Cuando expira el contrato de arrendamiento de la tienda, ¿tiene prioridad el inquilino original?
La base jurídica es la “Ley de Contratos de la República Popular China”.
Artículo 230 Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones.
La interpretación del Tribunal Supremo Popular de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en la audiencia de casos de disputas sobre contratos de alquiler de viviendas urbanas.
Artículo 21 Si el arrendador vende la casa arrendada en un plazo razonable sin notificarlo al arrendatario o tiene otras circunstancias que vulneran el derecho de tanteo del arrendatario, y el arrendatario solicita al arrendador que asuma la responsabilidad de la indemnización, el Se apoyará al Tribunal Popular. Sin embargo, el Tribunal Popular no admitirá solicitudes para confirmar que el contrato de compraventa de la vivienda firmado entre el arrendador y un tercero es inválido.
Artículo 22 Si el arrendador y el acreedor hipotecario acuerdan descontar o vender la casa arrendada para pagar deudas, deberán comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable. Si el arrendatario solicita prioridad en la compra de la vivienda en las mismas condiciones, el tribunal popular la apoyará.
Artículo 23 Si el arrendador encomienda a un subastador la subasta de la casa arrendada, éste deberá notificarlo al arrendatario cinco días antes del remate. Si el arrendatario no participa en la subasta, el tribunal popular determinará que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo.
Artículo 24 Si el arrendatario pretende comprar la casa primero en cualquiera de las siguientes circunstancias, el Tribunal Popular no la admitirá:
(a) La casa * * * tiene prioridad derecho de compra;
(2) El arrendador vende la casa a parientes cercanos, incluidos cónyuge, padres, hijos, hermanos y hermanas, abuelos, nietos y nietos;
(3 ) Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días;
(4)
Un tercero ha comprado la vivienda arrendada en buenas condiciones fe y ha completado los trámites de registro.