Explicación de varios nombres de bienes inmuebles
Certificados primero y quinto: licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de viviendas, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, licencia de preventa de viviendas comerciales, en adelante denominado "Cinco certificados".
2. Certificado de propiedad de la propiedad: El certificado de propiedad de la propiedad se refiere al "Certificado de propiedad de la vivienda" y al "Certificado de derechos de uso de la tierra". El certificado de propiedad incluye: categoría de derechos de propiedad y proporción de derechos de propiedad. La dirección de ubicación de la propiedad, la fuente de los derechos de propiedad, la estructura del edificio, el número de habitaciones, el área del edificio, el área del apartamento, * * * actas, actas de otros derechos, instrucciones complementarias y un plan de registro del hogar del departamento de inspección de bienes raíces.
3. Derechos de propiedad de la casa: Los derechos de propiedad de la casa se refieren a los derechos que disfruta el dueño de la casa de acuerdo con las leyes nacionales. Es la suma de todos los derechos e intereses de la casa, es decir, los del dueño de la casa. derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de la propiedad de la casa.
4. Casas con derecho de uso: Las casas con derecho de uso se refieren a casas invertidas y construidas por el estado, empresas e instituciones estatales y casas públicas alquiladas a residentes por el gobierno de conformidad. con estándares de alquiler prescritos.
5. Vivienda pública: La vivienda pública también se denomina vivienda pública y vivienda de propiedad estatal. Se refiere a casas construidas y vendidas por el Estado y empresas e instituciones de propiedad estatal. Antes de vender la casa, los derechos de propiedad (propiedad, derechos de posesión, derechos de disposición y derechos de ingresos) de la casa pertenecen al estado. En la actualidad, las viviendas públicas alquiladas por residentes se dividen en dos categorías según las políticas de reforma de la vivienda: una está en venta y la otra no en venta. Los dos tipos de casas anteriores son casas por derecho de uso.
6. Vivienda pública no vendible: La vivienda pública no vendible se refiere a viviendas públicas que no se pueden vender a inquilinos de acuerdo con la política actual de reforma habitacional de esta ciudad. Incluye principalmente callejones antiguos, callejones nuevos, residencias para el personal y otras cocinas y cuartos sanitarios, así como algunos apartamentos y casas de jardín.
7. Vivienda pública adquirida: La vivienda pública adquirida, también conocida como vivienda pública postventa, es una vivienda pública adquirida.
8. Casa de derechos de propiedad unitaria: Casa de derechos de propiedad unitaria se refiere a una casa cuyos derechos de propiedad pertenecen a la unidad, también llamada casa de derechos de propiedad institucional y casa institucional.
9. Vivienda de bajo alquiler: La vivienda de bajo alquiler es un concepto propuesto por primera vez en la nueva política de reforma habitacional del país. Las viviendas de bajo alquiler en China son sólo para alquiler, no para venta, y se alquilan a los residentes urbanos de menores ingresos. La fuente de viviendas de bajo alquiler son principalmente viviendas públicas antiguas retiradas.
10. Casa particular: La casa particular también se llama casa particular o casa particular. Una casa comprada y construida por un individuo o una familia. En las zonas rurales, las casas de los agricultores son básicamente casas privadas construidas por ellos mismos. La vivienda pública se vende a particulares y familias a través del mercado de consumo residencial, que también se transforma en vivienda privada.
11. Vivienda asequible: Vivienda asequible se refiere a las viviendas (pertenecientes a la categoría de vivienda asequible) construidas en la implementación del "proyecto de vivienda (o vivienda) asequible" nacional. Es una vivienda sin fines de lucro construida por el partido y el estado mediante préstamos y fondos locales de recaudación propia para familias de ingresos bajos y medios, especialmente hogares pobres con una superficie inferior a 4 metros cuadrados. El precio de venta es. más bajo que el costo y el gobierno subsidia la vivienda sin fines de lucro.
12. Vivienda asequible: Vivienda asequible se refiere a viviendas comerciales con propiedades de seguridad social. Es una vivienda ordinaria construida por el Estado para solucionar el problema habitacional de familias de ingresos bajos y medios y tiene las características de aplicabilidad económica. La economía significa que los precios de la vivienda son moderados en comparación con los precios del mercado y pueden adaptarse a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios; la aplicabilidad significa enfatizar el efecto del uso de la casa en los estándares de diseño y construcción de la vivienda en lugar de reducir los estándares de construcción; Este tipo de casa también se denomina casa económica y práctica porque reduce parte del costo de construcción del proyecto, incluidos todos los costos de transferencia de tierras, reduce los grandes costos de apoyo municipal en un 50% y da prioridad a la obtención de crédito bancario. Su coste es ligeramente inferior al de la vivienda comercial ordinaria, y la tasa de beneficio fija actual estipulada en nuestro país se fija en el 3%.
13. Recaudación de fondos para la construcción de viviendas: se refiere a una forma de cambiar el sistema en el que la construcción de viviendas corre a cargo íntegramente del Estado y las unidades, para implementar una responsabilidad conjunta entre el gobierno, las unidades y los individuos. y llevar a cabo la construcción de viviendas mediante la recaudación de fondos. Los trabajadores individuales pueden contribuir total o parcialmente en función del precio de la vivienda, y el gobierno y los departamentos pertinentes proporcionarán ciertas reducciones y exenciones en términos de uso de la tierra, crédito, suministro de materiales de construcción, impuestos, etc.
14. Vivienda pública autogestionada por unidades de propiedad de todo el pueblo: se refiere a viviendas gestionadas directamente por unidades de propiedad de todo el pueblo.
15. Vivienda pública autogestionada por unidades colectivas: se refiere a viviendas propiedad de unidades de titularidad colectiva y gestionadas por ellas mismas.
16. Casas de segunda mano: Las casas de segunda mano son casas antiguas. La primera transacción de una casa comercial de nueva construcción se considera "única" y la segunda transacción se considera "secundaria".
17. Vivienda sobre plano: La vivienda sobre plano se refiere al período desde que el desarrollador obtiene la licencia de preventa de vivienda comercial hasta la obtención del certificado de propiedad de la vivienda. La vivienda comercial durante este período se denomina + vivienda sobre plano. Los consumidores que compren viviendas comerciales en esta etapa deben firmar un contrato de preventa.
La compra de propiedades sobre plano en Hong Kong y Macao se denomina "edificio sin terminar" y es un método comúnmente utilizado por los promotores inmobiliarios para vender casas.
18. Casas existentes: Las llamadas casas existentes se refieren a casas comerciales para las cuales el desarrollador ha completado el certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de propiedad grande). Los consumidores que compren casas comerciales en esta etapa deben firmar un contrato de compraventa. En Chengdu, las casas existentes generalmente se refieren a casas que se han terminado y se pueden mudar.
19. Vivienda comercial de exportación: La vivienda comercial de exportación es construida por empresas de desarrollo inmobiliario que han obtenido la licencia de preventa (venta) de vivienda comercial de exportación. Las propiedades comerciales de exportación se pueden vender a empresas, otras organizaciones e individuos en el país y en el extranjero (incluidos Hong Kong, Macao y Taiwán).
20. Vivienda nacional: las viviendas comerciales nacionales son construidas por empresas de desarrollo inmobiliario, y las casas con una licencia de venta de viviendas comerciales se pueden vender a empresas, instituciones y residentes locales.