Estándar oro de transferencia de tierras de propiedad estatal

Artículo 55 de la "Ley de Gestión de Tierras". Una unidad de construcción que obtiene derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante transferencia u otros usos pagados deberá pagar tarifas de uso de tierras y La tierra solo se puede utilizar después de pagar la tasa de transferencia del derecho de uso de la tierra y otras tasas. A partir de la fecha de implementación de esta ley, el 30% de las tarifas pagadas por el uso de la tierra para los terrenos de construcción recién agregados se entregará al gobierno central y el 70% será retenido por los gobiernos populares locales correspondientes. El departamento de finanzas del Consejo de Estado formulará medidas específicas de gestión del uso junto con los departamentos pertinentes y las presentará al Consejo de Estado para su aprobación.

Subjetividad jurídica:

¿A cuánto asciende el canon de transferencia de terreno? Las tarifas de transferencia de tierras, como su nombre indica, son una nueva categoría relacionada con la tierra y una cuestión financiera de la misma. La tierra tiene una doble función en el macrocontrol socialista: primero, regular el uso de la tierra, mejorar y ajustar la estructura industrial, incluida la estructura de las industrias primaria, secundaria y terciaria y la estructura interna de cada industria, restringir o promover la economía. el desarrollo; en segundo lugar, la distribución sirve como regulador. La palanca económica de las relaciones económicas de mercado regula la distribución razonable de los ingresos de la tierra entre el país, los propietarios y los usuarios de la tierra, y regula las relaciones de competencia del mercado. La tarifa de transferencia de tierras se refiere al precio total cobrado al cesionario por los departamentos gubernamentales en todos los niveles por transferir tierras a los usuarios de la tierra (refiriéndose al monto de la transacción de transferencia de tierra), o el usuario de la tierra paga al departamento de administración de tierras cuando finaliza el período de uso de la tierra. expiran las tarifas de transferencia de tierras utilizadas para la renovación, o las tarifas de transferencia de tierras pagadas por los usuarios de la tierra que originalmente obtuvieron derechos de uso de la tierra mediante asignación administrativa, transferencia, arrendamiento, hipoteca, participación accionaria, inversión en derechos de uso de la tierra, etc. Las tarifas de transferencia de tierras no son simplemente precios de la tierra. Los proyectos residenciales adoptan métodos de licitación, subasta y cotización, cuyo precio se puede fijar en el mercado. La tarifa de transferencia del terreno es el precio del terreno. Sin embargo, para proyectos como viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler, departamentos de apoyo y proyectos industriales como parques de desarrollo, a menudo no dependen de una regulación completa del mercado. Las tarifas de transferencia de tierras tienen la naturaleza de impuestos y tarifas y son precios fijos. . La tarifa de transferencia de tierras es en realidad la suma del alquiler de la tierra durante varios años cuando el propietario transfiere los derechos de uso de la tierra. La esencia de la actual tarifa de transferencia de tierras se puede resumir como un complejo contradictorio de renta de tierras acumulada durante varios años y una naturaleza única, similar a un impuesto pero no tributaria. Las tarifas de transferencia de tierras tienen el carácter de renta de tierras y no de impuestos. La tributación es la obligación económica que el Estado, como administrador, paga a los contribuyentes por cuenta del Estado, y es obligatoria, gratuita y fija. Cobrar la tasa de transferencia de tierras en una sola suma a partir del alquiler acumulado durante varios años parece tener la naturaleza de un impuesto no relacionado con el alquiler. La tasa de transferencia de tierras en sí misma es un complejo de contradicciones internas. En otras palabras, los derechos de transferencia de tierras no son impuestos; Hay tres formas de transferir los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal en mi país: acuerdo, licitación y subasta. Entre estos tres métodos, la competencia abierta a través de licitaciones, subastas y cotizaciones generalmente no da como resultado la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal a precios bajos porque no existe un mecanismo de competencia para la transferencia de acuerdos y existen factores subjetivos sobre quién los utilizará; la tierra, especialmente la determinación de los derechos de transferencia de la misma. La transferencia ilegal a bajo precio (incluida la gratuita) se produce principalmente en la transferencia de tierras mediante acuerdo. Es crucial estandarizar el precio mínimo estándar para la transferencia de tierras mediante acuerdo. 1. Tasa estándar de transferencia de terreno pagadera por la transferencia de derechos de uso de suelo para vivienda personal: 1990. Si se adquiere antes de mayo de 2019, se cobrará el 30% del precio del terreno indicado en la fecha de firma del contrato de transferencia el 19 de mayo de 1990; (incluido ese día, el mismo a continuación), se cobrará el 60% del precio del terreno indicado en la fecha de firma del contrato de transferencia. El segundo es la transferencia de viviendas públicas compradas (incluidas viviendas para recaudación de fondos) y viviendas asequibles, así como la transferencia de viviendas comerciales asignadas desarrolladas por cinco empresas inmobiliarias estatales, incluidas Hongmei New Village, Jinshan New Village y Xiaoshan New Village. , Yonger New Village y Xijiao New Village. La tarifa de transferencia de tierra se cobra al 10% del precio declarado de la tierra en la fecha de firma del contrato de transferencia. Para las casas renovadas y las casas asequibles compradas a precios de mercado, no se pagará ninguna tarifa de transferencia de terreno al ingresar al mercado. 3. El estándar de la tarifa de transferencia de tierras pagadera por la transferencia de casas de demolición y reasentamiento implementada uniformemente por el gobierno: Para aquellos que obtuvieron los derechos originales de uso de la tierra de los hogares demolidos antes del 19 de mayo de 1990, el 30% del precio de la tierra marcado en se cobrará la fecha de solicitud de los procedimientos de transferencia; se cobrará la tarifa de transferencia de tierra original de los hogares demolidos. Si el derecho de uso de la tierra se adquiere después de mayo de 1990, se cobrará el 60% del precio marcado de la tierra en la fecha de solicitud de transferencia; cargado. Si el terreno original de las viviendas demolidas se adquiere mediante transferencia, o la vivienda de reasentamiento se compra a precio de mercado, no se cobrará ninguna tarifa por transferencia de terreno.

4. Estándar de oro de la transferencia de terrenos para terrenos industriales obtenidos mediante la asignación de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal: 65438 19. Para los adquiridos antes de mayo de 1990, se cobrará el 30% del precio marcado del terreno para los adquiridos después del 19 de mayo de 1990; , se cobrará el 50% del precio marcado del terreno. Las tarifas de transferencia de terrenos se pueden dividir en dos métodos de cálculo: precio del terreno y precio mínimo. El precio del terreno es el precio unitario por metro cuadrado de terreno, es decir, la tarifa de transferencia total dividida por la superficie total del terreno; el precio mínimo es el precio del terreno distribuido por cada metro cuadrado de área de construcción, es decir, la tarifa de transferencia total; dividido por el área total de construcción permitida por el planeamiento. Los inversores suelen utilizar precios de reserva para calcular el rendimiento de las inversiones. Debido a que los precios de la tierra no pueden reflejar el nivel de los costos de la tierra, sólo distribuyendo los precios de la tierra por cada área cuadrada de construcción pueden ser comparables, y los costos y beneficios de la inversión pueden estimarse fácilmente. Generalmente se cree que los edificios de gran altura pueden utilizarse como amortización del valor del suelo, pero no es así. Porque la tarifa de transferencia de terreno se calcula en función del área de construcción.