Análisis legal: La tasa impositiva para el alquiler de viviendas comerciales es generalmente la siguiente: El impuesto debe ser pagado por el arrendador. El arrendador pagará el impuesto sobre la propiedad al 12% de los ingresos anuales por alquiler. Al registrar un contrato de arrendamiento, ambas partes del contrato de arrendamiento deberán deducir una milésima parte del monto del arrendamiento establecido en el contrato de arrendamiento. Las unidades y los individuos deben pagar un impuesto comercial a una tasa del 5% de los ingresos por alquiler. Las personas con ingresos mensuales por alquiler inferiores a 800 yuanes están exentos del impuesto comercial. Arrendador: impuesto comercial y recargos, alquiler × 5,55%. Impuesto sobre la propiedad, alquiler × 12%. Impuesto sobre la renta personal, parte de la renta × 20% (la parte de la renta es el alquiler menos los costos de mantenimiento, y los costos de mantenimiento no excederán los 800 yuanes cada vez). Impuesto de timbre, alquiler × 0,1% (pagado en una sola suma al pagar el impuesto por primera vez, calculado en base al alquiler total durante el período de arrendamiento). El impuesto sobre el uso de la tierra se aplica a cada metro cuadrado de la casa y los detalles están sujetos a la autoridad recaudadora real. Subarrendamiento: impuesto empresarial y recargos, ingresos por subarrendamiento × 5,55%. Impuesto de timbre, alquiler de subarrendamiento × 0,1%.
Base jurídica: Artículo 2 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" Estarán sujetas al impuesto sobre la renta de las personas físicas las siguientes rentas personales:
(1) Rentas procedentes de sueldos y salarios;
(2) Ingresos por remuneraciones laborales;
(3) Ingresos por regalías;
(4) Ingresos por regalías;
(5) Ingresos de explotación;
(6) Ingresos por intereses, dividendos, bonificaciones;
(7) Ingresos por arrendamiento de propiedades;
(8) Ingresos por transferencia de propiedad;
(9) Ingresos incidentales.
Las personas físicas residentes que obtengan las rentas de las partidas 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral) calcularán el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas en forma consolidada en el ejercicio gravable que las obtengan; Las rentas de los apartados 1 a 4 del párrafo anterior, el impuesto sobre la renta de las personas físicas deberá calcularse mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior deberán calcular el impuesto a la renta individual respectivamente de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.