¿Qué conocimientos jurídicos y inmobiliarios necesita saber al comprar un apartamento tipo loft en Beijing, Shanghai y Guangzhou?

Los apartamentos tipo loft en pisos bajos afectarán la comodidad de vida, mientras que los pisos altos estarán sujetos a restricciones de política. Por ejemplo, las reglas de cálculo para el índice de relación de área de piso estipulan claramente la altura de una casa estilo loft: cuando la altura estándar de la casa excede los 4,9 m, el área de construcción se calcula como el doble del área horizontal proyectada del piso. , independientemente de que el piso tenga altillo.

Es decir, la altura del ático de este proyecto residencial es inferior a 4,9 metros. El compromiso “compre uno y obtenga otro gratis” en la publicidad y el contrato del desarrollador es legal y válido. Hoy en día, algunos apartamentos tipo loft tienen alturas netas muy bajas, que pueden no ser lo suficientemente altas después de dividirse en dos plantas.

La mayoría de las propiedades tipo loft que hay actualmente en el mercado son de carácter comercial. Los derechos de propiedad de los lofts son generalmente de cuarenta o cincuenta años, lo que difiere de los derechos de propiedad de 70 años de las casas comunes. Al comparar los precios globales y los derechos de propiedad se puede ver que el costo de vida en los lofts es en realidad más alto. Los compradores de viviendas aún deben ser cautelosos si comprenden esta situación.

Aunque el precio total de las viviendas comerciales pequeñas es generalmente más bajo, el costo no es bajo. Si compra una primera vivienda, el pago inicial para un proyecto tipo loft es generalmente de 50 RMB y el plazo máximo del préstamo es de 10 años, mientras que el pago inicial para una residencia ordinaria es de sólo 30 RMB y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. Después de mudarse, los precios del agua y la electricidad en los edificios comerciales y residenciales del ático son precios comerciales, que son más altos que los precios del agua y la electricidad residenciales. Hay una proporción significativa de propiedades comerciales y residenciales, y las tarifas de propiedad son más altas que las de las puramente residenciales. Estas estimaciones de costos deben considerarse antes de comprar un producto tipo loft. En general, no se permite la colonización de edificios comerciales y residenciales. Se necesitan 70 años para liquidar el valor líquido de una casa promedio. Los lofts, como tipo de vivienda comercial y residencial, generalmente no se pueden resolver. Los compradores deben ser conscientes de esto.