solicitar el Fondo de Previsión durante más de medio año, y el período de pago acumulado del fondo de previsión no es inferior a 2 años;
3. Los fondos autoobtenidos alcanzan más del 30% (incluidos los de 30%) del precio total de la casa comprada;
4. Tener una carrera estable y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
5. Firmar un contrato o convenio para la compra de una casa;
6. Cumplir con las condiciones del cliente y aquellas que prescriba el fiduciario.
(3) Condiciones que deben cumplir los beneficiarios de préstamos para vivienda comercial.
Documentos necesarios para un préstamo comercial para comprar una casa
El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal" en China Construction Bank o en la agencia del desarrollador que ha firmado un "acuerdo de cooperación" con China Construction Bank 》, y proporcionar los siguientes materiales:
1. Libro de registro personal del hogar, documento de identidad u otra prueba válida de residencia;
2. ocupación e ingresos;
3 , contrato de compra o carta de intención y otros documentos relevantes
4 prueba de que el pago inicial representa el 30% del precio de la vivienda; >
5. Otros materiales requeridos por la agencia China Construction Bank.
Procedimientos de ejecución
1. La agencia de China Construction Bank o el bufete de abogados (o notaría) confiado por China Construction Bank investigará la información proporcionada por el prestatario.
2. La agencia tramitadora de la CCB deberá revisar y aprobar la solicitud del prestatario.
3. El prestatario abre una cuenta, recibe una tarjeta de ahorro y firma un contrato de préstamo.
4. Tramitar procedimientos de garantía hipotecaria, de garantía, de prenda, de seguros y otros relacionados.
5. El contrato de préstamo entra en vigor y los fondos se transfieren a la cuenta del promotor.
¿Cuáles son las condiciones para un préstamo empresarial?
Condiciones básicas del préstamo:
1. Contar con certificado de identidad legal y válido.
2. Tener 18 años o más, y ser mayor de 70 años más el plazo del préstamo.
3. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
4. Cumplir con las leyes y regulaciones, ser honesto y digno de confianza, no tener conducta ilegal y no estar actualmente involucrado en ningún caso penal o civil en su contra.
5. El crédito es bueno, no existen préstamos vencidos ni tarjetas de crédito a nombre del cliente y su cónyuge y el historial crediticio cumple con los requisitos de acceso al producto.
Si cumples con las condiciones del préstamo, puedes intentar solicitarlo en nuestro banco. Los requisitos y condiciones de solicitud para cada tipo de préstamo son diferentes. Primero, ¿cuál es el propósito de su préstamo? Nuestros préstamos se otorgan para fines específicos (como comprar una casa, comprar un automóvil, administrar un negocio, estudiar en el extranjero, etc.). ), y al solicitar un préstamo, se deben proporcionar los materiales de apoyo pertinentes de acuerdo con el "propósito del préstamo". Dado que los tipos de préstamos proporcionados por cada sucursal son diferentes, se recomienda que primero inicie sesión en la página de inicio de China Merchants Bank, haga clic en "Servicio al cliente en línea" en la esquina superior derecha y seleccione la entrada manual. Después de proporcionar la ciudad donde se abre la cuenta de la Tarjeta Todo en Uno y el propósito del préstamo, puede verificar si la sucursal local tiene el tipo de préstamo, las condiciones de solicitud y los materiales que necesita proporcionar.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo de vivienda comercial?
Condiciones del préstamo para vivienda independiente comercial
1. La identidad es legal y válida.
La tarjeta de identificación de residente de esta ciudad y el libro de registro de hogar; los residentes de otras provincias y ciudades deben presentar, además de su tarjeta de identificación y el libro de registro de hogar, también el certificado de registro de hogar o el permiso de residencia temporal proporcionado por el departamento de gestión de registro de hogares local; pasaportes proporcionados por extranjeros; 18 Los niños menores de 1 año deben presentar un certificado de nacimiento o un certificado de hijo único.
2. Debe tener ingresos económicos estables y legales y estar en condiciones de aportar los ingresos y bienes correspondientes.
Certificado de ingresos emitido por el lugar de trabajo del prestatario, sellado con el sello personal de la empresa o sello oficial y copia de la licencia comercial. Los prestatarios autónomos, particulares y particulares pueden aportar declaraciones de impuestos y copias de la licencia comercial; durante los últimos tres meses, si los ingresos mensuales superan los 2.000 yuanes, se deben presentar recibos de impuestos u otros certificados de activos (certificados de depósito bancario, valores, certificados de inversión, bienes inmuebles, etc.).
3. Una persona natural con plena capacidad civil y sin malos antecedentes crediticios.
4. Firmar un contrato de compra o acuerdo de compra válido con el vendedor.
5. Pague el pago inicial según la proporción prescrita (generalmente no menos del 30% del precio total de la casa comprada) o deposite no menos del pago inicial en el banco prestamista.
6. La edad del prestatario es de 18 a 65 años. Las diferentes edades tienen diferentes restricciones en el período del préstamo.
7. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.
¿Cuáles son las condiciones de solicitud del préstamo personal para vivienda comercial del ICBC?
Los prestatarios que soliciten préstamos personales para vivienda comercial de nuestro banco deben cumplir las siguientes condiciones: 1. Personas físicas nacionales con plena capacidad de conducta civil, con edades comprendidas entre 18 y 65 años. Los extranjeros y residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán que sean prestatarios deben cumplir con las políticas pertinentes de mi país sobre la compra de viviendas por parte de extranjeros. 2. Contar con certificados de identidad legales y válidos, certificados de registro de domicilio (o certificados de residencia vigentes) y certificados de estado civil. 3. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar. 4. Tener una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo. 5. El hogar único del prestatario (incluido su cónyuge) no deberá tener más de tres préstamos personales para vivienda comercial con nuestro banco (excluidos los préstamos liquidados). 6. Contrato de compraventa de casa comercial (preventa) o contrato de compraventa de casa firmado con la casa comercial comprada (excepto casa sobre plano). 7. Estar en condiciones de pagar el anticipo de la casa comercial adquirida y poder presentar la factura de anticipo, recibo u otros comprobantes pertinentes emitidos por el vendedor. 8. Aceptar que los fondos del préstamo se pagarán mediante encomienda y encomendar a nuestro banco el pago a la contraparte del prestatario que cumpla con los fines estipulados en este contrato. 9. Estar en condiciones de prestar garantía efectiva reconocida por el banco. 10. Abra una cuenta de liquidación personal en nuestro banco. 11. Otras condiciones especificadas por el banco. Consulte con su banco prestamista para obtener más detalles.
¿Cuáles son las condiciones y precauciones de los préstamos hipotecarios para vivienda comercial?
Si hay una sucursal de China Merchants Bank en tu ciudad, puedes intentar solicitar un préstamo hipotecario personal a través de China Merchants Bank. Cada préstamo requiere diferentes requisitos, materiales de solicitud y procedimientos de solicitud.
Para obtener más detalles, llame a la línea directa de atención al cliente o comuníquese con el departamento de préstamos personales de la sucursal. La aprobación o no de la solicitud depende de los resultados de la revisión exhaustiva del banco responsable.
Los préstamos personales de China Merchants Bank aceptan casas comerciales y edificios comerciales con claros derechos de propiedad y fuerte liquidez como garantía, que deben cumplir las siguientes condiciones:
1. la institución crediticia debe estar ubicada en la misma ciudad y los préstamos hipotecarios para la compra de viviendas personales no aceptan garantías de otros lugares;
2. Los bienes inmuebles con un valor actual evaluado inferior a 654,38 millones de yuanes (inclusive) son no aceptado como hipoteca;
3. El certificado de derechos de propiedad ha sido completado, los derechos de propiedad son claros, se puede enumerar y circular, el registro de la hipoteca se ha realizado de acuerdo con la ley, y no no hay circunstancias adversas como disputas sobre derechos de propiedad;
4. Tiene una fuerte liquidez, la estructura inmobiliaria está intacta, agua, electricidad, protección del medio ambiente, transporte, construcción urbana, administración de propiedades y otras instalaciones de apoyo y los servicios son completos y no hay problemas ni defectos que no estén dentro del alcance de la planificación;
5. Si la hipoteca es una casa comercial, la antigüedad de la casa generalmente no supera los 20 años. y el préstamo / La antigüedad del período de crédito no excederá en principio los 30 años;
6 En principio, no se aceptan como garantía las casas comerciales que hayan estado inactivas durante más de 6 meses.
Cuando solicite un préstamo, deberá confirmar con el banco responsable si su casa cumple con los requisitos.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar una hipoteca comercial personal?
Generalmente, se deben cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestamista tiene una identidad legal. Ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil, personas físicas de Hong Kong, Macao y Taiwán con plena capacidad de conducta civil que tienen derecho de residencia en China continental, y extranjeros con plena capacidad de conducta civil que tienen derecho de residencia en China continental Porcelana. (2) Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. (3) Tener contratos, acuerdos para la compra, construcción y remodelación de casas legales y válidos y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista. (4) Garantizar que un cierto porcentaje del precio total de la casa comprada será fondos propios utilizados para pagar el pago inicial de la casa comprada. (5) Existe una hipoteca o prenda sobre un activo reconocida por el banco prestamista, o (y) una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de compensación como garante.
(6) Otras condiciones que estipule el banco prestamista.
¿Cuál es el límite de edad para préstamos comerciales?
Análisis jurídico: La edad para los préstamos hipotecarios debe ser mayor de 18 años y no mayor de 60 años. Algunos bancos estipularán que la persona no debe exceder los 65 años de edad, y la suma del período del préstamo hipotecario y la edad no puede exceder el límite de edad máximo. Cuando los bancos evalúan el período de pago de la hipoteca de un prestatario, utilizan su edad como base. Siempre que se cumplan las condiciones del préstamo, cuanto más joven sea la edad, más largo será el plazo del préstamo y, a la inversa, más corto será el plazo del préstamo. En circunstancias normales, "la edad del prestatario para el período del préstamo no es superior a 65 años" es el criterio para determinar el período del préstamo que los bancos pueden manejar. El prestatario debe ser mayor de 18 años y tener plena capacidad de conducta civil. El límite de edad superior para los préstamos es de 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres. Y el período de amortización del préstamo no puede exceder el límite de edad anterior, es decir, la edad del período de préstamo actual no puede exceder los 60 años para los hombres y los 55 años para las mujeres. Existen restricciones de edad para préstamos personales. Según la normativa bancaria de préstamos personales, el límite de edad para préstamos en mi país es mayor de 18 años y menor de 65 años. Los bancos individuales pueden diferir. Consulte al personal del banco correspondiente para obtener más detalles. La razón por la que existe un límite de edad es porque normalmente las personas mayores de 18 años y menores de 65 años tendrán los recursos económicos para pagar sus deudas.
Base jurídica: Artículo 674 del Código Civil de la República Popular China, el prestatario deberá pagar los intereses según el plazo acordado. Si no se pactara el plazo para el pago de los intereses o el acuerdo fuese poco claro y no pudiera determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del préstamo fuera inferior a un año, se pagará junto con el préstamo si el plazo del préstamo es superior a un año, deberá pagarse al final de cada año; si el plazo restante es inferior a un año, deberá pagarse junto con el préstamo.
¿Cuál es el plazo del préstamo para vivienda comercial/hipoteca de vivienda?
El plazo de un préstamo personal para vivienda comercial debe cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:
1. El plazo máximo de un préstamo personal para vivienda comercial es de 10 años. Si las leyes, reglamentos, disposiciones reglamentarias o políticas nacionales pertinentes tienen disposiciones más estrictas, dichas disposiciones prevalecerán;
2. El plazo de los préstamos personales para vivienda comercial no excederá la vida útil restante del terreno de construcción ocupado por el garantía;
3. Para casas comerciales personales de segunda mano, la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la casa no excederá en principio los 30 años (incluidos los edificios de oficinas que no excedan los 20 años); p>
4. La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no será, en principio, superior a 65 años, y el límite de edad puede ampliarse a 70 años para clientes de nivel medio y alto que cumplir con los requisitos del Banco de China. Debido a las diferencias en los servicios en cada región, consulte con su establecimiento local para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.