¿Qué hacer después de que expiren los derechos de propiedad de los bienes inmuebles comerciales?
Sin embargo, en los últimos años, debido al auge del mercado residencial, muchas empresas inmobiliarias han convertido algunas plantas de edificios comerciales en "apartamentos con servicios" y LOFT (denominados colectivamente "viviendas comerciales"). ) y los vendió a compradores . Dado que las viviendas comerciales no son legalmente residenciales, las restricciones generales de compra no se aplican a las viviendas comerciales y el precio es generalmente mucho más bajo que el de las casas circundantes, por lo que se ha ganado el favor de muchos compradores de viviendas.
En China, el terreno urbano pertenece al Estado y ningún otro individuo o unidad puede convertirse en propietario del terreno. Los promotores y propietarios de bienes raíces pueden obtener derechos de uso de la tierra dentro de un período de tiempo determinado. Según el artículo 12 del Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado, el plazo máximo de los derechos de uso de suelo para terrenos comerciales no excederá los 40 años. Cabe señalar que este período de 40 años se calcula a partir de la fecha en que el desarrollador obtiene por primera vez los derechos de uso del suelo, no desde el momento en que el comprador de la vivienda compra la propiedad.
¿Qué debo hacer si los derechos de uso del suelo caducan?
El artículo 149 de la "Ley de Derechos de Propiedad" distingue entre terrenos residenciales y terrenos no residenciales (los terrenos comerciales son terrenos no residenciales), estipulando:
(1) El derecho a el uso del suelo para construcción residencial caducará automáticamente al vencimiento;
(2) Después de la expiración del derecho de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.
Obviamente, una vez que expire el terreno para viviendas comerciales, no se puede "renovar automáticamente", sino que se debe "solicitar renovación". De acuerdo con el artículo 22 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos: (1) Si un usuario de la tierra necesita continuar usándola después de la expiración de la vida útil especificada en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, deberá solicitar la renovación en menos un año antes de su vencimiento, salvo que sea necesario recuperar el terreno por razones de interés público, se concederá la aprobación. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la reglamentación.