Los puntos calientes para el alquiler de casas en Beijing se han centrado en áreas fuera de la Quinta Circunvalación.
Los inquilinos de 200 RMB no aceptarán el aumento dentro del Tercer Anillo.
Anhua Xili, cerca del teatro de marionetas del tercer anillo norte, cerca del tercer anillo, a 600 metros de la estación Anhuaqiao de la línea 8 del metro, rodeado por una calle de comida en la calle Xiejie, el supermercado Jingkelong, el centro comercial Hualian centro comercial, hospital Anzhen y otras instalaciones de apoyo. El transporte conveniente, los restaurantes, las compras y la atención médica son uno de los puntos atractivos para los inquilinos.
Es por esta razón que la propietaria, la Sra. Liu, siempre ha sentido que no tiene que preocuparse por el alquiler de su casa y su actitud es relativamente fuerte. "Mi casa vencerá a principios de marzo. Antes del Festival de Primavera, le dije al inquilino que el alquiler había aumentado en 500 yuanes. Estoy dispuesto a alquilarla. Si no quiero alquilarla, me mudaré. ."
La Sra. Liu tiene dos apartamentos en Anhua Xili, uno para usted y otro para sus padres. Ahora que los niños son mayores y los padres han regresado a su ciudad natal, han liberado un apartamento y lo alquilan desde hace varios años.
"El alquiler más temprano para un apartamento pequeño de más de 50 metros cuadrados es de 3.500 yuanes, y sube un poco cada año. El año pasado subió a 5.000 yuanes, y este año quiero ir hasta 5.500 yuanes". Según la idea de la Sra. Liu, los precios de la vivienda aumentaron un 20% el año pasado. Alrededor del 10% en alquiler.
Después de negociar con el inquilino, llega la Fiesta de la Primavera. La Sra. Liu concluyó que los inquilinos deberían poder aceptarlo. Si no lo acepta, será demasiado tarde para llamar a una agencia.
“Tan pronto como llegué a trabajar después de las vacaciones, me comuniqué con el inquilino y le pregunté si alquilaba a este precio. Dijo que era demasiado caro, así que no lo tomé en serio. Inmediatamente se comunicó con el agente y colgó en línea. "
Ha estado colgado en línea durante más de medio mes. El agente vino cuatro o cinco veces, pero el cliente solo vino para dos grupos. Había una pareja joven que quería alquilarlo, pero el precio era demasiado bajo, sólo 5.000 yuanes, y la Sra. Liu no estuvo de acuerdo. "A este precio, bien podría alquilarla a los inquilinos actuales."
La casa está a punto de caducar. La Sra. Liu ya siente que el mercado de este año es diferente al de años anteriores y no es tan optimista como imaginaba. Entonces, encontró un lugar para ella, se dio la vuelta y le preguntó al inquilino actual: "La casa será renovada el próximo año y ahora solo se puede alquilar por medio año. Solo aumentó a 200 yuanes. ¿La alquilas? "
Inesperadamente, el inquilino se negó directamente: "Hermana, el alquiler ya es bastante alto, si vuelve a subir, no podremos pagarlo". La Sra. Liu se sentía incómoda si se negaba. aceptar el aumento de 200 yuanes.
Hace 3 meses que no veo una casa cara.
¿Cómo va el mercado este año? La Sra. Liu empezó a prestar atención y quiso saber más. Primero buscó en línea. Curiosamente, en la misma área, los listados de viviendas en línea eran todos muy altos, incluido un apartamento norte-sur de 55 metros cuadrados con un precio de 6.500 yuanes y un apartamento de tres habitaciones de 72 metros cuadrados con un precio de 6.500 yuanes. 8.500 yuanes.
Por casi la misma zona otros pueden cotizar 6.500, ¿por qué no puedo alquilarlo por 5.500? Llamó al agente inmobiliario para obtener información sobre la propiedad. "El precio de transacción real y el precio cotizado no son lo mismo. No se mira el precio cotizado. El precio cotizado es la expectativa del propietario. Cotizaremos lo que el propietario cotizó. Actualmente tiene inquilinos en este apartamento y está No tenía prisa por alquilarlo, por lo que citó un aumento inflado. Lleva tres meses en el mercado y nadie lo ha visto. Cuando realmente quiso alquilarlo, el precio bajó”.
El agente también dijo que después del Festival de Primavera de este año, debido a la reubicación y demolición de la población, el precio bajó. Hay menos personas que alquilan casas en el área desde el segundo anillo hasta el tercer anillo norte, y los alquileres no lo han hecho. aumentado como en años anteriores. "En las zonas de Kang y Ande Road, que están un poco más cerca de la segunda circunvalación, los alquileres son más o menos los mismos que antes de las vacaciones, pero el ciclo de transacción es largo, alrededor de medio mes en promedio. La razón es que los alquileres son Ahora es alto y los inquilinos son muy exigentes con las casas, lo que no es el caso en febrero y marzo. Es el período pico de viviendas en el distrito escolar, por lo que los alquileres son un poco más lentos en las calles Huangsi, Li Anhua y Xiaohuangzhuang. un poco más cerca del Tercer Anillo, el año pasado se derribaron muchos edificios ilegales y no hay tanta gente alquilando casas. No sólo el alquiler no ha aumentado, sino que también ha bajado ligeramente "
". El alquiler tiene mucho que ver con la decoración, los electrodomésticos y otras instalaciones de apoyo. Además, los precios son cada vez más altos. El alquiler aumentará entre cien y doscientos, pero no aumentará en absoluto”. Enfatizó el agente.
Se entiende que es “difícil aumentar el alquiler” en otras zonas del Cuarto Anillo, como Xizhimenwai, Fangzhuang y Jinsong. La Sra. An, que tiene una casa en alquiler cerca del puente Jinsong, dijo que tiene en alquiler un apartamento de tres habitaciones de 1,2 metros cuadrados. Antes del Festival de Primavera, cotizó 9.500 pero no lo alquiló. Ella pensó que el alquiler sería bueno después de las vacaciones, por lo que subió 200 yuanes. Como resultado, nadie lo alquiló. Ahora, planea seguir así una semana más. Si ya nadie alquila, tendrá que bajar el precio.
Aunque el área de Puhuangyu fuera de la segunda circunvalación sur es conveniente para el metro, el alquiler no ha fluctuado después de las vacaciones. Un apartamento de una habitación sigue costando entre 3.500 y 5.000 yuanes, el mismo que antes.
El periodista vio en Lianjia.com que muchas casas de alquiler en el Cuarto Anillo están marcadas con una pequeña flecha verde que "salta hacia abajo", lo que significa que el propietario ha bajado el alquiler. Este fenómeno fue raro durante el período pico de alquiler posterior a las vacaciones en años anteriores.
Las casas en los suburbios son relativamente fáciles de alquilar.
“Alquilar un apartamento de dos habitaciones de más de 80 metros cuadrados orientado al norte y al sur cuesta 6.000 yuanes en Fangzhuang. 4.000 yuanes son suficientes en Yizhuang Guiyuan. También está muy cerca del metro y es maduro. Instalaciones circundantes. El alquiler es más barato al lado de Majuqiao, solo 2.500 yuanes.
"Dependiendo de la artesanía familiar, Lu Xiao y su esposa, que solían vender comida cocinada en Fangzhuang, recientemente trasladaron su tienda a Yizhuang, y su familia también se mudó aquí.
Al principio, le preocupaba que su El poder adquisitivo no era suficiente y su negocio se vería afectado, pero en realidad su negocio está mejor. “Aquí hay demasiados oficinistas jóvenes y no tienen tiempo para cocinar. A menudo compran algo de comida cocinada después de salir del trabajo. "Además, el alquiler y los costos de vida del frontispicio también se han reducido mucho.
Según Zhou Xiao, gerente de una tienda de agencia cerca de Yizhuang Xinkang Homestead: "Debido a que hay muchas empresas en Yizhuang, personas que regresan a Beijing después del Festival de Primavera El número de transacciones de arrendamiento aumentó significativamente, con un promedio de 3 transacciones por corredor. Algunas casas se pueden alquilar el mismo día de su recogida. "
El volumen de transacciones ha aumentado, pero el aumento del alquiler no es evidente. "Después de todo, hay muchas casas. "Zhou Xiao dijo esto.
El Sr. Gu, el propietario que alquila una casa en Majuqiao, dijo que el alquiler de su apartamento de una habitación en Xinhua Garden el año pasado fue de 1.800 yuanes, que aumentó a 2.000 yuanes. después del Festival de Primavera de este año, y los inquilinos también lo aceptaron "Más o menos, ha subido un poquito". El alquiler promedio actual de un apartamento de una habitación en esta comunidad es de 2.000 yuanes, los apartamentos de dos habitaciones son de 2.500 yuanes y los apartamentos de tres habitaciones son de 3.000 yuanes. ", Dijo el Sr. Gu.
(La respuesta anterior se publicó el 1 de marzo de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
Más bienes raíces información, interpretaciones de políticas e interpretaciones de expertos, haga clic para ver.