¿Debo alquilar o comprar una casa en Estados Unidos? ¿Cuáles son sus ventajas?
Hablemos primero de alquilar una casa. Una de las mayores ventajas del alquiler es que el coste es relativamente fijo y el alquiler no fluctúa significativamente de un año a otro. Además, si el aire acondicionado de la casa está roto y es necesario reparar la barandilla, llame al propietario de inmediato. Básicamente, el 90% de los problemas se pueden solucionar. Además, el coste de mantenimiento lo paga el propietario, por lo que el inquilino no tiene que trabajar duro. En comparación con la compra de una casa, el umbral para alquilar es muy bajo.
Básicamente, puedes alquilar cualquier casa que desees si cumples con los siguientes criterios: sin antecedentes penales excesivos, buen crédito, sin malos antecedentes de alquiler e ingresos estables. En términos relativos, el coste de comprar una casa es inestable. Por ejemplo, el préstamo hipotecario de este mes es $65,438 + $0,500. Si algo sale mal con el aire acondicionado central, tendrás que pagarlo tú mismo.
Y el costo de mantenimiento es de solo 4 o 50 yuanes, la revisión cuesta unos cientos de yuanes e incluso requiere miles de yuanes para el mantenimiento. Estos gastos corren a cargo del propietario. Si compras una casa y la renuevas, te costará más. Muchos propietarios que están decididos a comprar una vivienda prestan poca atención a esta parte del gasto, lo que resulta en ir mucho más allá de su presupuesto.
En el proceso de compra de una casa, además del dinero para la casa en sí, hay muchos otros gastos. La clave es el coste de la inspección de la vivienda. Antes de comprar una casa, debe asegurarse de que los cimientos de la casa sean estables y de que la estructura sea eficaz y estable. Estas inspecciones cuestan mucho dinero. Contrate a un profesional para que realice una inspección de seguridad.
En segundo lugar, valore los costos de los empleados. Antes de comprar una casa, asegúrese de pedirle a un tasador profesional que le ponga precio para evitar perder dinero, que también es un gasto. Por último, está el coste del traslado. La tarifa de transferencia puede representar entre el 2% y el 5% del precio mínimo.
Después de comprar una casa, si quieres venderla porque cambia de trabajo o tus hijos necesitan estudiar, te costará mucho dinero. La clave es el seguro comercial para bienes raíces. Este seguro lo adquieren los comerciantes para los compradores para garantizar que no haya problemas importantes con sus viviendas. Nuevamente, costos de mantenimiento. Durante la inspección de seguridad de la casa, si se encuentra algún artículo inutilizable o dañado en la casa, el comerciante también deberá pagar las reparaciones.
Por último, está el honorario pagado al agente inmobiliario. Algunos comerciantes piensan que el coste es muy elevado. Debido a que el costo generalmente es del 4% al 5%, no están dispuestos a gastar esta gran cantidad de dinero y creen que pueden vender la casa por sí mismos.
Sin embargo, a través de la investigación de los datos del mercado de ventas, podemos encontrar claramente que el precio de venta final de las casas que vendemos es menor que el de las vendidas a través de agencias inmobiliarias, y el tiempo para vender las casas a través de agencias inmobiliarias agencias inmobiliarias también es más corto. ¿Por qué el tiempo puede ser más corto? Porque la agencia de bienes raíces permitirá que la casa del vendedor esté empaquetada hasta cierto punto, y luego la casa del vendedor quedará expuesta en la industria de bienes raíces.
Otros agentes inmobiliarios en Estados Unidos sabrán que hay un vendedor cuya casa está en venta y mostrarán la casa a sus clientes. Si está vendiendo su casa, no tendrá este nivel de exposición y le llevará más tiempo venderla.
Al mismo tiempo, los agentes inmobiliarios también pueden ayudar a los propietarios a leer el contrato y hacer cosas que requieran procesamiento por escrito. Un agente inmobiliario puede brindarle una mayor ventaja al comprar o vender una casa.