Nanjing fortalece la gestión de proyectos de construcción comercial y deja claro que los proyectos comerciales son autosostenibles 50
El 5 de febrero, la Oficina de Planificación Municipal de Nanjing y la Oficina de Recursos Naturales, la Oficina de Seguridad de Vivienda y Bienes Raíces de Nanjing, la Comisión de Desarrollo Urbano y Rural de Nanjing y la Oficina de Gestión Urbana de Nanjing emitieron conjuntamente el documento "Acerca de un mayor fortalecimiento de la construcción". de Oficinas Comerciales" Aviso de Dictamenes de Implementación sobre Gestión Integral de Procesos de Proyectos.
Este aviso entrará en vigor a partir del 1 de febrero de 2020. Esta política se centra en la supervisión de actividades ilegales como la demolición, modificación y venta de proyectos comerciales, y se han formulado varias políticas en torno a todo el proceso de desarrollo de proyectos comerciales.
Creación del modelo "5-2-3" para proyectos comerciales y de oficinas
Las "Opiniones de implementación sobre el fortalecimiento adicional de la gestión integral de proyectos de construcción comerciales y de oficinas" aclaran Requisitos de ratio autosostenible Para proyectos comerciales grandes y medianos con un área total de construcción de más de 5.000 metros cuadrados, se ha propuesto de forma innovadora el modelo de proyectos comerciales "5-2-3", es decir, el desarrollador. posee 50, puede vender 20 y construir 30 apartamentos con servicios. Para proyectos comerciales con un área total de construcción sobre el suelo de menos de 5.000 metros cuadrados, se adoptará el modelo "5-5", es decir, el desarrollador quédese con 50 y venda 50 en cantidades divisibles.
1. La parte autosostenible "50" es adecuada para grandes y medianas empresas, sedes y otras operaciones de oficinas propias, o para el arrendamiento de inversiones por parte de pequeñas y microempresas innovadoras, lo que permite el desarrollo de empresas. para transformarse de meros "vendedores de viviendas" a "operadores" e "inversores" de la ciudad;
2 "20" (50 para proyectos con una superficie total de construcción sobre el suelo de menos de 5.000 metros cuadrados. metros) se pueden dividir en partes de venta, para aquellos que quieran tener derechos de propiedad independientes. Pequeñas y medianas empresas
3. Se utilizan "30" apartamentos con servicios para equilibrar el precio unitario del terreno, aumentar. la combinación funcional de terrenos, reducir el vaciamiento de los distritos comerciales y facilitar que los jóvenes compren una casa cercana por primera vez
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4. vendido es claramente de 300 metros cuadrados (300 metros cuadrados en Shanghai y Xiamen, 500 metros cuadrados en Beijing);
5. Para apartamentos con servicios (consulte nuestro El área mínima de vivienda asequible en la ciudad es 45 metros cuadrados) y se ha limitado la división y venta del espacio subterráneo para reducir los conflictos de derechos de propiedad fragmentados y la especulación inmobiliaria en el futuro.
En opinión de Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank de un determinado instituto de investigación, “Esto objetivamente hace que la proporción de terrenos comerciales y de oficinas sea más flexible. Para diversos proyectos, los desarrolladores deben apoyar en. Al menos el 50% de su propio terreno puede instar a los promotores a gestionar activamente la propiedad. Sin embargo, la política proporciona una orientación más flexible para proyectos comerciales y de oficinas con una superficie de más de 5.000 metros cuadrados. , de 30 años, pueden venderse a jóvenes en nombre de apartamentos con servicios para evitar el riesgo de vaciar dichos distritos comerciales. Estas políticas en Nanjing son relativamente flexibles y consideran plenamente las necesidades de las empresas inmobiliarias, los usuarios corporativos y las empresas. usuarios individuales. La demanda relevante es una política relativamente pragmática."
Supervisar estrictamente la demolición, modificación y venta ilegal de proyectos comerciales
El fenómeno de la demolición, modificación y venta ilegal de proyectos comerciales. Los proyectos han existido durante mucho tiempo y son un problema importante en todo el país. Comunes en las ciudades, estos comportamientos de demolición, renovación y venta no solo desencadenan fácilmente conflictos entre grupos sociales, sino que también socavan las reglas básicas de la economía de mercado. perturbar el entorno justo del mercado y dificultar mucho la gestión posterior del gobierno.
Esta política señala que varios proyectos comerciales ilegales tienen una amplia gama de usos del suelo, incluidos terrenos comerciales, terrenos comerciales, terrenos mixtos comerciales y de oficinas, terrenos industriales, terrenos de producción e I+D y otros terrenos no residenciales. , así como Suelos para instalaciones de servicios comerciales en suelo residencial. En otras palabras, en algunos terrenos que no pueden planificarse como productos residenciales, a menudo se realizan renovaciones y comercialización ilegales.
En este sentido, esta política ha tomado las disposiciones correspondientes en términos de diseño de apartamentos y ventas estandarizadas. Para propiedades comerciales vendibles, el área mínima no será inferior a 300 metros cuadrados, y para proyectos de apartamentos estilo hotel, el área mínima no será inferior a 45 metros cuadrados, salas de agua (té), baños y suministro y drenaje de agua; los pozos de tuberías deben estar centralizados en cada piso, excepto en apartamentos y habitaciones de hotel, no se permite instalar cocinas en hogares separados y no se permite reservar tuberías de agua ni conductos de humos (agujeros) en áreas que no sean habitaciones funcionales. como salones de té y baños.
En términos de ventas, se insta a las empresas promotoras a instalar tablones de anuncios públicos en el sitio de ventas para indicar claramente a los compradores el uso previsto de la casa, la vida útil del suelo, el impuesto sobre la escritura, los honorarios por servicios de propiedad, el agua. y estándares de tarifas de electricidad e indicadores de construcción de respaldo, etc. Informe al comprador de la vivienda que la propiedad debe usarse estrictamente de acuerdo con el uso planificado y que el uso no debe cambiarse sin autorización. Se debe llegar a un acuerdo claro con el comprador de la vivienda. en la carta de suscripción y contrato de compra para recordarle al comprador que este proyecto es un proyecto comercial, no una propiedad residencial.
"Según las nuevas disposiciones, en primer lugar se determinan las proporciones de los apartamentos en propiedad, en venta y en los hoteles. En segundo lugar, también se determinan los respectivos tipos de apartamentos. Los apartamentos no pueden exceder los 45 metros cuadrados, y la superficie para -No se pueden abrir unidades comerciales de venta de más de 300 metros cuadrados. En tercer lugar, se cambia la distribución de los apartamentos, que en el futuro podrán tener suministro de agua y cocina y baño independientes. Lo que se puede construir y su tamaño debería regularse en el futuro para evitar demoliciones, renovaciones y ventas ilegales de proyectos comerciales y de oficinas. Además, el objetivo de la nueva normativa es regular desde muchos aspectos, además de. También hay ventas y demás", dijo Zhang Hui, secretario general de la Asociación de Bienes Raíces de Nanjing, al periodista del China Times.
Yan Yuejin cree que las disposiciones pertinentes de las disposiciones políticas pueden prevenir la demanda de especulación inversora. "En el proceso real, de hecho hay muchas prácticas ilegales de demolición y renovación, y luego las transferencias se llevan a cabo en forma de unidades pequeñas, y los inversores también reconocen unidades tan pequeñas. Ahora que dichas unidades son limitadas, la demanda de especulación de inversión es naturalmente reducido. Y la política La instalación centralizada de baños y otras instalaciones y la reserva clara de la ubicación de las tuberías de agua son todas para evitar el riesgo de conversión ilegal de algunas propiedades en edificios residenciales después de su venta. Siga estrictamente los dibujos de planificación durante el proceso de instalación.