Reflexiones jurídicas sobre las tarifas de estacionamiento en zonas residenciales de Beijing
Un propietario que ha vivido en una comunidad en el norte de Beijing durante más de un año escribió recientemente en una carta diciendo que el estacionamiento temporal anteriormente gratuito ya no está disponible, y la empresa de administración de propiedades emitió recientemente un "Estacionamiento Temporal". Aviso de cargo por vehículo" que estipula que los residentes deben tener El pase puede disfrutar de un descuento de no más de 24 horas y cuesta 5 yuanes; si la tarifa de estacionamiento temporal se paga por un año a la vez, se cobrará 90 yuanes por mes. Anteriormente, la empresa de administración de propiedades también estipulaba que los espacios de estacionamiento fijos en el terreno costaban 100 yuanes por mes y los espacios de estacionamiento fijos subterráneos costaban entre 150 y 200 yuanes por mes. Los propietarios también informaron que la empresa administradora de la propiedad recientemente apiló bolsas de basura en espacios de estacionamiento temporales, lo que hizo imposible que los propietarios estacionaran. Los propietarios de esta comunidad no entienden los cargos ni las prácticas de la empresa de administración de propiedades y quieren saber si los cargos son razonables. Para ello, el periodista entrevistó a los departamentos pertinentes.
Según la Oficina de Administración de Propiedades de la Autoridad de Vivienda, los cargos por estacionamiento para propiedades residenciales se implementan de acuerdo con las regulaciones nacionales, y los cargos por espacios de estacionamiento subterráneo los fijan los operadores. Los cargos en esta comunidad deberían ser razonables, pero algunas de las prácticas de la empresa administradora de la propiedad son inapropiadas.
En 1997, la Oficina Municipal de Precios de Beijing y la Oficina Municipal de Bienes Raíces promulgaron las "Medidas provisionales de Beijing para los cargos por servicios de administración de propiedades en áreas residenciales", Jingjiafangzi No. 1997196, que estipulan estándares de estacionamiento en áreas residenciales: abierto -Aparcamiento aéreo Plazas de aparcamiento en el lugar y en la carretera: 150 RMB/coche, 265.438 RMB para carritos. Los precios de los aparcamientos subterráneos en zonas residenciales se basan en los precios de mercado, y los operadores fijarán los precios y los comunicarán al departamento de precios para su archivo. Los estándares de cobro para los aparcamientos subterráneos en zonas residenciales oscilan entre 200 y 600 yuanes por coche al mes.
A partir del 6 de junio de este año, los estándares de cobro para los estacionamientos de vehículos de motor en Beijing se ajustarán nuevamente. Según el "Aviso sobre el ajuste de las normas de cobro para los estacionamientos de vehículos motorizados en nuestra ciudad" de la Oficina de Precios (Certificado de Precios de Beijing No. 2002194), las tarifas de estacionamiento cobradas en los estacionamientos de vehículos motorizados se cobran por horas, y las plazas de estacionamiento para Los vehículos de estacionamiento a término se pueden cobrar mensual o anualmente por un período no mayor a un período de tiempo. Los propietarios de automóviles que alquilan plazas de aparcamiento mensual o anualmente pueden aparcar en aparcamientos de pago las 24 horas del día y de la noche.
Las plazas de aparcamiento habilitadas en zonas residenciales cerradas con la aprobación de la Gerencia de Zona Residencial y del Comité de Gestión Municipal se cobrarán a la entrada y salida de la zona residencial. No se cobrará ninguna tarifa de estacionamiento. vehículo que ingresa a la zona residencial dentro de la primera hora. Los aparcamientos subterráneos en zonas residenciales se cobran anual y mensualmente, y se aplican precios ajustados al mercado.
La Oficina de Precios también tiene regulaciones correspondientes sobre estándares de cobro específicos. Los cargos por estacionamiento temporal son: estacionamientos al aire libre instalados en áreas residenciales, 1 yuan cada dos horas para automóviles pequeños y 2 yuanes cada dos horas para automóviles grandes.
En la actualidad, se han liberalizado los estándares de cobro para los estacionamientos subterráneos y los edificios de estacionamiento en Beijing. Según un aviso de la Oficina de Precios, los estacionamientos subterráneos y los edificios de estacionamiento construidos en áreas residenciales cobran 2 yuanes por hora para los automóviles pequeños y 4 yuanes por hora para los automóviles grandes. Los operadores de estacionamientos pueden reducir los cargos dentro de los estándares prescritos. No hay límite para el alcance de la reducción. Al mismo tiempo, los aparcamientos subterráneos y los edificios de aparcamiento en zonas residenciales se alquilan mensual y anualmente y se aplican precios regulados por el mercado.
Después del cobro de las tarifas de estacionamiento, la empresa administradora de la propiedad debe brindar los servicios correspondientes y cumplir con ciertos requisitos. Las "Medidas provisionales de Beijing para el cobro de servicios de administración de propiedades en zonas residenciales" (Tarifa de construcción de Beijing Nº 1997196) estipulan que, al cobrar las tarifas de estacionamiento, las empresas de administración de propiedades deberán expedir certificados de estacionamiento a los propietarios de vehículos, si el vehículo se pierde, la unidad de cobro deberá compensarlo; según la normativa pertinente.
En el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de la seguridad en áreas residenciales" emitido conjuntamente por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda, la Oficina Municipal de Seguridad Pública y la Oficina Municipal de Asuntos Civiles de Beijing, se aclaran más las responsabilidades de los administradores de estacionamiento. , a saber, el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de la seguridad en zonas residenciales" de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Beijing. 2001952:
El primero es garantizar que el estacionamiento esté disponible y ordenado;
En segundo lugar, el estacionamiento está vigilado las 24 horas del día o monitoreado por un sistema de vigilancia por televisión;
El tercero es Se registra el vehículo dentro y fuera del estacionamiento, se emite el bono de estacionamiento en la puerta y se libera el bono de salida;
Cuarto, firmar un acuerdo de estacionamiento con el depositante de automóviles para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes;
Quinto, informar al propietario del automóvil Proporcionar facturas corporativas de administración de propiedad o facturas de estacionamiento dedicadas.