Beijing: ***Los hogares con derechos de propiedad se pueden alquilar

El 1 de marzo, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, junto con la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Beijing, la Oficina de Finanzas Municipal de Beijing y la Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Beijing, emitieron el "Sobre la regulación del alquiler de viviendas en propiedad" "Aviso sobre trabajos de gestión (prueba)" se implementará a partir del 20 de marzo de 2022, con un período de prueba de tres años.

El "Aviso" deja claro que si los compradores de casas en propiedad en Beijing realmente necesitan alquilar sus casas debido al empleo de miembros de la familia, la escolarización de los niños, etc., deben seguir las normas nacionales y la gestión de arrendamiento de viviendas de esta ciudad, las regulaciones de propiedad se implementarán las regulaciones pertinentes sobre la gestión de derechos de propiedad de la vivienda. ***Las actividades de arrendamiento de viviendas en propiedad están incluidas en el ámbito de supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas en Beijing.

La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing interpretó que esto decía que las viviendas de propiedad de *** se pueden alquilar, pero después de alquilar la vivienda de propiedad de ***, el arrendatario no puede subarrendar la casa. Según el artículo 23 de las "Medidas provisionales de Beijing para la gestión de viviendas en propiedad" (Beijing Jianfa [2017] No. 16), "Si la vivienda en propiedad se ha comprado para alquiler, el comprador y la agencia holding deberán La parte correspondiente de los ingresos por alquiler obtenidos según la participación de los derechos de propiedad se estipularán en el contrato de compra de la vivienda. El comprador de la vivienda publicará la información del arrendamiento de la vivienda en la plataforma de servicios de red establecida por la agencia municipal. Las reglas de implementación específicas serán determinadas por la autoridad municipal. Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing. Se formulará por separado."

Las actividades de alquiler de viviendas de propiedad privada en Beijing *** se manejan uniformemente a través de la plataforma de servicios de red (en lo sucesivo, la "plataforma de servicios") establecida por la agencia municipal, incluido el registro de intenciones de alquiler de viviendas, la firma de contratos de uso de alquiler, verificación de situación de vivienda, divulgación de información de vivienda, firma en línea de contratos de arrendamiento, registro y presentación de arrendamientos, etc. La plataforma de servicios está conectada a la plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas de Beijing, a la plataforma de big data de viviendas y al sistema de información de gestión de seguridad de viviendas de Anju Beijing.

El "Aviso" aclara los procedimientos específicos para el alquiler de viviendas con derechos de propiedad ***. En primer lugar, los compradores de propiedades en el país deben completar la intención de alquiler de vivienda a través de la plataforma de servicios y firmar un contrato de alquiler de vivienda con la agencia. El "Aviso" estipula que el comprador de la vivienda es la persona responsable del alquiler de la vivienda y debe asumir la responsabilidad de la seguridad del alquiler de la vivienda, realizar el mantenimiento de la vivienda y otras obligaciones, acordar el precio de alquiler propuesto, el período, el método de alquiler y el alquiler. distribución de ingresos, etc., y explicar los motivos del alquiler. Un contrato de arrendamiento de vivienda lo firman tanto el comprador de la vivienda como el arrendatario. En principio, la duración del arrendamiento no excederá de tres años.

Después de que el comprador de la vivienda complete el registro correspondiente, la plataforma de servicios verificará la situación de la vivienda del comprador de la vivienda con derechos de propiedad conectándose al sistema de información de la plataforma de big data de vivienda de la ciudad. Sólo después de pasar la verificación y de que el comprador de la vivienda no tenga otra vivienda en Beijing, la información del alquiler de la vivienda se puede publicar en la plataforma de servicios. *** La agencia de propiedad deberá responder dentro de los cinco días hábiles posteriores a la recepción de la solicitud del comprador de vivienda sobre la intención de alquilar la vivienda. La falta de respuesta dentro del plazo se considerará que ha aceptado el alquiler.

El "Aviso" indica que la agencia de viviendas para propietarios de Beijing publicará periódicamente información sobre transacciones de arrendamiento para proyectos de viviendas para propietarios para guiar a la sociedad a formar expectativas estables.

***Las casas en propiedad son viviendas comerciales basadas en políticas en las que el gobierno y los compradores de viviendas comparten los fondos para la construcción de viviendas en proporción. Entonces, ¿cómo se determina la participación del gobierno en los ingresos por alquiler para las casas en propiedad? ?

La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing declaró que los ingresos por alquiler de la participación de los derechos de propiedad del gobierno se recaudarán en una cantidad fija, y que cada gobierno de distrito recaudará los ingresos por alquiler en una cantidad fija. El monto se basará en el precio de alquiler del mercado regional y la proporción de los derechos de propiedad del gobierno en las viviendas más poseídas, y tendrá en cuenta las necesidades reales de los compradores de viviendas. Después de la inversión, se determinará de manera integral y se anunciará al público en el sitio. plataforma de servicio. Para casas con áreas similares en el mismo proyecto, la participación del gobierno en los ingresos por alquiler se basará en los mismos estándares. Los ingresos fijos provenientes del alquiler de propiedades gubernamentales se ajustarán dinámicamente con el nivel de alquiler del mercado.

***El precio de alquiler de mercado del área donde se ubica el proyecto de vivienda con derechos de propiedad es evaluado y determinado por una agencia de tasación inmobiliaria profesional encargada por el holding. La evaluación se refiere a la práctica de tasación. alquileres de mercado en torno al proyecto de viviendas públicas de alquiler de acuerdo con las "Directrices de valoración del alquiler de viviendas públicas" (Evaluación Bei [2019] No. 020) ".

***Los ingresos fijos por alquiler de viviendas de propiedad se recaudan mediante deducción de fondos. Después de que el comprador de la casa reciba el alquiler, los ingresos fijos por alquiler de la propiedad del gobierno se transferirán a la cuenta designada de. la agencia holding según lo acordado. Si la deducción no tiene éxito debido a los atrasos del arrendatario en el pago del alquiler, el comprador de la vivienda debe comunicarse con el arrendatario de manera oportuna para pagar el alquiler.

La agencia de vivienda de derechos de propiedad ***, en conjunto con el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Oficina de Administración de Vivienda) al mismo nivel, basándose en el precio de alquiler del mercado regional y la proporción de participación de propiedad del gobierno. de *** vivienda con derechos de propiedad, de acuerdo con el principio del más bajo, Determinar de manera integral los ingresos por alquiler fijo de la participación del gobierno en los derechos de propiedad de cada proyecto. El ingreso fijo por alquiler se implementará después de ser revisado y aprobado por el Gobierno Popular del Distrito e informado al Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y a la Oficina de Finanzas Municipal. La renta fija de alquiler se anuncia en la plataforma de servicios.

La renta fija por alquiler se ajustará dinámicamente Si se firma un nuevo contrato de arrendamiento de vivienda (continuado), la agencia recaudará la renta fija por alquiler de acuerdo con las nuevas normas. Si la duración del contrato de arrendamiento de vivienda excede los tres años, el holding podrá ajustar la cuota de ingresos por alquiler cada tres años.

***Si el precio de alquiler propuesto por el propietario es inferior al estándar de alquiler del mercado determinado por el holding, el holding puede dar prioridad al alquiler de la casa y poseer los derechos de propiedad de acuerdo con el Precio de alquiler propuesto por el comprador de la vivienda. Proporción de participación con la que se pagan los ingresos por alquiler.

El "Aviso" anima a las personas que compren casas con derecho de propiedad a dar prioridad al alquiler a hogares con viviendas públicas registradas en alquiler en el distrito y a familias que cumplan las condiciones para comprar casas con derecho de propiedad en ** *. Las condiciones prioritarias para el alquiler de viviendas serán verificadas por la plataforma de servicios a través del sistema de información de gestión de seguridad de viviendas de Anju Beijing.

Si ***compradores de viviendas de propiedad y sus familiares alquilan *** viviendas de propiedad sin el consentimiento de la agencia de arrendamiento o deben al gobierno una parte de los derechos de propiedad en los ingresos por alquiler, serán tratado de acuerdo con ***vivienda con derechos de propiedad El contrato de compra de vivienda con derechos de propiedad estipula que el propietario será responsable del incumplimiento del contrato y devolverá a la agencia controladora una cantidad fija de los ingresos por alquiler de la participación de los derechos de propiedad del gobierno durante el período. período de infracción.

***Si el propietario de una propiedad viola las disposiciones de este aviso y se niega a hacer correcciones, la agencia puede suspender los procedimientos de recompra y cotización de la propiedad.