¿Cuáles son los estándares para cobrar las tarifas de transferencia de tierras en 2020?

Subjetividad legal:

¿Qué estándares se utilizan para cobrar las tarifas de transferencia de tierras? (1) El usuario de los derechos de uso de la tierra asignados originalmente ha sido aprobado por el gobierno popular del condado para transferir los derechos. tarifas de transferencia Las normas para cobrar las tarifas de transferencia son las siguientes: De acuerdo con el original Cuando se completen los procedimientos de transferencia para los fines aprobados, la tarifa de transferencia de los derechos de uso de la tierra para terrenos no comerciales no será inferior al 35% del valor registrado y. el valor tasado de la tierra para los derechos de uso de la tierra para terrenos comerciales residenciales y comerciales integrales no será inferior al 40% del valor registrado y tasado de la tierra. La tasa de transferencia del derecho de uso de la tierra para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento no será menos del 45% del valor registrado y tasado del terreno; la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra para terrenos industriales no será inferior al 25% del valor registrado y tasado del terreno. (2) Cuando los terrenos de construcción recién agregados pasan por procedimientos de transferencia, las normas de cobro de la tarifa de transferencia son las siguientes: si los derechos de uso de la tierra se transfieren mediante acuerdo para terrenos no operativos, el terreno cocido no será inferior al 70% del registrado y el precio tasado de la tierra; el valor bruto de la tierra no será inferior al 50% del precio de la tierra registrado y tasado. (3) Si un usuario de la tierra cambia el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia con el consentimiento del departamento de planificación y del cedente, debe firmar un nuevo contrato de transferencia o firmar un acuerdo de cambio de contrato de transferencia y ajustar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra. de acuerdo con los siguientes estándares: Uso original aprobado Si el terreno para uso no comercial se cambia a terreno comercial, debe realizarse públicamente en el centro de comercio de terrenos mediante licitación, subasta y cotización, y la diferencia debe basarse en el precio de mercado actual. de terreno comercial menos el precio actual de mercado del terreno no comercial para el propósito original. El ajuste, si se cambia a terreno comercial, turístico y de entretenimiento, no será inferior al 45% de la diferencia si se cambia a comercial; terrenos residenciales y comerciales integrales, no será inferior al 40% de la diferencia. (4) Si un usuario de la tierra cambia las condiciones de uso de la tierra, como el período de transferencia y la proporción de superficie según lo estipulado en el contrato de transferencia, pero no cambia el uso de la tierra, debe obtener el consentimiento de la autoridad aprobadora original y firmar un acuerdo de cambio. sobre el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y presentar un acuerdo complementario de transferencia de derechos de uso de la tierra. Sin embargo, no se abonará canon de transmisión por suelo industrial. La ley es objetiva:

"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Artículo 55

Adquisición de tierras de propiedad estatal mediante transferencia y otras remuneraciones métodos de uso La unidad de construcción del derecho de uso de la tierra solo puede usar la tierra después de pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y otras tarifas de uso de la tierra pagadas y otras tarifas de acuerdo con las normas y métodos estipulados por el Consejo de Estado. A partir de la fecha de implementación de esta ley, el 30% de las tarifas pagadas por el uso de la tierra para los terrenos de construcción recién agregados se entregará al gobierno central y el 70% será retenido por los gobiernos populares locales correspondientes. El departamento de finanzas del Consejo de Estado formulará medidas específicas de gestión del uso junto con los departamentos pertinentes y las presentará al Consejo de Estado para su aprobación.