El contrato establece que no se permite el subarrendamiento. Si el arrendatario subarrenda parte de la propiedad en alquiler de forma privada, ¿puede el arrendador rescindir el contrato?
1. El artículo 224 de la “Ley de Contratos” establece que si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Sin embargo, el artículo 16 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" estipula que si el arrendador sabe o debería saber que el arrendatario está subarrendando, pero no Si el arrendatario solicita rescindir el contrato o determina que el contrato de subarrendamiento es inválido por no haber dado su consentimiento, no plantea objeción, el tribunal popular no lo admitirá.
Por tanto, si no cumple los requisitos del artículo 16, podrá resolver unilateralmente el contrato de arrendamiento.
2. Materias de decoración:
A. Decoración con su consentimiento: El arrendatario decora con el consentimiento del arrendador. Cuando se resuelva el contrato, salvo acuerdo en contrario de las partes, no. El arrendatario podrá retirar las decoraciones adjuntas. Si la casa resulta dañada por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original. Si las dos partes no han acordado la disposición de las decoraciones adjuntas, y el incumplimiento del contrato por parte del arrendatario da lugar a la rescisión del contrato, y el arrendatario solicita al arrendador que compense la pérdida del valor residual de las decoraciones durante el resto del arrendamiento. período, el arrendador no lo soportará, sin embargo, el arrendador se compromete a utilizar el, debe ser compensado adecuadamente dentro del alcance del valor de uso.
B. Los gastos en que incurra el arrendatario por decoración o ampliación sin el consentimiento del arrendador serán a cargo del arrendatario. Si el arrendador solicita al arrendatario que restablezca el inmueble a su estado original o compense las pérdidas, el tribunal popular lo apoyará.
¡Mis mejores deseos!