¿Qué temas incluye el alquiler gubernamental?
Modelo de arrendamiento
Con la profundización de la reforma del sistema de uso del suelo, han surgido en nuestro país dos modalidades diferentes de arrendamiento de suelo.
Dos métodos de arrendamiento
Uno es el arrendamiento de tierras de propiedad estatal;
El primero es el arrendamiento de derechos de uso de la tierra.
El arrendamiento de tierras de propiedad estatal y el arrendamiento de derechos de uso de tierras son métodos de uso remunerado de tierras de propiedad estatal.
El arrendamiento de tierras de propiedad estatal se refiere al arrendamiento de tierras de propiedad estatal por parte del Estado a los usuarios, y los usuarios de las tierras firman un contrato de arrendamiento de tierras por un período determinado con el departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel de condado y pagar alquiler. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal es una forma de uso remunerado de tierras de propiedad estatal y es un complemento del método de transferencia. El arrendatario obtiene el derecho de uso del terreno arrendado. El tema del arrendamiento de derechos de uso de la tierra es complejo, es decir, incluye no sólo los derechos de uso de la tierra, sino también los edificios y otros accesorios sobre la tierra. Cuando se alquilan los edificios y otros anexos del terreno, los derechos de uso del terreno dentro del alcance también se alquilan. Cuando los derechos de uso del terreno se alquilan al mismo tiempo, los edificios y otros anexos del terreno también se alquilan. El arrendamiento de tierras generalmente se combina con el arrendamiento de viviendas, y el arrendamiento puro de sitios es relativamente raro en todo el mercado de arrendamiento de derechos de uso de la tierra.
Porque en el contrato de arrendamiento de derecho de uso del suelo, la propiedad de los derechos de uso del suelo y de las edificaciones sobre rasante y demás anexos no se transfiere. El arrendatario adquiere el terreno, las edificaciones sobre rasante y demás anexos para. un determinado período de tiempo a cambio del pago del alquiler. El derecho de uso suele ser de corto plazo, la inversión es relativamente pequeña y es conveniente y flexible. El arrendador recupera la inversión a través del alquiler pagado por el arrendatario, por lo que el uso del suelo. El arrendamiento de derechos es muy común y tiene varias formas específicas. Como alquiler de mostradores comerciales, alquiler de diversas tiendas y alquiler de casas, etc. , todos incluyen el arrendamiento de derechos de uso del suelo.
Base jurídica
"Ley de gestión de tierras de la República Popular China"
Artículo 13 Tierras agrícolas y forestales propiedad de colectivos de agricultores y propiedad del estado y Las tierras utilizadas para la agricultura de conformidad con la ley, los pastizales y otras tierras serán contratadas por los hogares dentro de organizaciones económicas colectivas rurales. Las colinas, zanjas, colinas y bajíos áridos que no sean aptos para la contratación doméstica podrán contratarse mediante licitación, subasta, consulta pública. etc. para dedicarse a la plantación, la silvicultura, la ganadería y la producción pesquera. El período del contrato para las tierras cultivadas contratadas por los hogares es de 30 años, los pastizales de 30 a 50 años y las tierras forestales de 30 a 70 años. Una vez que expire el período del contrato para las tierras cultivadas, se ampliará por otros 30 años y el contrato. El período para pastizales y bosques se ampliará en consecuencia de conformidad con la ley.
Las tierras de propiedad estatal utilizadas para la agricultura de conformidad con la ley pueden ser contratadas por unidades o individuos para plantaciones, silvicultura, cría de animales y producción pesquera.
La parte contratante y el contratista celebrarán un contrato de conformidad con la ley y estipularán los derechos y obligaciones de ambas partes. Las unidades y los individuos que contratan para operar terrenos tienen la obligación de proteger y utilizar razonablemente el terreno de acuerdo con los propósitos acordados en el contrato.
Artículo 14 Las disputas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso se resolverán mediante negociación entre las partes; si la negociación fracasa, será manejada por el gobierno popular.
Las disputas entre unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de condado; las disputas entre individuos o entre individuos y unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de municipio o de condado.
Si las partes interesadas no están satisfechas con la decisión del gobierno popular correspondiente, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la decisión.
Ninguna parte puede cambiar el status quo del uso de la tierra antes de que se resuelva la disputa sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso.