¿Cómo compensar si un edificio comercial es demolido después de 70 años?
La compensación por la demolición de viviendas comerciales después de 70 años requerirá una compensación por ciertas pérdidas a los propietarios. El monto de la compensación se calcula sobre la base de un múltiplo del precio local de la vivienda y se determina en función de las condiciones locales. Los detalles son los siguientes:
1. El demoledor pagará el subsidio de reubicación a la persona demolida o al arrendatario. Durante el período de transición, si la persona demolida o el arrendatario de la casa arreglan su propia residencia, el demoledor pagará temporalmente. subsidio de reasentamiento.
2. Si la persona demolida o el arrendatario de la casa utiliza la casa rotada proporcionada por el demoledor, el demoledor no necesita pagar la tarifa de subsidio de reasentamiento temporal.
Cuando se derriben viviendas, la parte derribada deberá prestar atención a lo siguiente:
1. Determinación del área de la casa a demoler. Si el área real es mayor que el área en el certificado de propiedad, asegúrese de pedirle al director de demolición que la mida e insista en calcularla en función del área real;
2. Por ejemplo, la compensación de las ventanas y puertas antirrobo de aleación de aluminio es diferente de la de las puertas y ventanas comunes, la compensación de los pisos de terrazo de cuarzo es diferente de la de los pisos de cemento comunes, es fácil confundir los elementos que requieren compensación y los que requieren compensación; las que no, debiendo ser registradas por el demoledor y revisadas una por una;
3. Límite de edad e indemnización por construcción ilegal. Si hay construcción ilegal, se debe acreditar con anticipación el año de violación, incluso si se trata de una factura de material u orden de trabajo. Debido a que el monto de la compensación es diferente en diferentes años;
4. Al firmar un contrato, debe comprender cuidadosamente el contenido del contrato y hacer preguntas antes de firmarlo
Artículo 24 del "Reglamento para la Administración de Demolición de Viviendas Urbanas"
Cuando se demuele una casa residencial de alquiler, se intercambiarán los derechos de propiedad y se mantendrá la relación de arrendamiento original. a mantenerse. Si el contrato de arrendamiento original se modifica debido a la demolición, los términos y condiciones deben modificarse en consecuencia. Se trata del reglamento específico emitido por el Consejo de Estado sobre la demolición de viviendas residenciales de alquiler. Es decir, cuando una casa residencial es demolida y alquilada, la compensación por demolición debe realizarse en forma de intercambio de derechos de propiedad. El demoledor demolerá la casa original y compensará al propietario por la nueva casa. debe continuar alquilando la casa compensada al arrendatario para su uso. Sin embargo, los términos del contrato de arrendamiento original deben modificarse.