¿Se puede devolver la fianza si la casa se subarrenda antes de que expire el contrato?
Los inquilinos pueden negociar primero con el propietario. Si la negociación fracasa, depende de las siguientes circunstancias:
1. Si el contrato estipula claramente que se puede avisar al arrendador con medio mes de antelación para rescindir el contrato, entonces no se considera incumplimiento de contrato.
2. El depósito es generalmente Para evitar daños a la casa, es ilegal que el propietario embargue la casa si no se pagan las facturas de agua y electricidad;
3. Si no existe tal acuerdo en el contrato, el contrato se rescindirá por adelantado y el depósito no se devolverá como indemnización por daños y perjuicios.
2. ¿A qué cuestiones debemos prestar atención a la hora de alquilar una casa?
Primero, el problema del segundo arrendador. La casa alquilada por el inquilino es subarrendada por el inquilino anterior sin el consentimiento del propietario, y el alquiler cae en manos del subarrendatario, también conocido como "segundo propietario". Por ello, se recomienda que los inquilinos se aseguren de consultar el libro de propiedad y el documento de identidad del propietario a la hora de alquilar una casa. Si el segundo propietario firma el contrato en nombre del propietario, el propietario debe estar presente para firmarlo juntos.
En segundo lugar, el pago del alquiler, cómo pagarlo y cuáles son las condiciones para devolver el depósito cuando expire el contrato de arrendamiento son aspectos a los que los inquilinos deben prestar especial atención;
En tercer lugar, Si desea encontrar una casa a través de una empresa intermediaria, debe verificar la licencia comercial de la empresa intermediaria para evitar encontrarse con intermediarios sin escrúpulos;
En cuarto lugar, si está buscando una casa usted mismo o un intermediario. , debe prestar atención a cada detalle al firmar los términos de un contrato, incluidas las condiciones predeterminadas y los acuerdos complementarios.
En respuesta a los problemas anteriores, los inquilinos deben comprender claramente sus necesidades de alquiler antes de alquilar una casa, salir a ver casas con más frecuencia y escalonar el tiempo después del Festival de Primavera (febrero, marzo) y antes de la universidad. graduación (mayo a julio) Hay tres picos de transacciones de alquiler en los primeros días de las escuelas primarias y secundarias (agosto). Si no tienen tiempo para buscar casas o piensan que no es seguro buscar casas en línea, lo hacen. Puede elegir una gran empresa intermediaria, confirmar las calificaciones de una cadena de tiendas y registrarse con la autoridad de vivienda y luego negociar con ellos el alquiler de un apartamento.
Tres. Cosas a las que debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler de casa
Nota 1: El arrendatario debe prestar atención a si la persona que firma el contrato contigo es el dueño de la casa. En caso contrario, puede existir una relación de agencia o una relación de subarrendamiento. Si existe una relación de agencia, se debe proporcionar el poder notarial original (preferiblemente notariado) del propietario de la propiedad al contratista. Si existe una relación de subarrendamiento, se debe proporcionar la prueba original por escrito de que el propietario acepta subarrendar, y Se estipulará en el contrato que si el propietario del inmueble ¿Qué responsabilidades debe asumir el subarrendador si la prueba escrita del consentimiento para subarrendar no es cierta?
Nota 2: Respecto a cómo pagar el alquiler y la fianza, el número de meses para pagar un alquiler depende de la situación propia de cada persona. El tiempo y forma de pago de cada alquiler debe estar claramente pactado en el contrato. , y Responsabilidad por incumplimiento de contrato por demora en el pago. Cabe recordar que ya sea que se trate de pago de alquiler o depósito, si se paga mediante transferencia bancaria, lo mejor es transferirlo directamente a la cuenta a nombre del propietario del inmueble y conservar el comprobante de transferencia correspondiente para controlar aún más los riesgos financieros.
Nota 3: El contrato debe estipular diferente responsabilidad por incumplimiento de contrato según diferentes situaciones de incumplimiento de contrato. Por ejemplo, si el arrendador no entrega la casa vencida, o si el arrendatario no devuelve el alquiler una vez vencido el período de arrendamiento, se puede acordar cobrar una indemnización por daños y perjuicios a una tarifa diaria superior al estándar de alquiler si el arrendador acepta; devolver la casa sin autorización, o el arrendatario se retira del contrato de arrendamiento sin autorización, el arrendador puede aceptar pagar una multa única más alta como indemnización por daños y perjuicios, o también puede aceptar pagar el alquiler por el plazo de arrendamiento no utilizado como indemnización por daños y perjuicios. Además, también deberán estipularse claramente en el contrato las obligaciones de mantenimiento de los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones y equipos auxiliares.