¿Qué agencia inmobiliaria es la mejor? ¿Cuál es el proceso para las transacciones de vivienda de segunda mano a través de agencias inmobiliarias?
¿Qué agencia inmobiliaria es la mejor?
Las agencias inmobiliarias generalistas prestan servicios de intermediación en tiendas físicas. Sin embargo, a medida que Internet continúa desarrollándose, los agentes inmobiliarios también brindan servicios en línea. La mayoría de ellos brindan servicios intermediarios de manera en línea y fuera de línea. Este es un nuevo modelo de servicios en línea y fuera de línea que agrada a muchos consumidores. Permítame presentarle las principales agencias inmobiliarias para su referencia.
1. Centaline Real Estate
Fundada en 1978, Centaline Group Co., Ltd. es una empresa líder en el campo de los servicios de agencia inmobiliaria. marca en Hong Kong y un actor de escala relativamente grande en la industria de agencias inmobiliarias.
2. Jia Lian
Las diez principales agencias inmobiliarias, una plataforma de servicios inmobiliarios de cadena de valor completa basada en datos, que ofrece viviendas de segunda mano/viviendas nuevas/viviendas de alquiler/residenciales/. bienes raíces en el extranjero y otros servicios de transacciones inmobiliarias, Beijing Lianjia Real Estate Brokerage Co., Ltd.
3. Amo a mi familia
Beijing Amo a mi familia Real Estate Brokerage Co., Ltd. es una reconocida organización de servicios inmobiliarios integrales en China, una marca líder en la industria de corretaje inmobiliario y una innovadora empresa de corretaje intermediaria.
4.q Room Network
El pionero en línea y fuera de línea en la industria nacional de corretaje de bienes raíces, la plataforma líder en Internet de bienes raíces, Shenzhen Fangyun Network Technology Co., Ltd.
5. Bienes Raíces del Siglo XXI
1971, Estados Unidos, el proveedor de servicios inmobiliarios integrales más grande del mundo, una empresa multinacional dedicada a los servicios inmobiliarios de cadena completa, Franquicia Internacional Beijing Efit. Servicios de consultoría Co., Ltd.
6. Xinyi Square
Fundada en la provincia de Taiwán en 1981, es una influyente marca de servicios de cadena de agencias de vivienda, una marca de excelente servicio en Shanghai y Shanghai Xinyi Housing Agency Consulting Co. , Ltd. .
7. Fangtianxia
Empresas que cotizan en bolsa, sitios web de información integral sobre el hogar, sitios web de bienes raíces con alto conocimiento de marca y plataformas de redes profesionales reconocidas en la industria de bienes raíces y muebles para el hogar.
8. Midland Real Estate
Meland Property Agency (Shenzhen) Co., Ltd., una subsidiaria de Midland Group, se estableció en 1973. Es la primera empresa cotizada a gran escala. agencia inmobiliaria en Hong Kong y también la agencia inmobiliaria más grande de China. La marca líder en la industria de agencias inmobiliarias.
9. Hefu Real Estate
Hefu Huanghui es una gran agencia inmobiliaria en China con una fuerte influencia en el mercado. Guangdong Hefu Real Estate Co., Ltd.
10, Happy Home
El Jiajiashun Real Estate original cambió su nombre. Es una plataforma de servicios de venta y alquiler de bienes raíces de alta calidad en. China, especializada en servicios de información de venta y alquiler de bienes raíces. Shenzhen Leyoujia Holding Group Co., Ltd..
¿Cuál es el proceso de transacción de viviendas de segunda mano de una agencia de bienes raíces?
1. Consulta del comprador
El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige al vendedor que proporcione documentos legales, incluidos. certificado de propiedad de la vivienda, documento de identidad y otros documentos.
2. Firmar un contrato
El vendedor aporta prueba de legalidad de la casa, el comprador puede pagar un depósito por la casa (pagar un depósito por una casa no es un trámite obligatorio) para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o Contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
3. Tramitación de la transferencia
El comprador y el vendedor solicitan su revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
4. Acción
Los departamentos inmobiliarios pertinentes presentarán informes para su aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra, y de acuerdo con la aprobación. autoridad establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes de la transacción pueden manejar los procedimientos de firma del certificado. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta durante el proceso de transacción de bienes raíces, lo que comúnmente se conoce como contrato blanco.
5. Pagar impuestos
La composición de los impuestos es más complicada y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
6. Procedimientos de transferencia de propiedad.
Después de que las partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, transferirán los materiales de la transacción al departamento emisor. El comprador solicitará una nueva propiedad. certificado en el departamento emisor con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
7. Préstamo bancario
Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar el trámite. procedimientos de préstamo.
El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
8. Realizar liquidación para completar la transacción.
Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecuta en su totalidad.