¿Significan lo mismo la cesión y el subarrendamiento de locales?

Análisis legal: La transferencia de tienda significa que la otra parte le transfiere la tienda decorada. Debe pagar una tarifa de renovación, que se denomina tarifa de transferencia. Algunas personas cobran una tarifa de transferencia sin renovarla, y es posible que también deban pagar una tarifa de transferencia al hacerse cargo de la vivienda anterior. También puede significar que los bienes y el arrendamiento se transfieren en un paquete, lo que significa que usted debe pagar el alquiler de los bienes y el resto del arrendamiento.

Subarrendamiento significa que la otra parte subarrendará la tienda alquilada por el dueño de la tienda. Usted solo necesita pagar el alquiler por el plazo de arrendamiento restante (o negociar con el propietario para cambiar el plazo de arrendamiento). Por supuesto, algunos también cobrarán la tarifa de transferencia. ¿A qué debo prestar atención al subarrendar una tienda?

1. Antes de firmar el contrato, ambas partes del contrato de arrendamiento deben presentar los certificados de identidad y los certificados de propiedad de la vivienda pertinentes a la otra parte. También puedes preguntar si la tienda tiene otros derechos de propiedad, como derechos hipotecarios. Debe saber si existen responsabilidades similares, como tres garantías en la puerta de su área local.

2.Asegúrate de investigar claramente el motivo del traspaso de la tienda y los reclamos y deudas anteriores, e indícalo claramente en el contrato para evitar caer en la trampa del contrato de traspaso. Asegúrese de investigar de antemano si la ubicación de la tienda que le gusta tiene algún plan municipal de demolición a corto plazo para evitar ser engañado.

3. Se requiere inspección de aceptación en el momento de la entrega de la vivienda. Ambas partes deben realizar una * * * inspección de las instalaciones y equipos de la casa, completar la lista de instalaciones y equipos auxiliares de la casa, firmarla y sellarla y realizar la inspección cuando esté lista. Debes conservar el contrato original y sus anexos, por si acaso, y puedes gastar algo de dinero para certificarlo ante notario.

4. El requisito previo para el subarrendamiento privado es el consentimiento del arrendador original. Si el arrendatario incumple el pago del alquiler o construye la casa arrendada sin autorización, no subarrendará. Si el arrendatario desea cambiar el uso de áreas compartidas, deberá obtener el consentimiento del arrendador original y de los usuarios adyacentes.

5. El período final de arrendamiento pactado en el contrato de subarrendamiento de la casa no puede exceder la última fecha de arrendamiento pactada en el contrato de arrendamiento de la casa. Se recomienda celebrar un contrato escrito en el que se aclare la relación jurídica entre propietario, subarrendatario y arrendatario. Esto no sólo está relacionado con cuestiones de seguridad, sino también con cuestiones de propiedad, etc.

Base jurídica: Artículo 490 del Código Civil de la República Popular China. Si las partes celebran un contrato en forma de contrato, el contrato quedará establecido cuando todas las partes lo firmen, lo sellen o tomen sus huellas dactilares. Antes de firmar, sellar o tomar huellas dactilares, una de las partes ha cumplido con sus obligaciones principales, y el contrato queda establecido cuando la otra parte lo acepta.

Los contratos se celebrarán por escrito si así lo exigen las leyes, los reglamentos administrativos o lo acuerdan las partes. Si las partes no lo hacen por escrito, pero una parte ha cumplido con sus obligaciones principales y la otra las ha aceptado, se forma un contrato.