En el contrato, ¿el propietario rompió el contrato y se negó a alquilar? ¿Cómo indemnizar al arrendador por incumplimiento de contrato?
En el contrato, el arrendador incumplió el contrato y se negó a alquilar.
Si el contrato de arrendamiento no ha expirado, incluso si el propietario está dispuesto a pagar una indemnización por daños y perjuicios, el inquilino no tiene que mudarse y tiene derecho a cumplir el contrato.
Si el propietario original viola el contrato de alquiler, además de la indemnización por daños y perjuicios, también debe compensar otras pérdidas.
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China"
Artículo 112: Si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera inconsistente con el acuerdo, después cumplir con sus obligaciones o tomar medidas correctivas. Si la otra parte tiene otras pérdidas, deberá compensarlas.
Artículo 113 Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse no excederán las pérdidas que la parte infractora prevé o debería haber previsto al celebrar el contrato.
Si un operador comete fraude al proporcionar bienes o servicios a los consumidores, será responsable de los daños y perjuicios de conformidad con las disposiciones de la "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor de la República Popular China".
Cómo compensar al arrendador por incumplimiento de contrato
Si el arrendador incumple el contrato, el país no cuenta con un estándar de compensación unificado.
Según la ley, si el arrendador incumple el contrato, el arrendador puede exigir que el arrendador asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato de acuerdo con el contrato de arrendamiento si el arrendador incumple el contrato y causa pérdidas al arrendatario; , el arrendatario puede exigir una compensación por la pérdida. El monto específico de la compensación se basa en las pérdidas específicas del arrendatario.
1. Indemnización por incumplimiento de contrato del arrendador tras el pago de la fianza.
A muchas personas les gusta cobrar un depósito al alquilar para reducir el riesgo de impago del inquilino. Pero el depósito no sólo restringe el comportamiento del inquilino, sino que también restringe el comportamiento del propietario. Si el propietario se arrepiente después de recibir el depósito y no está dispuesto a alquilar la casa al inquilino, entonces el propietario debe compensar al inquilino con el doble del depósito.
2. ¿Cómo compensar el incumplimiento de contrato al alquilar una casa por adelantado?
En el proceso de alquiler de una casa, el arrendador puede tener varios motivos para recuperar la casa antes de tiempo. Por ejemplo, algunos propietarios quieren vender sus casas, mientras que otros quieren recuperar sus residencias. ¿Cómo indemnizar al arrendador por incumplimiento de contrato? De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. Durante el proceso de alquiler real, el propietario y el inquilino pueden acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación en el contrato. Generalmente, tanto el propietario como el inquilino acuerdan pagar una indemnización por daños y perjuicios por el monto del depósito, pero en algunos casos, una indemnización por daños y perjuicios específica se calcula en función del tiempo en que no se ejecuta el contrato.
3. Indemnización por daños y perjuicios cuando el arrendador incumple sus obligaciones como arrendador.
Cuando el arrendador incumple las obligaciones del arrendador, el arrendatario puede resolver el contrato de arrendamiento. Si el arrendador no cumple con sus obligaciones como arrendador y causa pérdidas al inquilino, el arrendador aún debe compensar las pérdidas.
Lo anterior es conocimiento sobre el incumplimiento de contrato del arrendador y cómo compensar al arrendador por incumplimiento de contrato. Si el arrendador incumple el contrato, como inquilino, tiene derecho a pedirle al arrendador que le compense los gastos correspondientes. Si el arrendador se niega a compensar, se pueden iniciar procedimientos legales. Antes de alquilar una casa, todo el mundo debería conocer más sobre los contenidos relevantes para evitar romper el contrato, lo que provocará ciertas pérdidas a sus propios intereses.