¿Es ilegal vender plazas de aparcamiento?

La venta de plazas de aparcamiento es legal. Dentro de la zonificación de los edificios, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches deben responder en primer lugar a las necesidades de los propietarios. Dentro de la zonificación de la edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de coches se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Por lo tanto, se pueden comprar y vender plazas de aparcamiento subterráneo con certificados de propiedad. Es legal comprar y vender espacios de estacionamiento titulados. Si la plaza de aparcamiento no tiene derechos de propiedad, sólo se puede alquilar y no se puede comprar ni vender. El contrato de arrendamiento deberá estipular el plazo del arrendamiento, el cual no excederá de 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida. Los espacios de estacionamiento se pueden dividir simplemente en dos tipos, uno para el cual se pueden obtener certificados de derechos de propiedad y otro para el cual no se pueden obtener certificados de derechos de propiedad.

Por eso, a la hora de adquirir una plaza de aparcamiento hay que estar atento y tener claro si se está firmando un contrato de compra de plaza de aparcamiento para vehículos a motor, un contrato de alquiler de plaza de aparcamiento o un contrato de cesión de derechos de uso.

Las plazas de aparcamiento comunes que no pueden obtener certificados inmobiliarios se pueden dividir simplemente en dos tipos. Una es la plaza de aparcamiento que se ha incluido en la zona de la piscina pública. Siempre que figure en el pool, jurídicamente hablando, es una plaza de aparcamiento que no puede obtener cédula inmobiliaria, porque es compartida por todos los propietarios. Por tanto, este tipo de plaza de aparcamiento no requiere propiedad sino que se puede alquilar. El otro es un espacio de estacionamiento para la defensa humana. La plaza de aparcamiento marcha atrás se diferencia del resto de plazas de aparcamiento y tiene sus propias características especiales. Debido a que el área ocupada por el espacio de estacionamiento de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, y el proyecto de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, los activos de defensa nacional pertenecen al estado. Además, las regulaciones pertinentes del Ministerio de Construcción han estipulado claramente que los sótanos se utilizan como proyectos de defensa aérea civil y no están incluidos en el área de construcción pública. Por lo tanto, las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil no pertenecen al promotor ni a todos los propietarios, y dichas plazas de aparcamiento no se pueden comprar.

Base jurídica:

"Código Civil de la República Popular China": artículo 276

El objetivo principal de las plazas de aparcamiento y garajes dentro del área del edificio es previsto para su uso como aparcamiento de coches Las plazas de aparcamiento y los garajes deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios.

"Código Civil de la República Popular China": artículo 275

Propiedad de plazas de aparcamiento y garajes Dentro del área del edificio, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstas para el estacionamiento de coches será Lo determinarán los interesados. Acordado mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.