¿Qué condiciones se deben cumplir para un préstamo hipotecario sobre terrenos?

1. La hipoteca de los derechos de uso de la tierra debe basarse en el registro inicial de la tierra y la adquisición de certificados de uso de la tierra;

2. Los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación, arrendamiento o participación accionaria deben ser aprobados por el departamento de gestión de tierras a nivel de condado o superior. Hipoteca junto con los edificios en el terreno (aplicable a las empresas de bienes raíces); los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante transferencia pueden hipotecarse (agricultores), pero se deben pagar tarifas de transferencia de tierra; /p>

3. La hipoteca de los derechos de uso de la tierra debe realizarse primero. Evaluación del precio de la tierra. Ya sea que solicite un préstamo hipotecario de derechos de uso de la tierra mediante arrendamiento asignado o asignación, primero debe confiar la evaluación de la tierra a una agencia intermediaria. calificaciones para realizar una evaluación. Finalmente, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario firman un contrato de hipoteca.

4. Solicite una licencia hipotecaria del departamento de administración de tierras; el deudor hipotecario debe solicitar una "licencia hipotecaria" del departamento de administración de tierras local, y el departamento de administración de tierras determinará la tasa hipotecaria y la hipoteca máxima. importe de acuerdo con la normativa.

De acuerdo con las "Disposiciones provisionales de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal", se establecen las siguientes disposiciones

Artículo 33: Cuando Se hipotecan los derechos de uso de la tierra, y luego se hipotecan los edificios sobre el suelo y otros bienes inmuebles. Cuando se hipotecan edificios y demás anexos del terreno, también se hipotecan los derechos de uso del suelo dentro de su ámbito de uso.

Artículo 34: Cuando se hipotecan derechos de uso de suelo, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán suscribir un contrato de hipoteca. El contrato de hipoteca no violará las leyes y reglamentos nacionales ni las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra.