¿A qué cuenta contable pertenece el derecho de uso del suelo?

¿A qué sujetos contables pertenece el derecho de uso del suelo? Incluido en activos intangibles.

1. Incluidos en activos intangibles.

Los derechos de uso de la tierra se refieren al derecho del estado a permitir que empresas o unidades desarrollen, utilicen y operen tierras de propiedad estatal dentro de un cierto período de tiempo. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley. Cuando una empresa obtenga derechos de uso de suelo, capitalizará los gastos incurridos durante la adquisición y los incluirá en el costo de los derechos de uso de suelo como costo de activos intangibles.

2. Incluido en la cuenta de inversión inmobiliaria.

Los proyectos que son bienes raíces de inversión incluyen principalmente:

(1) Arrendamiento de derechos de uso de suelo. Los derechos de arrendamiento de uso de la tierra se refieren a derechos de uso de la tierra obtenidos por empresas mediante cesión o transferencia y arrendados en forma de arrendamiento operativo. El arrendamiento de derechos de uso de la tierra en forma de arrendamiento operativo y su posterior subarrendamiento a otras unidades no puede reconocerse como bienes inmuebles de inversión.

(2) Derechos de uso de suelo poseídos y preparados para ser transferidos tras su apreciación. Los derechos de uso de la tierra poseídos que están listos para transferir después de agregar valor se refieren a los derechos de uso de la tierra que están listos para transferir después de agregar valor y son adquiridos por la empresa mediante cesión o transferencia. Las tierras ociosas identificadas de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes no pertenecen a los derechos de uso de la tierra poseídos y preparados para ser transferidos después de su apreciación.

(3) Edificios que hayan sido arrendados. Las casas de alquiler se refieren a casas y otros edificios propiedad de empresas que se alquilan en régimen de arrendamiento operativo, incluidas las casas utilizadas para alquiler después de completar las actividades de autoconstrucción o desarrollo.

Los edificios alquilados por una empresa en forma de arrendamiento operativo y luego subarrendados no son propiedades de inversión. Si una empresa alquila un edificio y proporciona servicios auxiliares relevantes al arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento que no son significativos en todo el acuerdo, si la empresa alquila un edificio de oficinas y proporciona servicios auxiliares como seguridad y mantenimiento al arrendatario, el edificio deberá Ser reconocido como un inmueble de inversión.

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