¿En qué circunstancias ambas partes deben ser consideradas responsables por incumplimiento de contrato?
1. Forma de incumplimiento de contrato: En mi país, la parte incumplidora generalmente está obligada a asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato en función de las circunstancias reales del incumplimiento. Si el arrendatario destruye la casa, el arrendador puede exigir al arrendatario que tome medidas reparadoras para reparar la casa o compensar las pérdidas; si el arrendatario va a incumplir el contrato, el arrendador puede exigir la deducción de la fianza o exigir al arrendatario el pago; daños y perjuicios. Formas de incumplimiento de contrato: cumplimiento continuo, también conocido como cumplimiento obligatorio; compensación por pérdidas, responsabilidad por incumplimiento de contrato, también conocida como sanción por incumplimiento de contrato;
2. Cálculo de la indemnización por daños y perjuicios: Si hay un acuerdo sobre indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento (el importe de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler de una casa será acordado por las partes de antemano), el importe será se pagará de acuerdo con la proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. ;
Artículo 1 En tercer lugar, la indemnización por daños y perjuicios no se fija arbitrariamente y no tiene límite superior. Si la indemnización acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y puede solicitarse una reducción. Si el canon de arrendamiento es de sólo 65.438+0.000 yuanes por mes y la indemnización por daños y perjuicios acordada alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción.
4. La indemnización por daños y perjuicios que no se haya acordado se calculará en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato de la otra parte y se reembolsará el depósito y el exceso de cargos de habitación. El pago de la indemnización por el alquiler de una casa no tiene nada que ver con el cumplimiento, es decir, el pago del alquiler, es decir, si el arrendatario aún le debe al arrendador 1.500 yuanes de alquiler, la indemnización en el contrato de arrendamiento de la casa no se incluirá. en los 1.500 yuanes.
En quinto lugar, la indemnización por daños y perjuicios generalmente la manejan ambas partes de acuerdo con lo acordado en el contrato de arrendamiento, y se compensará la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales. Lo que hay que recordar aquí es que si el comportamiento de una de las partes se considera un incumplimiento de contrato, la otra parte sólo puede elegir entre depósitos, daños y perjuicios y daños y perjuicios como forma de exigir responsabilidad por incumplimiento de contrato. Cuando los "ingresos" procedentes de indemnizaciones o depósitos son insuficientes para cubrir las pérdidas reales, la parte infractora está obligada a compensar la diferencia. Entonces a través de la acumulación repetida.