El inquilino no alquilará el edificio de la fábrica antes de que expire el contrato de arrendamiento.
Si el contrato lo estipula, se pagará una indemnización por daños y perjuicios al arrendatario de conformidad con el acuerdo. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes;
Si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas. Si no hay daños y perjuicios en el contrato, la responsabilidad por incumplimiento del contrato puede basarse en las pérdidas reales causadas.
¿Qué debo hacer si ya no quiero alquilar la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento?
Si el contrato de arrendamiento de la casa no ha expirado y no está dispuesto a alquilarla, el arrendatario puede negociar con el arrendador la rescisión del contrato de arrendamiento y asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato según lo estipulado en el contrato; Si no hay acuerdo, las dos partes pueden negociar razonablemente y la parte infractora asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
¿Cómo subarrendar la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento?
Si es necesario subarrendar la vivienda antes de que expire el contrato de arrendamiento, se deberá obtener el consentimiento del arrendador. Si el contrato de arrendamiento ha estipulado que el inmueble puede ser subarrendado, o el arrendador acepta subarrendarlo, el arrendatario puede arrendarlo a un tercero. El contrato de arrendamiento recién firmado debe cumplir con los deseos de ambas partes. Al subarrendar, el arrendatario no construirá casa sin autorización, no incurrirá en mora en el pago del alquiler y no excederá el plazo restante del arrendamiento.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Artículo 585 del Código Civil
Las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, la otra deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento, o podrán acordar el método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.