¿Qué tarifas debo pagar para comprar una casa en Japón?
1. Precio de transacción de la casa: el precio de transacción acordado entre la casa comprada y el propietario.
2. Tarifa de intermediario: precio de transacción inmobiliaria × 3% + 60.000 yenes.
3. Impuesto sobre la compra de inmuebles (pagado tres meses después de la compra): tasación del activo fijo del terreno × 3% + tasación del activo fijo del edificio × 4%.
4. Exención del impuesto de registro de bienes raíces (pagado después de la compra): Valor de tasación de los activos fijos del terreno × 2% + Precio de tasación de los activos fijos del edificio × 2% + Remuneración del secretario judicial (llamado abogado en China) ( en Japón) Una persona dedicada es responsable de los gastos de gestión del registro de transferencia de derechos de propiedad. Los gastos de gestión se estiman en alrededor de 654.380.000-400.000 yenes, dependiendo de la situación.
5. Impuesto de timbre (al firmar el contrato): el coste de compra del papel de impresión adjunto al contrato de compraventa de la vivienda o al contrato de préstamo.
6. Honorarios del abogado de registro de transferencia de derechos de propiedad: la remuneración y los gastos de transporte del secretario judicial que lleva a cabo todos los trámites anteriores. Por lo general, representa alrededor del 1% del monto de la transacción.
Datos ampliados:
Notas sobre la compra de una casa en Japón:
1 Al comprar una casa en Japón, primero transfiera el dinero de la compra a una cuenta en el extranjero. .
Para los compradores chinos, comprar una casa no es un problema, pero el límite anual por persona en China es de 50.000 dólares estadounidenses. Los vendedores que compran una casa en Japón exigen que los compradores presenten un comprobante del precio de compra o un préstamo bancario, en inglés. Después de todo, los japoneses entienden el chino y no siguen los detalles.
2. Pujar después de ver casas japonesas.
Japón es un lugar donde la información es muy transparente. Después de ver la propiedad, la mayoría de los agentes ayudarán al cliente a evaluar el precio de la propiedad y estimar el valor actual de la transacción en el mercado inmobiliario. Si el vendedor pide un precio alto, el corredor ayudará al comprador a cancelar el precio. Si el precio de venta es inferior al precio de mercado, el agente ayudará al comprador a conseguirlo rápidamente.
3. Los derechos de propiedad no significan toda la vida.
Como todos sabemos, muchos compradores chinos que son nuevos en Japón tienen el concepto de "comprar una casa en Japón y vivir allí durante vida, e incluso transmitirla de generación en generación". De hecho, esto no se corresponde con la situación actual en Japón. Según las estadísticas medias a lo largo de los años, los japoneses cambiarán de casa en un plazo de 7 años.
Hay muchas razones para cambiar de casa, como cambiar de lugar de trabajo, ir a la escuela, cambiar el tamaño de la familia o sustituir una ciudad madura por un lugar remoto y tranquilo después de la jubilación.
4. No es difícil alquilar una casa en Japón.
Tokio está en auge y tiene una gran población, por lo que las ciudades turísticas necesitan un gran número de casas de alquiler. Muchos compradores de vivienda se preocupan por no poder alquilarla. De hecho, estoy demasiado preocupado. No puedo alquilar una casa sin él. De hecho, la posibilidad de alquilar la casa depende de si el alquiler deseado por el propietario es coherente con el precio del mercado de alquiler. La clave es si el precio de venta es consistente con el mercado.
People's Daily Online - Los chinos deben prestar atención al aumento significativo de los impuestos y otros riesgos al comprar bienes raíces en Japón.
People's Daily Online - Cuando los chinos van a Japón a comprar casas, los impuestos y tasas son demasiado altos o incluso más caros que los precios de las viviendas nacionales.