Los derechos de uso de la tierra se incluyen en activos intangibles

Cuando los derechos de uso de la tierra están correctamente definidos y confirmados, se contabilizan por separado en "activos fijos - tierra" y "activos intangibles - derechos de uso de la tierra". Los criterios para una confirmación clara son: primero, el momento en que se obtienen los derechos de uso de la tierra, que depende de si es antes o después de la implementación del sistema de contabilidad actual; segundo, el costo de obtener los derechos de uso de la tierra, que depende de; si los derechos de uso de la tierra son pagos o gratuitos. Las operaciones específicas son las siguientes: Independientemente de si se implementa el sistema de contabilidad actual, los derechos de uso de la tierra asignados gratuitamente a las instituciones públicas por los organismos administrativos se incluirán en la contabilidad de activos fijos y se registrarán en la cuenta "activos fijos-terrenos"; Los derechos de uso de la tierra adquiridos por instituciones públicas antes de la implementación del sistema contable actual se incluirán en la contabilidad de activos fijos. Los derechos de uso de la tierra deben contabilizarse como activos fijos y registrarse en la cuenta "activos fijos-tierra" después de la implementación. Según el sistema contable actual, las tasas de compensación pagadas por las instituciones públicas por la adquisición de tierras, aunque se contabilizan como activos fijos, no pueden contabilizarse únicamente como valor de la tierra y deben contabilizarse. El valor de las casas, edificios y otros accesorios relacionados con la tierra es incluidos en la cuenta "Activo Fijo - Casas y Edificios". Los derechos de uso de la tierra adquiridos por instituciones públicas después de implementar el sistema contable actual se contabilizarán como activos intangibles y se registrarán en la cuenta "activos intangibles - derechos de uso de la tierra". Todos los gastos incurridos al adquirir activos intangibles se contabilizarán como derechos de uso de la tierra. Costo; cuando una institución pública solicita derechos de uso de la tierra al departamento de gestión de tierras después de implementar el sistema de contabilidad actual, la tarifa de transferencia pagada debe contabilizarse como activo intangible y registrarse en la cuenta "Activos intangibles - Derechos de uso de la tierra" de la unidad; originalmente se obtuvo mediante asignación administrativa. Los derechos de uso de la tierra aún no se han registrado en las cuentas. Los derechos de transferencia de la tierra pagados de acuerdo con las regulaciones después de que los derechos de uso de la tierra son transferidos, arrendados, hipotecados y tasados ​​como contribuciones de capital se registran como activos intangibles. y registrados en la cuenta “Activos Intangibles – Derechos de Uso de Suelo”. Con respecto a la conversión de derechos de uso de la tierra en activos intangibles, la razón principal es que parte del personal financiero no tiene claro si los derechos de uso de la tierra deben clasificarse como activos fijos o activos intangibles al contabilizar los activos corporativos. Los contadores deben prestar atención rápidamente a algunos sistemas de contabilidad promulgados por el estado. El sistema de contabilidad más reciente exige que los derechos de uso de la tierra se incluyan en los activos intangibles de las empresas.

Objetividad legal:

Artículo 3 del Reglamento de Implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China El estado implementa el sistema de registro y certificación de tierras de acuerdo con la ley. Los derechos de propiedad y uso de la tierra registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo. El contenido del registro de tierras y el formato de los certificados de propiedad de tierras serán estipulados uniformemente por el departamento de administración de tierras del Consejo de Estado. La información sobre el registro de tierras está disponible públicamente.