Regulaciones y medidas sobre compensación por demolición rural en el distrito de Shunyi, Beijing
El artículo 1 se basa en las "Medidas de gestión de Beijing para la demolición de casas en tierras colectivas" (Orden N° 124 de la Gobierno Popular Municipal de Beijing), "Reglas detalladas para la compensación por demolición de casas familiares de Beijing" (Jingfu Fa [2003] No. 606) y "Dictámenes sobre la implementación de medidas de gestión para la demolición de viviendas en tierras colectivas en Beijing" (Jingfu Fa [2003] No. . 666),
Segundo Esta disposición se aplica a la demolición de viviendas en terrenos colectivos.
Artículo 3 El precio de compensación por demolición de vivienda se compone del precio de compensación por la ubicación de la casa y el precio de reposición de la casa a demoler. La fórmula de cálculo es: precio de compensación por demolición de la vivienda = precio de compensación por la ubicación de la vivienda × área de la vivienda + precio de reposición de la casa demolida.
Artículo 4 El precio de compensación por la ubicación del sitio de la vivienda se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula:
(Precio guía de vivienda ordinaria local - precio promedio de casas de nueva construcción) × área promedio de reasentamiento por familiar.
Precio de compensación por ubicación de la propiedad = ——————————————————————————————
Área de propiedad familiar per cápita
(1) Precio de orientación local estándar para edificios residenciales ordinarios:
De acuerdo con las "Reglas de evaluación de demolición de viviendas de Beijing (provisionales)" (Jinggu Tufangzi [2001] No 1234), combinado con la situación real de los precios de las viviendas comerciales en varias áreas de nuestro distrito, los estándares de precios orientativos para residencias ordinarias se formulan de la siguiente manera:
Áreas de primera clase: incluido el sur de Jianhe en La ciudad de Shunyi y el este del ferrocarril Jingcheng, al norte de Shunping Road, al oeste del río Chaobai, el área de planificación urbana de la ciudad de Houshayu, la aldea de Tianzhu de la ciudad de Tianzhu y la aldea de Xue Darenzhuang, el precio estándar de referencia para residencias ordinarias es de 2300 a 3000 yuanes/metro cuadrado.
Áreas de Clase II: incluidas Renhe Town, Tianzhu Town, Houshayu Town, la parte sur de Shunping Road y el área de planificación urbana dentro de los límites urbanos de Nanfaxin Town fuera de las áreas de Clase I, Mapo Town y el área urbana. Área de planificación de la ciudad de Liqiao. El precio estándar para edificios residenciales ordinarios es de 1.900 a 2.600 yuanes por metro cuadrado.
Áreas de categoría III: incluidas áreas distintas a las de Clase I y II en nuestro distrito, el precio guía estándar para residencias ordinarias es de 1.500 a 2.000 yuanes por metro cuadrado.
El precio guía estándar para los edificios residenciales ordinarios en nuestro distrito será ajustado y anunciado oportunamente por el gobierno del distrito en función de la situación real.
(2) Estándar de área de reasentamiento per cápita: 135 m2/hogar.
(3) Precio medio de una vivienda nueva: 400 yuanes/metro cuadrado.
(4) La superficie media de la propiedad por hogar se calcula temporalmente en 0,3 acres en principio.
Artículo 5 El estándar de compensación por el área del sitio de la casa se determina de acuerdo con el Artículo 18 de las "Medidas de Gestión de Demolición de Casas de Tierras Colectivas Municipales de Beijing" (Orden del 31 de junio de 2004). Gobierno Popular Municipal de Beijing 124).
(1) El área del sitio de la propiedad determinada para la compensación por demolición se determinará de acuerdo con la ley y no excederá el estándar de control. Los sitios de Homestead sin aprobación legal no serán reconocidos.
(2) La porción del sitio legalmente aprobado que exceda el estándar de control no será compensada; sin embargo, la porción del sitio legalmente aprobado que exceda el estándar de control antes de 1982, en principio, será compensado al 30% del precio de compensación de ubicación del sitio de la propiedad. * * * Los residentes que cumplan con las condiciones para la aprobación de vivienda y tengan registros de hogar separados pueden ser tratados como hogar.
(3) Según las "Varias disposiciones del Gobierno Popular Municipal de Beijing sobre el fortalecimiento de la gestión de los terrenos para viviendas de los aldeanos rurales" (Orden del Gobierno Municipal de Beijing No. 39, 1989), el estándar máximo de tierras para Las viviendas de los aldeanos en esta área no excederán los 0,3 acres.
Si el terreno familiar designado antes de 1982 excede el estándar especificado en el párrafo anterior, el límite máximo para cada hogar no excederá de 0,4 acres.
Artículo 6 Además de la compensación y el reasentamiento de conformidad con las "Medidas de Gestión de Demolición de Casas de Tierras Colectivas Municipales de Beijing" (Orden N° 124 del Gobierno Popular Municipal de Beijing), las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la adquisición de terrenos y la demolición de casas se puede calcular de acuerdo con las últimas La compensación se realizará a una tasa de 6 veces el impuesto total pagado en tres años, pero la compensación máxima no excederá los 500 yuanes por metro cuadrado del área comercial legal en la hacienda. En las ciudades y pueblos donde las casas demolidas ocupan terrenos, los estándares de compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios serán determinados por los gobiernos populares de la ciudad, pero en principio no excederán los estándares anteriores. El demoledor deberá proporcionar los siguientes materiales:
(1) Certificado de pago de impuestos original del departamento de impuestos de los últimos tres años
(2) Licencia comercial original del sector industrial y comercial; departamento.
Artículo 7 Si las casas en el sitio de la casa van a ser demolidas y colocadas en terrenos de propiedad estatal, el demoledor determinará la compensación por las casas demolidas de acuerdo con las disposiciones de compensación monetaria y liquidará el diferencia con el precio de valoración de mercado de las viviendas reasentadas. Es decir, después de que el demoledor proporciona una compensación monetaria a las personas demolidas de acuerdo con la ley, las personas demolidas utilizan la compensación monetaria recibida para comprar casas de reasentamiento en tierras de propiedad estatal proporcionadas por las personas demolidas. Las personas demolidas y las personas demolidas pueden firmar primero un acuerdo de compensación monetaria de demolición de acuerdo con las disposiciones pertinentes de compensación monetaria, y luego firmar un acuerdo de compra y venta de vivienda de reasentamiento por separado.
Las organizaciones económicas colectivas rurales o los comités de aldea llevan a cabo demoliciones como residentes y utilizan las casas para reubicar a los residentes dentro del ámbito de los terrenos de construcción colectiva. Las organizaciones económicas colectivas rurales o los comités de aldea formularán planes específicos de demolición y reasentamiento sobre la base de las condiciones reales de la región, los discutirán y aprobarán las reuniones de los aldeanos o las reuniones de representantes de las aldeas y se informarán al gobierno de la ciudad para su aprobación.
Si otros vecinos encomiendan el reasentamiento a organizaciones económicas colectivas rurales o comités de aldea, podrán acogerse a lo dispuesto en el párrafo anterior.
Artículo 8 Las organizaciones económicas colectivas rurales o los comités de aldea, en calidad de demoledores, derribarán casas en los terrenos de las granjas. Las ciudades condicionales pueden, de conformidad con las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas de gestión de tierras, aprobar individualmente casas de construcción propia en los terrenos demolidos, y las casas demolidas serán compensadas de acuerdo con el precio de reposición.
Artículo 9 Si los aldeanos rurales cumplen con las condiciones para la aprobación de la vivienda pero en realidad no la han obtenido, y es realmente difícil implementar el plan de demolición, cuando la persona demolida compra el edificio, la persona demolida puede pagar Se otorga un descuento del 10% del precio de los productos de construcción locales. -15% de descuento y el área de compra preferencial per cápita no supera los 30 metros cuadrados. Sin embargo, el plan de ejecución de la demolición determina que la compensación y el reasentamiento se llevarán a cabo mediante la aprobación separada de los terrenos de las viviendas.
Artículo 10 El estándar de subsidio de mudanza es de 3.000 yuanes por certificado de uso de vivienda.
Artículo 11 El estándar para la tarifa de incentivo por mudanza anticipada es de 2.000 yuanes por certificado de uso de vivienda.
Artículo 12 No se otorgará compensación por la demolición de edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado; por la demolición de edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado, se debe otorgar una compensación adecuada en función de el precio de reposición y el plazo restante.
Artículo 13 El presente reglamento entrará en vigor el 5 de marzo de 2006. Al mismo tiempo se abolió el "Aviso del Gobierno Popular del Distrito de Shunyi sobre la aprobación del Reglamento de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda del Distrito sobre Compensaciones, Subsidios y Reasentamiento por la Demolición de Viviendas en Tierras Colectivas" (Shunfa [2003] Nº 34).
Palabras clave: Aviso de demolición de casas de terrenos de construcción urbana y rural
Oficina del Gobierno Popular del distrito de Shunyi