¿Qué ciudades sólo alquilan casas pero no venden casas?
Mapa de datos: Proyecto de viviendas públicas de alquiler Yanbaoma Quanyingjiayuan de Beijing, los solicitantes hacen cola para registrarse para viviendas públicas de alquiler.
Pekín: se espera que 1.000 hectáreas de terreno aumenten la oferta de viviendas de alquiler en 400.000 yuanes.
Según el despliegue, Beijing planea suministrar 1.000 hectáreas de terreno colectivo para la construcción de viviendas de alquiler colectivo entre 2017 y 20215, con una tarea media anual de suministro de terreno de unas 200 hectáreas.
“1.000 hectáreas de terreno colectivo pueden construir entre 300.000 y 400.000 unidades de vivienda de alquiler”. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que el número total de unidades de vivienda de alquiler en el mercado de Beijing es actualmente cercano. a 2,5 millones de unidades Hay entre 300.000 y 400.000 unidades de viviendas de alquiler de propiedad colectiva, lo que equivale a un aumento del 10 al 15% en el parque de viviendas de alquiler de Beijing en los próximos cinco años.
Beijing ha dejado claro anteriormente que planea construir 500.000 viviendas de alquiler en los próximos cinco años, principalmente a través de acuerdos de construcción colectiva de terrenos.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que todavía hay muchos terrenos de construcción colectiva en los suburbios de las grandes ciudades. La política de Beijing ayudará a revitalizar esos recursos de tierra y tendrá un efecto positivo en la oferta futura de viviendas de alquiler y el cultivo del mercado de alquiler.
Mapa de datos: entrada de la Oficina de Gestión de Proyectos de Vivienda Pública de Alquiler de Langyue Homestead en el distrito de Fangshan, Beijing.
El edificio estará adyacente a parques industriales, centros de transporte y otros lugares.
Dado que se utiliza para arrendamiento, la ubicación, el transporte y las instalaciones circundantes se han convertido en factores clave a considerar por el arrendatario.
Los "Dictamenes" exigen que los terrenos de construcción para viviendas de alquiler colectivo se seleccionen razonablemente para promover un equilibrio entre trabajo y vivienda. En términos de planificación, debe cumplir con el plan general de uso del suelo y la planificación urbana y rural; en términos de instalaciones de apoyo, debe contar con cierta infraestructura de apoyo, como condiciones de transporte y servicios públicos;
En términos de diseño, debe combinarse con los "distritos" de "tres ciudades y una ciudad" y las áreas funcionales industriales, adherirse al principio de contiguos parques industriales, centros de transporte y nuevas ciudades para el diseño y la construcción durante la implementación, el proceso de mejora de la aldea; y la integración urbano-rural debe considerarse en su conjunto.
En el futuro, los alquileres en Pekín pueden bajar.
La construcción de viviendas de alquiler en terrenos colectivos ya se ha puesto a prueba en Beijing.
Desde 2011, Beijing ha lanzado proyectos piloto de viviendas de alquiler en cinco terrenos colectivos, incluidos el municipio de Fangping en el distrito de Chaoyang, Tangjialing en el distrito de Haidian, la ciudad de Wenquan 351 en el distrito de Changping y la ciudad de Beiqijia, construyendo 12.800 unidades de viviendas de alquiler. . colocar.
Zhang Dawei predice que si las 1.000 hectáreas de viviendas de alquiler antes mencionadas se ponen en el mercado según lo previsto, aliviará efectivamente el equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado de alquiler regional y reducirá significativamente los alquileres de las viviendas en Beijing. .
Las "Opiniones" señalaron que los alquileres de viviendas de alquiler colectivo de Beijing se referirán a los niveles del mercado de alquiler de viviendas circundantes, y se fomenta la firma de contratos de alquiler de viviendas a largo plazo, pero el período de alquiler único no exceder los 10 años.
Mapa de datos: Una topadora está trabajando en un terreno inmobiliario.
¿Se acerca la primavera de la vivienda de pequeña propiedad? Claramente "sólo en alquiler, no en venta"
Pekín ha propuesto cuatro principios básicos para la siguiente etapa del alquiler colectivo de viviendas: cumplimiento de los principios de planificación, principios de conexión con el mercado, sólo alquiler no para la venta principios y el principio de salvaguardar los derechos e intereses de los agricultores.
Los "Dictámenes" enfatizan el principio de "sólo alquilar pero no vender" viviendas de alquiler colectivo, aclarando que las viviendas de alquiler colectivo no deben venderse a extraños ni alquilarse para la venta, y el desarrollo y construcción encubiertos de pequeñas Hay que poner fin resueltamente a los derechos de propiedad sobre la vivienda.
Zhang Dawei dijo con franqueza: "Es difícil impedir la implementación de derechos de pequeña propiedad sobre viviendas". Al hablar de cómo evitarlo, Yan Yuejin dijo que, por un lado, se debe implementar un control estricto en la implementación de políticas, por otro lado, el uso del suelo de este tipo de viviendas debe tener licencias y documentos de aprobación claros, y al mismo tiempo; Al mismo tiempo, se debe fortalecer la supervisión de los proyectos recién iniciados para evitar que algunos proyectos se completen en forma ilegal.
Vista exterior de una zona residencial cerca de Xizhimen, Pekín.
Estas ciudades impulsarán la vivienda en alquiler colectivo.
Además de Beijing, ¿qué otras ciudades han explorado el uso de suelo colectivo para construir viviendas de alquiler?
165438+El 15 de octubre, el gobierno municipal de Zhengzhou publicó el "Plan piloto de la ciudad de Zhengzhou para la construcción de viviendas de alquiler en terrenos de construcción colectiva" y seleccionó el nuevo distrito de Zhengdong y su área de administración fiduciaria como el primer lote de proyectos piloto. áreas en la ciudad de Zhengzhou.
“Actualmente, sólo Beijing y Zhengzhou han implementado proyectos de viviendas de alquiler colectivo, y 11 ciudades publicarán detalles de políticas y proyectos en el futuro”.
En agosto de este año, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió el "Plan piloto para la construcción de viviendas de alquiler en terrenos de construcción colectiva", especificando Beijing, Shanghai, Shenyang, Nanjing, Hangzhou, Hefei, Xiamen, Zhengzhou, Wuhan, Guangzhou, Foshan, Zhaoqing Trece ciudades, incluidas Chengdu y Chengdu, tomaron la iniciativa en el lanzamiento de proyectos piloto para la construcción de viviendas de alquiler en terrenos de construcción colectiva.
La imagen muestra la primera fase del proyecto de viviendas públicas de alquiler en construcción en Guogongzhuang, Beijing.
¿Cuáles son las diferencias entre los distintos tipos de propiedades de alquiler "solo para alquiler, no para venta"?
En la actualidad, la política es clara o existen en el mercado viviendas de "solo alquiler pero no en venta", incluidas viviendas de alquiler colectivo, viviendas públicas de alquiler y viviendas comerciales propiedad de promotores inmobiliarios.
Vivienda comercial propia, por definición, significa el área de vivienda comercial propiedad del desarrollador, que se utilizará como vivienda de alquiler y no se venderá.
Dichos alquileres de viviendas estarán sujetos a supervisión gubernamental, y el “alquiler para la venta” de los promotores quedará descalificado o incluso descalificado.
La vivienda pública de alquiler se refiere a viviendas asequibles que cuentan con apoyo político del Estado y que varias entidades sociales alquilan específicamente a grupos de ingresos bajos y medios a través de nuevas construcciones u otros medios para aumentar la vivienda.
La vivienda de alquiler colectivo es una industria de alquiler (propiedad de alquiler) propiedad de agricultores colectivamente. Puede alquilarse para obtener ingresos de acuerdo con la ley y no está permitido venderla a extraños ni alquilarla. venta. Según el acuerdo de Beijing, el gobierno del distrito puede alquilar toda la propiedad como vivienda pública de alquiler a precios de mercado, y luego alquilarla a familias de ingresos bajos y medios a precios de vivienda pública de alquiler, con la diferencia de precio subsidiada por el gobierno.
Sin embargo, según el principio de "sólo se alquila, no se vende", estas casas tienen una estructura fundamentalmente diferente.
“La mayoría de las viviendas públicas de alquiler y las viviendas comerciales propias se construyen en terrenos de propiedad estatal, ya que la política anterior no se ha relajado, hay relativamente pocos proyectos de alquiler en terrenos de construcción colectiva”. que si se van a construir proyectos de alquiler colectivo, en el pasado, primero se adquirían terrenos y los terrenos de construcción colectiva se convertían en terrenos de construcción de propiedad estatal antes de que pudieran seguir asignándose para la construcción. Ahora las nuevas políticas pueden evitar vínculos como la degradación de la tierra y mejorar la eficiencia de la construcción.
Todos los que han estado en Aung han hecho esto. Creo que los precios de la vivienda definitivamente bajarán.